나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [6] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [6] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 6층601호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2950
• 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 6층601호 (범일동,범일우리에)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 6층601호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 121,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 토지 이용 제한: 본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(3구역) 등 다양한 용도지구 및 제한 사항에 해당합니다. 이는 향후 재건축이나 증축 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

2. 주차 문제: 건물 내 주차 대수(48대) 대비 세대수(50세대)를 고려할 때, 세대당 주차 대수가 1대 미만(0.96대)으로 일부 주차 공간 부족이 발생할 수 있습니다.

3. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 범일역 인근에 특별히 지목할 만한 혐오시설(하수처리장, 쓰레기 소각장 등)이 직접적으로 언급되거나 위치하는 것으로 파악되지 않았습니다. 다만, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성에 대해서는 지속적인 관심이 필요합니다.

4. 경매 관련 리스크: 임의 경매 물건이므로 일반적으로 권리 상 문제는 적으나, 미납 관리비, 임대차 관계, 명도 저항 등 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

* * 종합 의견

본 건은 부산 동구 범일동의 역세권에 위치한 신축급 오피스텔로, 풍부한 배후 수요와 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 번화한 상업 지구에 속해 있어 주거 및 투자 목적으로 매력적인 요소를 지니고 있습니다. 감정가 1억 2,100만원이라는 점을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 수익성 확보가 기대됩니다. 다만, 토지 이용 제한 사항 및 경매 절차 진행에 따른 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

* * 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 범일역 초역세권의 편리한 교통 환경과 부산 주요 상업 지역으로서의 높은 접근성을 갖추고 있습니다.

2. 신축급 건물: 2020년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있으며, 건물 노후화에 대한 부담이 적습니다.

3. 다용도 활용: 주거용 오피스텔로서의 주거 가치와 함께, 사무실 등으로 활용 가능성이 있어 임대 수익 다각화가 가능합니다.

4. 지역 개발 잠재력: 부산 동구는 지속적인 도시 재생 및 개발 사업이 이루어지는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

5. 합리적 감정가: 감정가를 바탕으로 시세 조사를 통해 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계