나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [2] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 2층201호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [2] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 2층201호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경2950
• 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 2층201호 (범일동,범일우리에)
• 용도: 업무시설

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 2층201호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 1,385,000,000원 | 최저가: 1,385,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 부산지방법원 2024타경2950 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (2)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 2층201호

용도: 업무시설 (본 건 201호는 카페 및 사무실로 이용 중)

감정가: 1,385,000,000원

토지면적: 29.22㎡ (약 8.84평)

건물면적: 153.26㎡ (약 46.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 "범일역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 업무시설, 숙박시설, 시장, 각종 근린생활시설이 밀집한 번화한 상가지대로 형성되어 있어, 활발한 상권 및 훌륭한 주위 환경을 자랑합니다.

교통 여건 또한 매우 우수하여, 차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 "범일역"이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 15층 건물이며, 본건은 2층 201호입니다.

외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅으로 마감되었고, 내벽은 세멘노출, 인테리어 및 벽지도배 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호 구조입니다.

현재 본 건 201호는 카페 및 사무실로 이용 중입니다. 건물 전체적으로는 주거용 오피스텔로 이용되는 호실들도 다수 포함되어 있습니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 소화전 설비(화재탐지), 승강기, 기계식 주차 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.4. 토지 관련 정보

본건 토지는 인접지와 비교적 등고 평탄한 세장형의 형태로, 현재 근린생활시설 및 업무시설(사무실 및 오피스텔)이 입지한 건부지로 이용되고 있습니다.

토지의 북측으로는 중로, 남측으로는 세로에 각각 접하고 있어 차량의 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(3구역)에 해당됩니다.

공부상 현황과는 차이가 없습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되며, 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 분석에 한계가 있습니다. 등기부등본 등 관련 서류를 통해 선순위 권리, 말소기준 권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 확인해야 합니다. 경매 진행 시 법원의 매각물건명세서 등을 반드시 참고하시기 바랍니다.

1.6. 상권 분석

범일역 역세권에 위치한 본 물건은 부산의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나인 범일동에 자리하고 있습니다.

지하철 1호선 범일역을 중심으로 형성된 상권은 풍부한 유동인구를 바탕으로 다양한 업종의 사업체가 성업 중에 있습니다.

주변에 업무시설, 숙박시설, 상점, 시장 등이 밀집해 있어 잠재 고객 확보가 용이하며, 지속적인 상권 발전 가능성이 기대됩니다.

다양한 근린생활시설과의 접근성이 뛰어나 상가로서의 입지 조건이 매우 우수합니다.

1.7. 생활 정보

본건은 도심 상업지역 내에 위치하여 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

인근에 다양한 식당, 카페, 은행, 병원 등 각종 편의시설이 밀집해 있어 일상생활 및 업무 수행에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

대중교통 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 시내 이동이 매우 용이하며, 부산의 주요 도로망과의 연결성도 좋습니다.

업무시설과 주거용 오피스텔이 혼재된 복합 상업지구로서, 업무와 주거를 겸하거나 임대 수익을 추구하기에 적합한 환경입니다.

1.8. 잠재적 리스크

주변 시설 검색 결과, 본 물건 바로 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

그러나 번화한 상업지역의 특성상 소음, 교통 혼잡, 주차 문제 등이 발생할 수 있습니다.

상업 및 업무 시설 밀집 지역의 특성상 유사 업종과의 경쟁이 치열할 수 있으며, 지속적인 경쟁력 확보 노력이 필요합니다.

건물의 준공 연도에 대한 정보는 제공되지 않았으므로, 현장 방문 시 건물 노후도 및 유지보수 필요 여부를 반드시 점검해야 합니다.

토지이용계획에 명시된 가로구역별 최고높이 제한, 역사문화환경보존지역 등의 규제로 인해 향후 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산 지하철 1호선 범일역 역세권에 위치한 업무시설로서, 뛰어난 교통 환경과 활성화된 상권을 바탕으로 높은 투자가치를 지니고 있습니다.

현재 카페 및 사무실로 이용 중인 점을 고려할 때, 상업지역의 장점을 살린 수익 창출이 기대됩니다.

임의경매 물건이므로 권리 관계에 대한 철저한 분석은 필수적이며, 상업지역의 특성을 감안한 경쟁 및 운영 전략 수립이 중요합니다.

안정적인 임대 수익 또는 향후 시세 차익을 기대하는 투자자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 지하철 1호선 범일역 초역세권이라는 점은 부동산 가치를 높이는 핵심 요소입니다.

활성화된 상권: 풍부한 유동인구와 다양한 상업 시설을 갖춘 지역으로, 안정적인 임대 수요와 사업 기회가 풍부합니다.

다용도 활용 가능성: 현재 카페 및 사무실로 이용 중이며, 추가적인 업종 전환이나 재구성을 통해 수익성을 높일 수 있습니다.

일괄 매각 조건: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보 및 향후 활용 계획 수립에 유리합니다.

안정적인 배후 수요: 주변의 업무시설 및 상업시설 종사자, 지역 주민 등을 배후 수요로 확보할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계