나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [1] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [1] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경2950
• 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 1층101호 (범일동,범일우리에)
• 용도: 근린상가

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 1층101호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 882,000,000원 | 최저가: 882,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산지방법원 2024타경2950 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (1)

물건종별: 구분건물 (근린생활시설)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263, 범일우리에 1층 101호

토지면적: 8.38㎡ (약 2.53평)

건물면적: 43.94㎡ (약 13.29평, 전용면적)

감정가: 882,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

* 위치: 부산광역시 동구 범일동에 소재하며, 부산도시철도 1호선 "범일역"에서 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 본건이 위치한 지역은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 번화한 상가지대로서 전반적인 주위 환경이 양호합니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "범일역"이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

* 건물 구조: 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 내 1층 101호입니다.

* 마감 상태: 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 세멘 노출, 인테리어, 벽지도배 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 구조입니다.

* 이용 상태: 현재 카페 및 사무실로 이용 중입니다. (일련번호 1-5에 해당)

* 설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용: 본 토지는 인접 토지와 비교하여 대체로 등고 평탄한 세장형이며, 근린생활시설 및 업무시설(사무실, 오피스텔)의 건부지로 이용 중입니다.

* 도로: 건물 서측으로 중로, 남측으로 세로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(3구역)에 속해 있습니다.

1.4. 권리 분석

* 경매 구분: 본건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 등기부상 권리: 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 임의경매의 특성상 선순위 담보물권을 제외한 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계는 등기부등본을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

* 공부와의 차이: 토지대장, 건축물대장 등 공부와 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

* 임대 현황: 기타 참고사항에 "미상 임"으로 기재되어 있어, 현재 임대차 관계는 확인되지 않거나 불분명한 상태입니다. 이는 명도 과정에서 변수로 작용할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

* 상권 특성: 부산도시철도 1호선 범일역을 중심으로 형성된 활발한 상업 지구 내에 위치하여 유동인구가 풍부하고 다양한 업종의 사업체가 밀집해 있습니다.

* 주요 시설: 인근에 업무시설, 숙박시설, 전통 시장, 쇼핑몰 등 편의 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 상권 활성화에 기여합니다.

* 수익 잠재력: 카페 및 사무실로 이용 중인 점, 그리고 배후 수요가 풍부한 점을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 사업 소득 창출이 기대됩니다.

1.6. 생활 정보

* 편의 시설: 상업 지역의 특성상 은행, 병원, 마트, 식당 등 다양한 생활 편의 시설을 도보로 이용 가능합니다.

* 교통망: 지하철 1호선 범일역을 이용한 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 광역적인 이동도 용이합니다.

* 주변 환경: 번화한 상가지대이지만, 건물 자체의 입지 및 관리 상태에 따라 쾌적한 업무 환경을 제공할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 조사 (외부 조사 결과)

* 현장 조사 및 외부 지도 서비스 검색 결과, 본건 물건지(부산광역시 동구 범일동 830-263)의 즉각적인 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 상업 및 업무 시설이 밀집된 지역으로 파악됩니다. 다만, 정확한 판단을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 상세한 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 역사문화환경보존지역(3구역)에 포함되어 있어, 향후 건축물의 신축, 증축, 개축 등 주요 행위 시 문화재 보호법에 따른 규제를 받을 수 있습니다.

* 높이 제한: 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하)에 해당하여 건축물의 높이에 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대 현황 미상: 임차인과의 명도 절차 진행 시 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 상권 경쟁: 번화한 상가지대인 만큼, 경쟁 업종과의 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산지방법원 경매로 나온 부산광역시 동구 범일동 소재 근린생활시설입니다. 지하철 1호선 범일역 초역세권에 위치하며, 주변 상권이 발달하여 입지적 가치가 높습니다. 현재 카페 및 사무실로 이용 중이며, 다양한 업종으로의 활용 가능성이 있습니다. 감정가는 8억 8천만 원대이며, 토지이용계획상 역사문화환경보존지역 등 일부 제한사항이 존재합니다. 임대 현황이 불분명한 점은 명도 시 주의가 필요합니다. 전반적으로 우수한 입지 조건과 상업 시설로서의 잠재력을 갖춘 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산 지하철 1호선 범일역 인근의 번화한 상업 지구 내 위치하여 유동인구 및 접근성이 탁월합니다.

* 활용도 높은 공간: 현재 카페 및 사무실로 운영 가능한 상태이며, 상권 특성에 맞는 다양한 근린생활시설 및 업무용도로 전환하여 높은 수익을 창출할 수 있습니다.

* 교통 편의성: 탁월한 대중교통망을 갖추고 있어 임차인 모집 및 향후 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

* 재개발/개발 잠재력: 범일동 지역의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때, 향후 시세 상승에 대한 기대감도 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계