나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [22] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 9층902호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [22] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 9층902호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2950
• 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 9층902호 (범일동,범일우리에)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 9층902호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 102,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경2950 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (22)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 9층902호

용도: 오피스텔

감정가: 102,000,000원

토지 면적: 4.26㎡ (약 1.29 평)

토지 지분: 4.260751479085216㎡ (약 1.29 평)

건물 면적: 22.35㎡ (약 6.76 평)

건물 지분: 22.35㎡ (약 6.76 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도 1호선 '범일역' 남동측 인근에 위치합니다.

부근은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 번화한 상가지대로서 제반 주위환경이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 1호선 '범일역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물: 철근콘크리트구조, 지상 15층 건물 중 9층 902호입니다.

외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감.

내벽: 세멘 노출, 인테리어 및 벽지 도배 마감.

창호: 샷시 창호 구조입니다.

이용상태: 본 물건은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. (감정평가서 요약에 따르면 건물 내 일부 호실은 카페 및 사무실로 이용 중이나, 본건 902호는 오피스텔로 명시되어 있습니다.)

설비: 위생 및 급·배수 설비, 냉·난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지: 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

도로: 본건 서측으로 중로변, 남측으로 세로변에 각각 접해 차량 및 보행 접근성이 양호합니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(3구역)으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

임의 경매 절차에 따라 진행되므로, 등기부상 권리관계는 낙찰 후 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. (정확한 권리 분석은 법원 매각물건명세서 확인이 필요합니다.)

토지와 건물이 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 범일동 일대는 부산의 주요 상업 및 업무지구 중 하나로, 유동인구가 풍부한 지역입니다.

인근에는 부산자유도매시장, 평화도매시장, 그리고 조방낙지골목 등 다양한 상업시설과 특화된 시장이 밀집해 있어 상업 활동이 활발합니다.

또한, 귀금속 거리와도 인접해 있어 부산의 독특한 상권 특성을 형성하고 있으며, 서면과 가까우면서도 독자적인 상권 기능을 수행합니다.

오피스텔 및 숙박시설, 근린생활시설이 혼재된 복합 상권으로, 지속적인 수요가 뒷받침될 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

교통: 부산지하철 1호선 범일역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 편리하게 이동 가능합니다.

편의시설: 인근의 다양한 상업시설, 시장, 금융기관, 병원 등을 통해 쇼핑, 외식, 금융, 의료 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

주변시설: 범일역 인근에는 대형 시장들이 자리하고 있으며, 백화점, 은행, 병원 등 다양한 생활 편의 시설들이 밀집해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어, 향후 건물 신축이나 증축 시 문화재청 등 관련 기관의 심의 및 허가가 필요할 수 있습니다.

'가로구역별 최고높이 제한지역'(66m 이하)으로 지정되어 있어 건축물의 높이에 제한이 있을 수 있습니다.

경매 물건 특성상, 명도(점유자 퇴거) 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 지역의 특성상 상업 및 업무시설이 밀집한 번화가이므로, 유해 시설이 인접할 가능성은 낮아 보입니다. (향후 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.)

1.8. 종합 의견

본건은 부산 동구 범일동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 우수하며 상권이 매우 활성화된 지역에 자리하고 있습니다.

일반상업지역에 속하여 상업적 가치가 높으나, 역사문화환경보존지역 등 일부 토지이용계획상의 제약 사항도 존재합니다.

부동산 임의 경매로 진행되어 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 정확한 등기부등본 및 매각물건명세서 확인이 중요합니다.

소형 면적의 오피스텔로서 투자 또는 실거주 목적으로 접근하기에 용이한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

탁월한 역세권 입지: 부산지하철 1호선 범일역과 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 이는 꾸준한 임대 수요 확보에 유리하게 작용합니다.

풍부한 배후 수요: 주변의 활발한 상업 및 업무지구 발달로 인한 직주근접 수요와 지역 주민들의 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 공실 위험을 낮출 수 있습니다.

합리적인 투자 기회: 소형 오피스텔의 경우, 지역 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 및 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

활발한 상권: 범일동 일대의 지속적인 상업 활동은 지역 경제 활성화에 기여하며, 이는 부동산 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계