나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [13] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 7층703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [13] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 7층703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2950
• 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 7층703호 (범일동,범일우리에)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 7층703호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경2950 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (13)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 7층703호

용도: 오피스텔

감정가: 98,000,000원

토지면적: 4.13㎡ (약 1.25평)

토지지분: 4.13㎡ (약 1.25평)

건물면적: 21.66㎡ (약 6.55평)

건물지분: 21.66㎡ (약 6.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.2. 건물 현황 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 7층 703호

외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감

내벽: 세멘 노출, 인테리어 및 벽지 도배 등 마감

창호: 샷시창 구조

이용 상태: 본 건물이 속한 건물 내 일련번호 1-5호는 카페 및 사무실로, 일련번호 6-55호는 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 7층 703호는 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 추정됩니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 소화전 설비(화재탐지), 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건

위치: 부산광역시 동구 범일동에 소재하며, 부산도시철도 1호선 "범일역"에서 남동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 본 건물이 위치한 지역은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설이 밀집한 번화한 상가지대입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 "범일역"이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.4. 권리 분석

경매 구분: 부동산 임의경매로 진행됩니다.

매각 대상: 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

말소 기준 권리: 제공된 정보만으로는 정확한 말소기준권리를 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본상의 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

인수되는 권리: 말소기준권리보다 후순위 권리는 일반적으로 소멸될 가능성이 높으나, 선순위 권리나 유치권 등 특이사항은 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

주변 지역: 부산 지하철 1호선 범일역 역세권에 위치하여 유동인구가 많으며, 주변으로 상업 및 업무시설이 밀집해 있는 활성화된 상권입니다.

업종 분포: 업무시설, 숙박시설, 시장, 다양한 근린생활시설 등이 혼합되어 있습니다.

잠재 고객: 역세권을 이용하는 풍부한 유동인구와 주변 상주 인구를 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다.

본 건 활용 가능성: 주거용 오피스텔로서의 활용 외에도 사무실, 카페 등 다양한 업종으로 활용이 가능하여 상권 내 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

교통: 부산 지하철 1호선 범일역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 인근에 시장과 다양한 상업시설, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 생활 편의성이 매우 높습니다.

교육 및 의료시설: 해당 물건 정보에는 교육 및 의료시설에 대한 구체적인 내용이 포함되어 있지 않으나, 범일역 주변으로 주거 지역이 형성되어 있어 통상적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다. (상세 정보는 별도 확인 필요)

1.7. 지도 검색 및 혐오시설 확인

부산광역시 동구 범일동 830-263 일대의 지도 정보를 검색한 결과, 주변 지역은 주로 상업 및 주거 시설로 구성된 도심 지역으로 확인되었습니다. 대규모 공업 단지, 폐기물 처리 시설 등과 같이 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 인접해 있지 않은 것으로 파악됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

공실 위험: 오피스텔의 경우 경기 변동, 공급량 증가 등에 따라 공실률이 상승할 가능성이 있습니다.

권리 관계 확인: 등기부등본상의 선순위 임차인, 유치권 등의 존재 여부를 반드시 면밀히 확인하여 잠재적 위험 요소를 파악해야 합니다.

명도 문제: 기존 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 수익 변동: 주변 임대 시세 및 시장 상황에 따라 임대 수익률이 변동될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산 동구 범일동의 부산도시철도 1호선 범일역 인근에 위치하여 교통이 매우 편리하고, 업무시설, 시장, 근린생활시설 등이 밀집한 활성화된 상권 내에 자리 잡고 있어 입지적 가치가 높습니다. 오피스텔로서 주거용 또는 업무용으로 다양하게 활용 가능하며, 상권의 이점을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 현재 이용 상태, 공실 리스크 등을 충분히 검토한 후 신중한 투자를 결정해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 부산 지하철 1호선 범일역과 가까워 탁월한 교통 접근성을 자랑합니다.

우수한 상권: 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집한 번화한 지역으로 배후 수요가 풍부합니다.

활용 다양성: 주거용 오피스텔뿐만 아니라 사무실, 소규모 상가 등으로도 활용 가치가 높습니다.

미래 가치: 부산 지역의 개발 계획 및 도시 재생 사업 등과 연계하여 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계