나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [24] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 9층904호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-01-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [24] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 9층904호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경2950
- 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 9층904호 (범일동,범일우리에)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 9층904호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 사건 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.2. 물건 상세 정보
1.2. 1.사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (24)
1.2. 2.소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263, 범일우리에 9층904호
1.2. 3.용도: 오피스텔
1.2. 4.감정가: 84,000,000원
1.2. 5.면적 정보
토지면적: 3.50㎡ (약 1.06평)
토지지분: 3.5020136318029276㎡ (약 1.06평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 18.37㎡ (약 5.56평) - 전용면적 기준
건물지분: 18.37㎡ (약 5.56평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
1.2. 6.매각 대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 7.경매 구분: 부동산 임의경매
1.2. 8.채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 9.특이사항: 해당 없음 (제공된 정보 내)
1.2. 10.주의사항: 해당 없음 (제공된 정보 내)
1.3. 감정평가 요약
1.3. 1.위치 및 주위환경
본 건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치합니다.
부근은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 번화한 상가지대로서 제반 주위환경은 양호합니다.
1.3. 2.교통상황
본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "범일역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.3. 3.건물 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 904호입니다.
외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽: 세멘노출, 인테리어 및 벽지도배 등 마감
창호: 샷시창 등의 구조입니다.
1.3. 4.건물 이용 상태
주거용 오피스텔로 이용 중입니다. (건물 전체로는 카페 및 사무실로도 이용 중)
1.3. 5.설비 내역
위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화전설비(화재탐지), 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.3. 6.토지 형상 및 이용 상태
본 건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
1.3. 7.인접 도로 상태
본 건 서측으로 중로변, 남측으로 세로변에 각각 접하고 있습니다.
1.3. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태
일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(3구역)입니다.
1.3. 9.공부와의 차이
없음.
1.3. 10.기타 참고 사항
임대 관례 및 기타 정보 없음.
1.4. 입지 조건 분석
본 물건은 부산 도시철도 1호선 '범일역' 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.
주변이 번화한 상업지대로, 업무시설, 숙박시설, 시장, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 많고 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
차량 접근성이 좋으며, 대중교통망이 잘 갖춰져 있어 직주근접 또는 임대수익을 위한 입지조건이 우수합니다.
1.5. 권리 분석
본 보고서에는 권리 분석에 대한 상세 정보가 포함되어 있지 않습니다. (제공된 정보 내)
입찰 참여 전, 반드시 등기부등본 등 권리 관계에 대한 상세한 확인이 필요합니다.
1.6. 상권 분석
범일역 일대는 부산의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나로, 현대백화점, 이마트, 부산진시장 등 대형 쇼핑 시설과 재래시장이 공존하며 상권이 매우 발달했습니다.
업무시설과 주거용 오피스텔이 혼재되어 있어 다양한 수요층이 존재하며, 동해선 개통으로 광역 교통망과의 연계성이 강화되어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
다만, 일반상업지역 내 역사문화환경보존지역 등 여러 용도지역·지구 지정으로 인해 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 생활 정보
오피스텔이 주거용으로 이용되고 있어 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거지로 적합합니다.
다양한 상업 시설, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
직장 접근성이 좋은 도심 지역의 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
- 건물의 소규모 면적(약 5.56평)으로 인해 1인 가구 등 특정 수요층에 한정될 수 있습니다.
- 복합 용도 건물(상가, 사무실, 오피스텔) 내부에 위치하여 소음이나 이용 시간대 차이 등으로 인한 마찰 가능성을 배제할 수 없습니다.
- 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 건물 자체 또는 주변 환경의 변경이나 재개발 시 규제가 적용될 수 있습니다.
- 가로구역별 최고 높이 제한(66m 이하) 등 도시계획적 규제가 향후 건물 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 부산 도심의 핵심 상업 지역 내에 위치하며, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 입지적 강점이 매우 뛰어납니다.
소형 오피스텔로서 1인 가구 임대 수익 또는 실거주용으로 고려해볼 만합니다.
다만, 면적이 작고 복합 용도의 건물이라는 점, 그리고 일부 도시계획적 규제 사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.10. 투자 포인트
- 초역세권 입지로 인한 높은 교통 편의성 및 유동인구 확보 가능성.
- 부산 도심 상업 지역 내 풍부한 생활 및 편의시설 이용 용이성.
- 소형 면적으로 인한 상대적으로 낮은 초기 투자 비용 (감정가 기준).
- 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 주거 및 업무 수요.
- 향후 지역 개발 및 지하철 노선 연계에 따른 가치 상승 기대 (제한적).
법원 정보
부산지방법원 경매4계