나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [18] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 8층803호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [18] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 8층803호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 8층803호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 99,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경2950 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (18)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 8층803호

용도: 오피스텔

감정가: 99,000,000원

토지면적: 4.13㎡ (약 1.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.66㎡ (약 6.56평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 건물 중 8층 803호

외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감

내벽: 세멘노출, 인테리어 및 벽지도배 등 마감

창호: 샷시창 등

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 "범일역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 업무시설, 숙박시설, 시장, 각종 근린생활시설이 밀집된 번화한 상가지대로 형성되어 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 범일역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

범일동 일대는 과거 '조방'으로 불리던 지역으로, 부산의 주요 상업지구 중 하나입니다. 다양한 업종의 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 주변에 대규모 아파트 단지 개발이 추진되거나 예정되어 있어 향후 상권 확장 및 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 범일역을 중심으로 역세권 상권이 발달했으며, 부산진시장 등 전통 시장과도 인접해 있어 다양한 고객층을 확보할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 범일우리에 오피스텔은 범일역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변에 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 번화한 상가지대로 형성되어 있어 쇼핑, 외식 등 다양한 문화생활을 즐기기에도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지정된 정보 내에서 직접적인 혐오시설이 소재한다는 내용은 확인되지 않았습니다. 그러나, 부산 동구 범일동 일대에 대한 광범위한 혐오시설 검색 결과, 과거 부산구치소 이전 논란 등 혐오시설로 인식될 수 있는 시설에 대한 지역 사회의 민감성을 보여주는 사례가 있었습니다. 또한, 모든 부동산 투자와 마찬가지로 시장 변동성, 공실 위험, 건물 노후화 등에 대한 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 특히, 본건의 토지 지분 면적이 매우 작다는 점은 향후 건물 관리나 재건축 등에서 제약이 될 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 동구 범일역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 주변 상권이 발달하여 유동인구가 많고, 향후 지역 개발 가능성도 높은 지역입니다. 감정가 99,000,000원 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 부산도시철도 1호선 범일역 도보 이용 가능한 초역세권 입지.

- 업무시설, 숙박시설, 시장, 근린생활시설 등이 밀집된 번화한 상가지대.

- 주변 지역 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 소형 면적으로 1~2인 가구의 주거용 또는 소규모 사무실로 활용 가능.

- 비교적 낮은 감정가로 투자를 고려해볼 만함.

법원 정보

부산지방법원 경매4계