나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [19] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 8층804호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [19] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 8층804호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 8층804호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경2950 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (19)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 8층 804호

용도: 오피스텔

감정가: 84,000,000 원

토지 면적: 3.50㎡ (약 1.06평)

건물 면적: 18.37㎡ (약 5.56평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 범일역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 다양한 업무시설, 숙박시설, 시장 및 근린생활시설이 밀집해 있어 매우 번화한 상업 지구를 형성하고 있습니다.

차량 접근성이 용이하며, 가까운 거리에 시내버스 정류장과 범일역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주위 환경은 전반적으로 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

제공된 감정평가서 요약 정보만으로는 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다.

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되므로, 경매 신청 채권자의 권리에 의해 진행되는 것으로 보입니다.

낙찰 후 인수해야 할 권리, 미납 관리비, 유치권, 점유 관계 등에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

일반적으로 경매 물건은 명도 책임이 낙찰자에게 있으므로, 이 부분에 대한 사전 검토가 필수적입니다.

토지이용계획상 '역사문화환경보존지역(3구역)'으로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용에 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 범일동은 부산의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, 유동 인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

인근에 부산도시철도 1호선 범일역이 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 상업 시설이나 오피스텔의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다.

다양한 업종의 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 시장 및 숙박시설과의 연계성도 좋습니다.

이러한 입지적 강점은 상가 또는 주거용 오피스텔로서의 임대 수익 창출에 유리하게 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

대중교통으로는 지하철 1호선 범일역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 편리하게 이동 가능합니다.

주변에 각종 상업 시설, 편의 시설, 금융 기관 등이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다.

차량 접근성이 좋으며, 인접한 중로와 세로를 통해 도로망 이용이 용이합니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 소화전, 승강기, 기계식 주차 설비 등 편의 시설이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

미상으로 표시된 '임대 관례 및 기타 사항'으로 인해 현재 공실 여부, 임대차 관계, 월세/전세 조건 등 정확한 수익성을 파악하는 데 추가 정보가 필요합니다.

건물 구조상 카페, 사무실, 주거용 오피스텔 등 다양한 용도로 이용되고 있어, 본 호실의 실제 이용 현황 및 임차인의 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

경매 물건 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 어려움(강제집행, 이사 비용 발생 등)이 발생할 수 있습니다.

'역사문화환경보존지역' 지정으로 인해 향후 건물 증개축 시 문화재 관련 규제를 받을 가능성이 있습니다.

도시철도 및 상업 지역의 특성상 소음이나 교통 체증의 영향이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 동구 범일동의 핵심 상업 지구에 위치하며, 범일역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

탄탄한 배후 수요와 편리한 교통망은 상가 또는 주거용 오피스텔로서의 가치를 높여줍니다.

다만, 감정가 대비 권리 관계, 명도 가능성, 임대 현황 등 추가적인 조사가 필요한 부분이 존재합니다.

역사문화환경보존지역 등의 토지 이용 제한 사항도 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

철저한 사전 조사와 명확한 투자 목적 설정이 동반된다면, 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

초역세권 입지: 부산 지하철 1호선 범일역과 가까워 접근성이 매우 우수합니다.

활발한 상권: 번화한 상가지대로 유동 인구가 많아 상업적 가치가 높습니다.

다용도 활용 가능성: 현재 복합적으로 이용되는 건물 내에 있어, 사무실, 소형 주거 공간 등 다양한 용도로의 활용 및 임대 수익 기대가 가능합니다.

교통망 우수: 지하철 외에도 다수의 버스 노선 이용이 편리합니다.

향후 개발 가능성: 역세권 및 상업 지구 개발 계획 등을 주시하며 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 검색)

부산 동구 범일동 830-263 및 범일역 주변 지역에 대한 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있거나 근거리에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 상업 및 업무 시설이 밀집된 번화한 상가지대로 묘사됩니다. 일반적으로 상업 지구는 활발한 활동으로 인해 소음이나 교통 체증 등의 도시적 특징을 가질 수 있으나, 이는 혐오시설과는 구분됩니다. 따라서, 본 물건 자체의 입지 조건에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설 문제는 현재 파악된 바로는 없는 것으로 보입니다. 다만, 최종적인 판단을 위해서는 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계