나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [10] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 6층605호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [10] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 6층605호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 6층605호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 82,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (10)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 명세

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 6층605호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 82,000,000원

토지면적: 3.48㎡ (약 1.05평)

토지지분: 3.4829498667958343㎡ (약 1.05평)

건물면적: 18.27㎡ (약 5.53평)

건물지분: 18.27㎡ (약 5.53평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도 1호선 '범일역' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 다양한 근린생활시설이 밀집한 번화한 상가지대로 형성되어 있어 제반 주위 환경이 양호한 편입니다. 범일동 지역은 최근 몇 년간 재개발과 상권 변화를 겪으며 주목받고 있는 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 '범일역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3. 상권 분석

범일역 일대는 부산의 주요 상권 중 하나로, 귀금속 상가, 도매시장(평화시장, 자유도매시장), 그리고 조방낙지 골목 등이 복합적으로 자리 잡고 있어 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 이는 지역 특색을 살린 집객 효과를 기대할 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 일부 자료에 따르면 범일역 인근 상권의 사업체 수 및 매출액이 감소하는 추세도 관찰되어, 업종별 및 구역별 상권 분석이 필요할 수 있습니다.

1.2. 4. 생활 정보

범일동은 도심 상업지구로서 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 주거용 오피스텔로서, 직주근접의 이점을 누릴 수 있으며, 주변의 시장, 상업시설, 업무시설 등을 통해 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 접할 수 있습니다. 비교적 최근에 지어진 건물(범일우리에, 2020년 11월 준공)이라는 점도 장점입니다.

1.3. 건물 정보

1.3. 1. 건물 구조

철근콘크리트 구조이며, 지상 15층 건물 내 6층 605호입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 세멘노출, 인테리어, 벽지 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창 구조입니다.

1.3. 2. 이용 상태

본건은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다 [cite: provided text].

1.3. 3. 설비 내역

건물 내 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 4. 토지 이용 및 현황

토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형으로, 근린생활시설 및 업무시설(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 중로, 남측으로 세로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 중로2류, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 역사문화환경보존지역 등에 해당됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매로 추정됩니다. 통상적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 기존의 권리가 소멸하고 낙찰자가 새로운 권리자로 등기되는 경우가 많습니다. 다만, 상세한 권리 분석(말소기준권리 확인, 유치권, 임차권 등)은 별도의 전문적인 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1. 부동산 임의경매 절차 상의 명도 저항 가능성: 기존 점유자가 있을 경우 이사 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

2. 상권 변화: 일부 검색 결과에 따르면 범일역 인근 상권 내 사업체 수 및 매출액 감소 추세가 나타나 일부 상권의 침체 가능성을 시사합니다. 이는 향후 건물 가치나 임대 수익에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 혐오시설 유무: 해당 주소지(범일동 830-263)에 '코코'라는 유흥주점이 소재한다는 정보가 있으나, 이것이 직접적인 혐오시설로 분류되는지, 혹은 주변에 영향을 미치는 정도에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 도시철도 1호선 범일역 초역세권에 위치한 비교적 신축 오피스텔(2020년 준공)입니다. 상업 및 업무시설이 밀집한 번화한 상가지대에 속해 있어 입지 조건은 우수합니다. 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 주거 및 업무용으로 적합합니다. 감정가 8,200만원 대비 면적(약 5.53평)을 고려할 때, 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 일부 상권의 침체 가능성이나 명도 관련 이슈는 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 범일역 도보 거리의 편리한 교통망 확보.

2. 신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신 시설 이용 가능.

3. 상업지구 내 위치: 다양한 편의시설 및 업무시설 접근 용이.

4. 낮은 감정가: 유사 부동산 매물 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성.

5. 소형 면적: 1인 가구나 소규모 사업체 운영에 적합한 실용적인 면적.

법원 정보

부산지방법원 경매4계