나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [6] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2024.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치
하며, 부근은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는
번화한 상가지대로서 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "범일역"이
소재하여 제반 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층건내 1층 101호 외 54개호로서,
- 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감
- 내벽 : 세멘노출, 인테리어 및 벽지도배 등 마감
- 창호 : 샷시창 등의 구조임.

이용상태

일련번호1-일련번호5 : 카페 및 사무실로 이용중임.
일련번호6-일련번호55 : 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화전설비(화재탐지), 승강기설비, 기계식 주차설비
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설
(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 중로변, 남측으로 세로변에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 역사문화환경보존
지역(2015-11-11)(3구역)<문화재보호법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (6)

* 소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 6층601호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 121,000,000원 (1억 2천 1백만원)

* 토지면적: 5.16㎡ (약 1.56평)

* 토지제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 27.07㎡ (약 8.19평)

* 건물제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 부OOO

* 특이사항: 유동화물건, 공동담보

* 주의사항: (제공된 정보 없음)

* 특수물건정보: 유동화물건, 공동담보

1.1. 입지조건

* 본 물건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산 도시철도 1호선 "범일역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설이 밀집된 번화한 상가지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

* 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 중 6층 601호에 해당합니다.

* 건축물대장상 건물명칭은 '범일 우리에'이며, 해당 호실의 전용면적은 27.07㎡입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리:

* 을1: 근저당권, 부산은행, 2020-11-26, 금3,360,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 지상권개요: (제공된 정보 없음)

* 물건명세서상 비고란에 별도 기재사항 없음.

* 등기부상 주요 권리 현황 (매각으로 모두 소멸 예정):

* 을1-을7: 부산은행 근저당권 (총액: 8,779,724,167원) - 말소기준권리 포함

* 갑3: 기술보증기금 가압류

* 갑4: 부산은행 임의경매개시결정

* 갑5: 에이치디씨랩스 가압류

* 갑6: 중소기업은행 가압류

* 참고: 집합건물 등기부요약상 총 채권액은 8,779,724,167원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 대한제분주식회사

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 550,000원

* 대항력: 없음

* 배당신고일자: 2025-08-28

* 비고: 전입일자, 확정일자 정보 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 권리분석 종합: 본건은 말소기준권리인 을1 근저당권을 포함하여, 현재 등기부상 모든 채권 및 가압류, 임의경매개시 결정 등이 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 임차인 대한제분주식회사는 대항력이 없으므로, 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 부산 도시철도 1호선 범일역 인근에 위치한 상업지역에 자리 잡고 있습니다.

* 주변에는 업무시설, 숙박시설, 시장, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 번화가입니다.

* 이러한 입지적 특성은 오피스텔로서의 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통:

* 부산 도시철도 1호선 "범일역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 다수의 시내버스 정류장이 인근에 있어 부산 시내 각지로의 접근성이 우수합니다.

* 차량 접근 또한 용이합니다.

* 주변 편의시설:

* 시장을 비롯한 각종 상업시설, 은행, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 업무 시설과 숙박 시설이 혼재되어 있어 비즈니스 활동에도 적합한 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화물건 및 공동담보 물건으로, 채권 구조가 복잡할 수 있으나, 등기부상 주요 권리들은 매각으로 인해 모두 말소될 예정입니다.

* 경매 절차 진행 과정에서 예상치 못한 권리 관계 변동이나 공법상 제한사항이 발견될 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 건축물대장상 사용승인일자가 2020년 11월 17일로, 비교적 신축에 가까운 건물로 추정되나, 건물 노후도 및 관리 상태에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

* AI 모델의 외부 검색 제한으로 인해, 지도 서비스 등을 통한 주변 혐오시설에 대한 상세 조사는 불가합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 부산광역시 동구 범일동에 위치한 오피스텔로, 부산 도시철도 1호선 범일역 역세권에 자리하고 있어 입지적 가치가 높습니다.

* 번화한 상업지역에 위치하여 풍부한 유동인구와 함께 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 권리분석 결과, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 매각으로 소멸되며, 인수해야 할 임차 보증금 또한 없습니다.

* 건물은 업무시설 및 근린생활시설 용도로 활용되고 있으며, 해당 호실(601호)은 27.07㎡ (약 8.19평) 면적을 가지고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 범일역 역세권 입지로 인한 지속적인 임대 수요 발생 가능성.

* 도심 상업지역의 특성상 풍부한 배후 수요 및 유동인구.

* 권리 인수 부담이 없어 안정적인 투자가 가능.

* 소형 오피스텔로서 투자 진입 장벽이 상대적으로 낮음.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 121,000,000원 (1억 2천 1백만원)

* 본 오피스텔은 부산 동구 범일역 인근의 상업지역에 위치하며, 감정평가액은 1억 2천 1백만원입니다.

* 제공된 정보만으로는 현재 시세에 대한 정확한 분석에 한계가 있습니다. 따라서, 입찰가 산정 시에는 반드시 본 물건과 유사한 조건의 실거래가, 인근 오피스텔의 임대 시세, 공실률 등을 종합적으로 조사해야 합니다.

* 다만, 권리 인수 부담이 전혀 없고 대항력 있는 임차인이 없다는 점을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이상에서의 경쟁이 예상될 수 있습니다.

* 보수적으로 접근한다면 감정가 대비 80%에서 100% 사이의 범위에서 입찰가를 고려해 볼 수 있으나, 이는 낙찰률, 경쟁 상황, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 상세한 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 및 주변 시세 조사를 최우선으로 진행하시길 권장합니다.

* 참고로, 오피스텔의 경우 일반적으로 제공되는 전용면적(27.07㎡)이 실제 사용 가능한 면적이며, 아파트와 같은 분양면적 개념과는 차이가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.