나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [24] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 9층904호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2024.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치
하며, 부근은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는
번화한 상가지대로서 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "범일역"이
소재하여 제반 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층건내 1층 101호 외 54개호로서,
- 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감
- 내벽 : 세멘노출, 인테리어 및 벽지도배 등 마감
- 창호 : 샷시창 등의 구조임.

이용상태

일련번호1-일련번호5 : 카페 및 사무실로 이용중임.
일련번호6-일련번호55 : 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화전설비(화재탐지), 승강기설비, 기계식 주차설비
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설
(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 중로변, 남측으로 세로변에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 역사문화환경보존
지역(2015-11-11)(3구역)<문화재보호법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (24)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 9층904호

신주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23 (범일동)

용도: 오피스텔

감정가: 84,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOO

건물 정보:

건물명: 범일 우리에

구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 15층

해당 층: 9층

주용도: 업무시설 (근린생활시설 포함)

준공일: 2020년 11월 17일

면적 정보:

토지면적: 3.50㎡ (약 1.06평)

토지지분: 3.5020136318029276㎡ (약 1.06평)

건물면적 (전용면적): 18.37㎡ (약 5.56평)

특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산도시철도1호선 "범일역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설이 밀집한 번화한 상가지대로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도1호선 "범일역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

토지는 서측으로 중로, 남측으로 세로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.2. 권리분석

본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 현

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022년 3월 17일

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: (정보 없음)

인수 보증금 합계: 0원.

임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원으로 확인되어 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 범일동 일대는 부산의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, 다양한 상업시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

오피스텔의 주용도가 업무시설 및 근린생활시설로 활용되고 있으며, 토지 또한 이러한 용도의 건물 부지로 이용되고 있습니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리하며, 향후 임대 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.

유사 면적의 오피스텔 시세는 8,000만원에서 9,500만원 사이로 형성되어 있으며, 본건의 감정가는 8,400만원으로 시장가 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

부산도시철도1호선 범일역이 인접해 있어 부산 시내 어디든 빠르고 편리하게 이동할 수 있습니다.

주변에 다양한 마트, 병원, 은행 등 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

번화한 상가지대로 다양한 식당, 카페, 쇼핑 시설 등을 쉽게 이용할 수 있습니다.

본 건물은 2020년 준공되어 비교적 신축이며, 내외부 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 역사문화환경보존지역(3구역)으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

또한, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하)에 해당하여 건축물 높이 제한이 있을 수 있습니다.

유동화 물건의 경우, 채권의 이동이나 관리 기관의 변동에 따른 절차상 특이사항 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

현재 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 동구 범일역 인근의 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다.

비교적 신축 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상되며, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 없어 안정적인 투자가 가능합니다.

다만, 역사문화환경보존지역 등 일부 토지이용 규제 사항은 향후 재산권 행사 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

도심 역세권 오피스텔로서 임대 수익과 시세 차익을 동시에 기대할 수 있습니다.

주변 상업 및 업무 지구의 종사자들을 대상으로 한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

소형 면적으로 비교적 적은 투자금으로 접근 가능합니다.

유동화 물건으로서 명확한 권리분석을 통해 안정적인 투자를 계획할 수 있습니다.

최근 실거래가 및 인근 시세를 고려할 때, 감정가 수준에서 입찰을 고려해볼 만합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 84,000,000원이며, 최근 유사 물건의 실거래가 및 호가를 고려할 때 8,500만원 내외에서 시세가 형성되어 있는 것으로 파악됩니다.

인수할 보증금이나 차임이 없으므로, 낙찰가의 10%를 계약보증금으로 납부해야 합니다.

현 시세 및 시장 상황을 고려하여, 최소 8,500만원 이상에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. (구체적인 입찰가는 현장 조사 및 경쟁률 분석 후 결정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.