나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [3] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 3층301호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [3] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 3층301호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경2950
• 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 3층301호 (범일동,범일우리에)
• 용도: 업무시설

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 3층301호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 1,169,000,000원 | 최저가: 1,169,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 복합 용도 활용 : 건물이 카페, 사무실, 주거용 오피스텔 등 다양한 용도로 이용되고 있어, 향후 용도 변경이나 관리에 있어 복합적인 고려가 필요할 수 있습니다.

2. 경쟁 심화 : 번화한 상업지대에 위치한 만큼, 유사 업종과의 경쟁이 치열할 수 있습니다.

3. 건축법상 제한 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 역사문화환경보존지역 등 여러 제한 사항이 있어 향후 건축 행위나 재개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

4. 권리 관계 불확실성 : 임의 경매의 특성상, 명확한 권리 분석 없이 인수되는 권리가 있을 수 있으므로 주의해야 합니다.

* 주변 시설 조사 (혐오시설 유무)

주변 시설 조사 결과, 본 건 소재지(부산 동구 범일동 830-263) 인근에서 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 범일역 주변은 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역으로, 주거 및 상업 활동에 부정적인 영향을 미칠 만한 시설은 현재까지 파악되지 않습니다.

* 종합 의견

본 물건은 부산 동구 범일역 역세권의 중심 상업지구에 위치한 업무시설(카페, 사무실, 주거용 오피스텔)로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 지하철역과의 근접성, 주변 상권의 활성화 등을 고려할 때 안정적인 임대 수익 창출 및 향후 시세 상승 가능성이 기대됩니다. 다만, 복합 용도로 인한 관리의 복잡성, 경쟁 심화, 건축법상 제한 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 물건의 가치를 면밀히 평가한 후 투자를 결정하시길 권장합니다.

* 투자 포인트

1. 우수한 역세권 입지 : 범일역 초역세권으로 탁월한 접근성과 높은 유동인구를 확보하고 있습니다.

2. 활발한 상권 : 주변에 업무, 상업, 주거 시설이 밀집하여 다양한 업종의 입점 및 임대 수요가 꾸준합니다.

3. 복합 용도 가능성 : 카페, 사무실, 주거용 오피스텔 등 다목적으로 활용 가능하여 수익 다각화에 유리합니다.

4. 향후 개발 잠재력 : 재개발 또는 리모델링을 통해 건물 가치를 더욱 상승시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.

5. 비교적 낮은 토지 지분 대비 높은 건물 면적 : 건물 면적 대비 토지 지분이 작다는 점은 건물 자체의 가치에 집중할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계