나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [16] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 8층801호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-01-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [16] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 8층801호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경2950
- 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 8층801호 (범일동,범일우리에)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 8층801호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 124,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부동산 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (16)
소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 8층801호
용도: 오피스텔
감정가: 1억 2천 4백만원
토지면적: 약 1.56평 (5.16㎡)
건물면적: 약 8.19평 (27.07㎡)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도 1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설이 밀집한 번화한 상가지대로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.
1.3. 교통상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 1호선 "범일역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
1.4. 건물 구조 및 이용 상태
본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 15층 건물 내 8층 801호입니다.
외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 세멘 노출, 인테리어 및 벽지 도배 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창 구조입니다.
일련번호 1-5호는 카페 및 사무실로 이용 중이며, 일련번호 6-55호는 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 본건(801호)은 주거용 오피스텔로 이용될 가능성이 높습니다.
1.5. 설비 내역
건물에는 위생 및 급·배수 설비, 냉·난방 설비, 소화전 설비(화재탐지), 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.6. 토지 형상 및 이용 상태
본건 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로, 근린생활시설 및 업무시설(사무실 및 오피스텔)의 건부지로 이용 중입니다.
1.7. 인접 도로 상태
건물 서측으로 중로, 남측으로 소로에 각각 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 용이합니다.
1.8. 토지 이용계획 및 제한 상태
본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(2015-11-11)(3구역)으로 지정되어 있습니다.
1.9. 공부와의 차이
토지대장, 건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.10. 기타 참고사항
임대 관계 등 기타 특이사항은 현재 파악된 바 없습니다.
2. 입지조건
2.1. 주요 교통망
부산도시철도 1호선 범일역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지입니다. 또한, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 자가용 이용 시 시내외 접근성이 우수합니다.
2.2. 생활 편의 시설
단지 주변으로 각종 근린생활시설, 시장, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 밀집해 있어 주거 생활에 매우 편리합니다. 특히 범일역 일대는 귀금속 상가, 부산자유도매시장, 평화도매시장 등이 발달하여 부산의 주요 상권 중 하나로 꼽힙니다.
2.3. 주변 환경
업무시설 및 상업시설이 밀집된 지역으로, 상대적으로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대하기는 어렵지만, 활발한 상권과 인접하여 생활의 편리성을 높여줍니다.
3. 권리분석
부동산 경매 물건의 권리분석은 낙찰받는 사람이 인수하게 되는 권리 및 부담을 파악하는 매우 중요한 과정입니다.
일반적으로 등기부등본 상의 근저당, 저당, 가압류, 압류, 전세권(선순위), 담보가등기, 경매개시결정등기 등을 확인하여 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지, 대항력 있는 임차인이 있는지 등을 면밀히 검토해야 합니다.
본 물건의 상세한 권리분석 결과는 법원 경매 정보 및 관련 서류를 통해 별도 확인이 필요합니다. (제공된 정보에 권리관계 상세 내역이 포함되어 있지 않습니다.)
4. 상권분석
4.1. 범일역 상권 특징
범일역 상권은 부산의 대표적인 상권 중 하나로, 특히 귀금속 거리, 부산자유도매시장, 평화도매시장 등이 발달해 있습니다. 또한, 조방낙지 골목 등 먹자골목도 형성되어 있어 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.
단순히 소비 중심의 상권이 아닌, 다양한 업종이 혼합되어 시너지를 창출하는 복합 상권의 특징을 보입니다.
4.2. 상권 변화 동향
부산 지역의 주요 상권 변화 분석에 따르면, 범일역 주변 상권은 1인 창업 및 생활형 창업에 적합한 저매출·저비용 상권으로 분류되기도 합니다. 또한, 2015년부터 2024년까지 부산 지역 상권의 종사자 수와 사업체당 매출액이 증가하는 추세를 보이고 있어, 상권의 활력이 유지되고 있음을 시사합니다.
5. 생활정보
5.1. 인프라
단지 주변에 대형마트, 재래시장, 백화점, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 범일역을 중심으로 다양한 외식업체와 문화시설이 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.
5.2. 주변 시설 (혐오시설 포함)
주변에는 '틴토 호텔'과 같은 숙박시설이 있으며, 다수의 모텔 및 호텔들이 범일역 인근에 밀집해 있습니다.
현재까지 검색된 정보로는 직접적인 혐오시설(예: 납골당, 도축장, 대규모 유흥업소 밀집 지역 등)이 본건 소재지 인근에 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설로 분류될 수 있는 시설(예: 교정시설, 폐기물처리시설 등)은 부산 지역 내 다른 지역(예: 사상구)에 집중되어 있는 경향이 나타납니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 부동산 시장 동향
최근 부산 지역 부동산 시장은 전반적으로 침체기를 겪고 있으며, 특정 지역(해운대, 수영, 동래구 등) 위주로 가격이 상승하는 양극화 현상이 심화되고 있습니다. 이러한 시장 상황 속에서 투자 시에는 신중한 접근이 필요합니다.
6.2. 권리관계 불확실성
경매 물건의 특성상, 권리분석이 완벽하게 이루어지지 않을 경우 예상치 못한 추가 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 본 물건 또한 상세한 권리관계 확인이 필수적입니다.
6.3. 지역 내 상권 특성
범일역 상권은 다양한 업종이 혼합된 복합 상권이지만, 일부 분석에서는 1인 창업/생활형 창업에 적합한 저매출·저비용 상권으로 분류되기도 하여, 업종에 따라 수익성 편차가 발생할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본건 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 8층801호는 부산도시철도 1호선 범일역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변에 상업 및 생활 편의시설이 풍부하여 입지 조건이 우수합니다. 오피스텔로서 약 8.19평(27.07㎡)의 전용면적은 1인 가구나 소규모 사업체에 적합한 규모입니다. 감정가 1억 2천 4백만원을 기준으로, 시세 및 현황을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.
8. 투자 포인트
8.1. 초역세권 입지
범일역을 도보로 이용 가능한 초역세권 단지로, 교통 편의성이 매우 높아 임대 수요 확보에 유리합니다.
8.2. 발달된 생활 인프라
주변에 상업시설, 시장, 금융기관 등이 밀집해 있어 생활이 편리하며, 이는 곧 주거 및 사업 만족도로 이어질 수 있습니다.
8.3. 시세 대비 합리적 투자 가능성
최근 부산 부동산 시장의 양극화 현상에도 불구하고, 본건과 같이 입지가 좋은 오피스텔의 경우 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 얻을 수 있습니다. 정확한 시세 조사를 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.
8.4. 다양한 활용 가능성
오피스텔로서 주거용 또는 소규모 사무실(오피스) 등 다목적 활용이 가능하여 임대 수익 창출 기회를 다양화할 수 있습니다.
참고 : 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리관계, 상세 시세 분석 등을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.
법원 정보
부산지방법원 경매4계