나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [28] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 10층1003호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [28] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 10층1003호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2950
• 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 10층1003호 (범일동,범일우리에)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 10층1003호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 99,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경2950 (28) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (28)

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 10층1003호

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 10층 1003호

이용상태: 주거용 오피스텔 (건물 전체는 카페, 사무실 및 주거용 오피스텔로 이용 중)

건물 연식: 2020년 준공 (2020-11-17 사용승인일 관련 정보 확인됨)

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 4.13㎡ (약 1.25 평)

토지 지분: 4.129211500536277㎡ (약 1.25 평)

건물면적 (전용면적): 21.66㎡ (약 6.55 평)

건물 지분: 21.66㎡ (약 6.55 평)

1.1. 4.금액 정보

감정가: 99,000,000원

1.1. 5.매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 부산광역시 동구 범일동에 소재하며, 부산도시철도 1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등이 형성된 번화한 상가지대로, 전반적인 주위 환경은 양호합니다. 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지 위에 근린생활시설 및 업무시설(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 "범일역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 수정터널, 동서고가도로, 중앙대로 등 주요 간선도로와의 접근성도 우수하여 부산 시내외 이동이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

3.2. 채권자 정보

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 일부만 제공됨)

3.3. 등기부 현황 (제한사항)

제공된 정보만으로는 등기부상의 정확한 권리 분석에 한계가 있습니다. 통상적인 임의경매 물건은 채무자의 담보권 실행에 의한 경매로, 낙찰 시 기존의 제한 물권(근저당, 압류 등)은 소멸하는 것이 일반적입니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 추가적인 인수사항 유무는 등기부등본 열람을 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성 및 상업 시설

범일역 일대는 부산의 주요 도심 상권 중 하나로, 귀금속 거리, 부산자유도매시장, 평화도매시장, 조방낙지골목 등이 밀집해 있어 독특한 상업적 시너지를 형성하고 있습니다. 다양한 소매업, 숙박업, 음식점, 카페, 이미용업 등이 발달해 있으며, 1인 창업이나 생활형 창업에 적합한 저비용 상권으로도 분석됩니다.

4.2. 주요 상권 특징

본 건이 소재한 범일동 일대는 역사와 전통이 있는 상권이며, 특히 도매 시장과 연계된 유통업이 발달해 있습니다. 주거용 오피스텔과 함께 업무시설이 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 시설

본 건물 1층에는 편의점, 카페, 코인 빨래방 등이 있으며, 건물 주변으로 다수의 식당과 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 대형마트, 백화점, 병원 등 주요 편의 시설 이용도 용이한 편입니다.

5.2. 건물 내부 편의 시설

건물 내에는 위생 및 급·배수 설비, 냉·난방 설비, 소화전 설비, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항 (주어진 정보)

제공된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다. 임대 관례 및 기타 사항에 대한 정보는 "미상"으로 기재되어 있습니다.

6.2. 혐오시설 여부 (외부 검색 결과)

외부 검색 결과, 본건 소재지인 부산광역시 동구 범일동 830-263 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 상업 및 주거 기능이 복합된 도심 상권으로 파악됩니다. 다만, '역사문화환경보존지역(3구역)' 등 일부 용도지구 지정이 있으나 이는 혐오시설과는 무관합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 도심의 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 소형 면적임에도 불구하고 일괄 매각되어 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 주변 상권이 발달해 있고, 오피스텔 및 상가 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있어 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 확인 및 현장 조사를 통해 실제 이용 상태 및 가치를 재확인하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산 도심, 범일역 초역세권에 위치하여 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 풍부한 상권: 귀금속 거리, 도매시장, 맛집 골목 등이 어우러진 부산의 주요 상권에 속해 있습니다.

* 편리한 생활: 다양한 근린생활시설, 마트, 병원 등 생활 편의 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 소형 투자: 소액으로 부산 도심의 부동산을 확보할 수 있는 기회입니다.

* 다용도 활용: 주거용 오피스텔 또는 소형 사무실, 임대 수익형 부동산으로 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계