나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [8] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 6층603호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [8] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 6층603호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2950
• 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 6층603호 (범일동,범일우리에)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 6층603호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 97,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경2950 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (8)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리 6층 603호

용도: 오피스텔

감정가: 97,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 부동산 현황

토지면적: 4.13㎡ (약 1.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.66㎡ (약 6.55평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 4.129211500536277㎡

건물지분: 21.66㎡

건축물 개요

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 건물 내 6층에 위치한 오피스텔입니다.

외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 세멘 노출, 인테리어 및 벽지 도배 마감, 창호는 샷시창 구조입니다.

위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

이용 상태

본건은 카페 및 사무실로 이용 중인 호실과 주거용 오피스텔로 이용 중인 호실이 있습니다. 본 건 603호는 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도 1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 번화한 상가지대로 형성되어 있어 제반 주위 환경이 양호합니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 "범일역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

정확한 권리 분석(소멸되는 권리, 인수되는 권리, 배당 순위 등)을 위해서는 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서 등 상세 권리 분석 자료 확인이 필수적입니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 개괄적인 사항만 명시합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 범일동 일대는 전통적인 상업 중심지로, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 밀집하여 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 범일역을 중심으로 형성된 상권은 배후 수요 또한 풍부하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

범일역 역세권으로 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 주변 상업지구의 발달로 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 백화점, 마트, 병원, 시장 등이 인근에 위치하여 주거 및 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 지도 등 주변 시설 검색 결과

위치 정보(부산광역시 동구 범일동 830-263)를 기반으로 지도 검색 결과, 본건 주변으로는 '범일 우리에' 오피스텔 건물 외 다수의 상업 및 업무시설, 모텔, 호텔, 병원(좋은문화병원 등) 등이 위치하고 있습니다. 검색 결과 상, 해당 주소지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 상업 및 업무 활동이 활발한 지역임을 알 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 오피스텔의 경우, 공실 발생 시 임대 수요 확보에 경쟁이 있을 수 있습니다.

2. 건물 연식이 비교적 최신(2020년 준공)이나, 장기적인 건물 유지보수 및 관리 상태 확인이 필요합니다.

3. 경매 물건의 특성상 권리 분석 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산 동구의 핵심 상업지구에 위치한 오피스텔로, 범일역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2020년 준공된 신축급 건물이며, 주변 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 투자용으로 매력적인 물건입니다. 감정가 대비 시세 및 현황을 면밀히 파악하여 입찰 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 오피스텔: 범일역 도보 이용 가능한 입지로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 신축급 건물: 2020년 준공으로 건물 노후도가 낮아 유지보수 비용 절감 및 쾌적한 주거 환경 제공이 가능합니다.

3. 도심 상권: 주변 상업 시설 발달로 인한 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

4. 시세 대비 저가 매수 기회: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 매수할 수 있는 가능성이 있습니다.

면적 표기 관련 안내

본 보고서에서 건물면적 21.66㎡는 전용면적(실사용 면적)을 기준으로 하며, 계약면적(전용면적 + 공용면적)은 이보다 더 넓을 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계