나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [11] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 7층701호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [11] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 7층701호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2950
• 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 7층701호 (범일동,범일우리에)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 7층701호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 123,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (11)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 7층701호

용도: 오피스텔

감정가: 123,000,000원

토지면적: 5.16㎡ (약 1.56평)

건물면적: 27.07㎡ (약 8.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 주변 환경

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도 1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 업무시설, 숙박시설, 시장, 각종 근린생활시설 등이 형성된 번화한 상가지대로서, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 1호선 "범일역"이 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지상 15층 건물 중 7층 701호입니다.

외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 세멘 노출, 인테리어, 벽지 도배 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창 구조입니다.

1.2. 4.이용 상태

제공된 감정평가서 요약에 따르면, 일련번호 1번부터 5번까지는 카페 및 사무실로 이용 중이며, 일련번호 6번부터 55번까지는 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 본건 701호의 구체적인 이용 상태는 별도 확인이 필요하나, 주변 호실 정보를 고려할 때 주거용 또는 업무용으로 활용 가능합니다.

1.2. 5.설비 내역

건물에는 위생 및 급·배수 설비, 냉·난방 설비, 소화전 설비(화재탐지), 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접 토지와 비교하여 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 현재 근린생활시설 및 업무시설(사무실 및 오피스텔)의 건물 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있습니다. 또한 중로 2류(폭 15m-20m)에 접하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(2015-11-11)(3구역)에 해당합니다.

1.2. 8.공부와의 차이

토지 및 건물 공부 상 현황과 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.2. 9.기타 참고사항

임대 관례 및 기타 사항은 미상으로 확인됩니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 부산지하철 1호선 범일역 역세권 인근에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 주변에 상업시설, 업무시설, 시장 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 생활 편의 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 이러한 입지적 장점은 주거 및 업무용으로 모두 높은 선호도를 보일 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 따라 담보권 실행을 위한 경매임을 의미합니다. 경매 절차 상 낙찰 후 매각 대금을 납부하면 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 등기부등본 상의 모든 권리 관계, 특히 말소기준권리 이후의 권리들을 면밀히 분석하고, 임대차 현황 등 실제 점유 관계를 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권 분석

범일역 주변은 동구 지역의 핵심 상업 지구 중 하나로, 오피스텔, 상가, 병원, 은행, 시장 등 다양한 업종이 밀집해 있습니다. 특히, 본건이 위치한 범일동 일대는 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달하여 배후 수요가 두텁습니다. 번화한 상가지대의 특성상 공실 위험은 상대적으로 낮을 것으로 예상되며, 꾸준한 임대 수익 창출이 기대되는 지역입니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 부산지하철 1호선 범일역과의 접근성이 뛰어나 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설, 금융기관, 병원, 마트, 시장 등이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 모든 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 주거용 오피스텔로 활용 시 1인 가구나 신혼부부에게 적합한 환경을 제공하며, 사무실로 사용할 경우 소규모 비즈니스 운영에 유리한 입지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지는 역사문화환경보존지역(3구역)에 해당하여 향후 건축 행위 등에 대한 제한이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 오피스텔 용도에는 직접적인 영향이 없을 것으로 판단됩니다. 현재까지 주변 시설 조사 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 건물 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 상권 내 경쟁 물건의 공실률 및 임대료 수준을 사전에 파악하여 공실 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 동구 범일동의 핵심 상업 지구이자 교통 요지에 위치한 오피스텔입니다. 범일역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 생활 인프라, 그리고 다양한 용도로 활용 가능한 잠재력은 매력적인 투자 요소입니다. 비록 역사문화환경보존지역과 같은 일부 제한 사항이 있으나, 상업지대의 특성상 꾸준한 임대 수요와 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 종합적으로 볼 때, 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자가치를 검토해 볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 초역세권 입지 : 부산지하철 1호선 범일역 인근으로 교통 편의성이 매우 높습니다.

* 풍부한 상권 : 업무, 상업, 시장이 밀집한 번화가에 위치하여 배후 수요가 두텁습니다.

* 다목적 활용 : 주거용 오피스텔 또는 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.

* 지역 발전 가능성 : 부산시의 지속적인 도시 개발 계획에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 안정적 임대 수익 : 상업지대의 특성상 꾸준한 임대 수요를 통한 안정적인 수익 확보가 가능합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계