나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [14] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 7층704호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [14] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 7층704호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2950
• 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 7층704호 (범일동,범일우리에)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 7층704호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 83,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경2950 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (14)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 7층704호

용도: 오피스텔

감정가: 83,000,000원

토지면적: 3.50㎡ (약 1.06평)

토지지분: 3.5020136318029276㎡ (약 1.06평)

건물면적: 18.37㎡ (약 5.56평)

건물지분: 18.37㎡ (약 5.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 명시된 내용 없음

주의사항: 명시된 내용 없음

1.2. 감정평가 요약

본건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 범일역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 업무시설, 숙박시설, 시장, 각종 근린생활시설 등이 밀집한 번화한 상가지대로, 주변 환경은 전반적으로 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 시내버스정류장과 범일역이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 내 7층 704호이며, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 세멘 노출, 인테리어, 벽지 도배 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

건물 이용 상태는 일련번호 1번부터 5번까지는 카페 및 사무실로, 일련번호 6번부터 55번까지는 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 본건 704호는 주거용 오피스텔로 활용될 가능성이 높습니다.

설비로는 위생 및 급배수, 냉난방, 소화전, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지와 비교하여 대체로 평탄한 세장형의 토지로, 근린생활시설 및 업무시설(사무실, 오피스텔)의 부지로 이용 중입니다. 본건 토지는 서측 중로와 남측 세로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한 지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(3구역)에 해당합니다. 공부상 면적과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 기타 임대 관례 등에 대한 별도 참고사항은 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 부산의 주요 상권 중 하나인 범일동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 범일역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지를 자랑합니다. 주변으로 업무시설, 숙박시설, 시장, 다양한 근린생활시설이 풍부하여 유동인구가 많고 활기가 넘치는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통망이 발달되어 있어 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 수월합니다. 부산항, 주요 업무지구와의 접근성도 좋아 직주근접 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 복잡하거나 특별한 권리상 하자가 드러나지 않습니다. 그러나 경매 물건의 경우, 등기부등본 상의 모든 권리 관계 및 현황 조사를 통해 인수되는 권리가 있는지, 유치권, 임차권 등 추가적인 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

4. 상권분석

범일동은 역사와 상업이 공존하는 부산의 주요 상권 중 하나입니다. 특히 범일역 일대는 재래시장과 현대적인 상업 시설이 혼합되어 있어 다양한 연령층과 계층의 소비자를 흡수하고 있습니다. 본 물건이 위치한 범일우리에 주변으로는 소규모 상점, 사무실, 오피스텔 등이 밀집해 있어 꾸준한 임대 수요가 발생할 수 있는 지역입니다. 오피스텔의 경우 1인 가구 증가 추세와 맞물려 꾸준한 임대 시장을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

범일역 주변으로 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활에 필요한 모든 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 주변에 백화점, 대형 쇼핑몰, 영화관 등 문화 및 여가 생활을 즐길 수 있는 시설들도 인접해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 부산항, 문현금융단지 등 주요 업무지구로의 접근성이 좋아 직장인들의 주거지로도 매력적인 입지입니다.

6. 혐오시설 조사 (외부 검색 결과 기반)

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지(부산광역시 동구 범일동 830-263) 인근에 공개적으로 알려진 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 외부 검색을 통한 정보이며, 실제 현장 방문 시 육안으로 확인 가능한 시설물이나 인근 지역의 미관을 해치는 시설물 존재 여부는 별도 확인이 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

소형 오피스텔의 경우, 상대적으로 임대 수익률이 높을 수 있으나 월세 상승폭이 제한적일 수 있습니다. 또한, 공급 면적이 18.37㎡로 협소하여 1인 가구 또는 소규모 사업자를 대상으로 하는 임대업에 적합합니다. 건물 내 카페, 사무실, 주거용 오피스텔 등 다양한 용도로 이용 중인 점은 공실 발생 시 임대 업종 전환의 유연성을 줄 수 있으나, 관리상 복잡성이 따를 수 있습니다. 토지이용계획상 '방화지구', '가로구역별 최고높이 제한 지역', '역사문화환경보존지역' 등이 지정되어 있어 향후 건물 신축이나 대수선 시 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. '임대관례 미상'이라는 점은 현재 공실이거나 임대 중이더라도 관련 정보 파악에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부산 동구 범일동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 범일역을 중심으로 활발한 상권이 형성되어 있어 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 감정가 8,300만원으로 소액 투자가 가능하며, 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 보입니다. 다만, 소형 면적, 건물 내 복합 용도, 토지이용계획상 제약 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부산 1호선 범일역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리하여 직장인 등 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 풍부한 상권: 주변에 다양한 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 많고 활성화된 상권입니다.

* 소액 투자 가능: 8,300만원의 감정가를 바탕으로 소액으로 투자를 시작할 수 있는 기회입니다.

* 활용도 높은 지역: 업무지구 접근성이 좋고 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 및 소규모 사무실 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 건물과 토지를 함께 취득함으로써 향후 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계