나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [5] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 5층501호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [5] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 5층501호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경2950
• 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 5층501호 (범일동,범일우리에)
• 용도: 업무시설

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 5층501호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 984,000,000원 | 최저가: 984,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 부산지방법원 2024타경2950 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (5)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 5층501호

용도: 업무시설 (건물은 주거용 오피스텔도 포함)

감정가: 984,000,000원

토지면적: 29.22㎡ (약 8.84평)

토지지분: 29.217126249870255㎡ (약 8.84평)

건물면적: 153.26㎡ (약 46.36평)

건물지분: 153.26㎡ (약 46.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 현관문에 '예서이엔지' 표시가 있으며, 상가건물임대차현황서 상 호진종합건설 장은철 사업자등록 신청 현황이 있음 (현황조사서).

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산 도시철도 1호선 '범일역' 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 번화한 상가지대를 형성하고 있어 입지 환경이 매우 양호합니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산 도시철도 1호선 '범일역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 15층 건물 내 5층 501호입니다.

외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 세멘 노출, 인테리어, 벽지 도배 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시창 구조입니다.

이용상태는 감정평가서상 일련번호 1-5는 카페 및 사무실로, 일련번호 6-55는 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 본건 501호는 업무시설로 사용되고 있는 것으로 추정됩니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(사무실 및 오피스텔)의 건부지로 이용되고 있습니다.

본건은 서측으로 중로, 남측으로 세로에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(3구역)에 해당합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

경매 신청 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

현황 조사서 상의 특이사항으로 현관문에 '예서이엔지' 표시가 있고, 상가건물 임대차 현황서에 호진종합건설 장은철 사업자등록 신청 현황이 기재되어 있어, 해당 사업자와의 관계 및 대항력 유무에 대한 면밀한 권리분석이 필요합니다. 말소기준권리 및 기타 촉탁등기 사항 등을 상세히 확인하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

범일역 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 상업 및 업무 기능이 활발하게 이루어지는 지역입니다.

다양한 종류의 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 해당 물건의 상업적 가치를 높이는 요인입니다.

철도역이라는 대중교통의 중심지에 위치하여 고객 접근성이 우수하며, 상가 또는 사무실로서 지속적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교통망이 우수하여 부산 시내 어디든 이동이 편리합니다. 부산 도시철도 1호선 범일역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있습니다.

주변에 시장과 상가 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기에 편리합니다.

건물 자체에 주거용 오피스텔이 다수 포함되어 있어, 상업 시설과 주거 시설이 공존하는 복합적인 지역 특성을 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임차인 현황: 현황 조사서에 기재된 호진종합건설 장은철 사업자등록 신청 현황은 대항력 유무 및 명도 과정에서 변수가 될 수 있으므로, 철저한 임대차 관계 확인 및 명도 협상이 필요합니다.

건물 복합 용도: 본 건물은 업무시설 외 주거용 오피스텔이 혼재되어 있어, 건물 전체 관리 및 입주민 간 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

법규상 제한: 토지이용계획 상 역사문화환경보존지역, 가로구역별 최고높이 제한 지역 등에 해당하여 향후 건축 및 개발 시 일부 제약이 따를 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역 시설에 대한 검색 결과, 범일역 인근은 상업 및 주거 중심의 지역으로 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 도시철도 1호선 범일역 인근의 우수한 입지를 자랑하는 업무시설입니다.

번화한 상가지대에 위치하여 접근성과 유동인구가 풍부하며, 상업 및 업무 시설로서의 잠재력이 높습니다.

다만, 임차인 관련 권리 분석 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필수적이며, 건물 내 주거용 오피스텔과의 복합 용도로 인한 관리 문제 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

초역세권 프리미엄: 부산 도시철도 1호선 범일역과의 인접성은 꾸준한 수요를 확보하고 투자가치를 높이는 가장 큰 장점입니다.

상업지구 내 입지: 상권이 발달된 지역에 위치하여, 지역 내 상업 및 업무 시설로서 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

추가 개발 가능성: 일반상업지역으로 지정되어 있어, 향후 도시 계획 및 개발에 따른 수혜 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (다만, 건축법 등 관련 규제 사항 확인 필요)

법원 정보

부산지방법원 경매4계