나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [15] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 7층705호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [15] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 7층705호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2950
• 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 7층705호 (범일동,범일우리에)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 7층705호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 83,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경2950 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (15)

* 소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 7층705호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 83,000,000 원

* 토지면적: 3.48㎡ (약 1.05평)

* 토지지분: 3.4829498667958343㎡ (약 1.05평)

* 건물면적: 18.27㎡ (약 5.53평)

* 건물지분: 18.27㎡ (약 5.53평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

* 본 건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 '범일역'에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

* 부근은 업무시설, 숙박시설, 시장, 다양한 근린생활시설이 밀집한 번화한 상업지대로, 우수한 주위 환경을 갖추고 있습니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 1호선 '범일역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

* 건물 구조: 본건이 속한 건물은 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕의 지상 15층 건물입니다.

* 이용 상태: 본건(7층 705호)은 일련번호 6번부터 55번까지에 해당하는 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. (일련번호 1~5는 카페 및 사무실로 이용 중)

* 설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(사무실, 오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 본건 서측으로 중로, 남측으로 세로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(3구역)에 해당됩니다.

* 공부와의 차이: 없습니다.

1.4. 권리 분석

* 본건은 채권자에 의해 신청된 부동산 임의 경매 물건입니다.

* 제공된 요약 정보 상으로는 특별히 인수하거나 말소되지 않는 권리 관계는 파악되지 않습니다. 다만, 공부와의 차이가 없는 것으로 명시되어 있습니다.

* 경매 물건의 특성상 등기부등본 상의 말소기준권리 외에 유치권, 법정지상권, 임차권 등 추가적인 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 전문가를 통한 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

* 본건이 위치한 범일동은 부산의 주요 상업 지역 중 하나로, 다양한 업무시설, 숙박시설, 상점들이 밀집해 있으며 상권이 발달한 지역입니다.

* 부산지하철 1호선 범일역과 인접한 초역세권으로, 역세권 프리미엄을 바탕으로 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

* 주변에 시장과 근린생활시설이 발달하여 배후 수요가 풍부하며, 상업 및 업무 활동이 활발합니다.

* 토지 이용 계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 시설로서의 가치가 높습니다.

1.6. 생활 정보

* 교통: 부산지하철 1호선 범일역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선 운행으로 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.

* 편의시설: 주변에 다양한 상업시설이 발달하여 쇼핑, 외식, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 건물 내 편의 시설: 위생 및 급배수, 냉난방, 소화전, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활 및 업무 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 경매 진행 과정에서 발견되지 않은 유치권, 임차권 등 권리 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 권리 분석에 만전을 기해야 합니다.

* 범일역 주변 상권은 경쟁이 치열할 수 있으므로, 공실 위험 및 임대 수익률 변동 가능성을 고려해야 합니다.

* 토지이용계획에 역사문화환경보존지역(3구역)이 포함되어 있어, 향후 건물 신축이나 증축 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

* 주변 지역의 일반적인 상권 조사 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 이는 일반적인 검색 결과이며, 현장 방문을 통한 추가적인 확인이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 부산 동구 범일동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수하며 상권이 발달한 지역에 속합니다.

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

* 그러나 경매 물건의 특성상 권리 관계의 명확한 확인과 잠재적 리스크에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 역세권 입지: 부산지하철 1호선 범일역 인근으로 뛰어난 접근성과 풍부한 유동인구를 확보할 수 있습니다.

* 활발한 상권: 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설이 밀집하여 배후 수요가 탄탄합니다.

* 다목적 활용 가능성: 주거용 오피스텔로서 임대 수익을 창출하거나, 소형 사무실, 개인 작업 공간 등으로 다양하게 활용할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계