나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [12] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 7층702호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [12] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 7층702호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2950
• 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 7층702호 (범일동,범일우리에)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 7층702호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 101,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경2950 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (12)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 7층702호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 1백만원

토지면적: 4.26㎡ (약 1.29평)

토지 지분: 4.260751479085216㎡ (약 1.29평)

건물면적: 22.35㎡ (약 6.76평) (전용면적)

건물 지분: 22.35㎡ (약 6.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 '범일역'에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

부근은 업무시설, 숙박시설, 시장, 각종 근린생활시설 등이 밀집한 번화한 상업지대로 형성되어 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 시내버스정류장과 범일역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 중 7층에 위치한 702호입니다.

외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 노출 콘크리트, 인테리어, 벽지 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창입니다.

본건 호실은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다. (참고: 본 건물 내 일부 호실은 카페 및 사무실로도 이용 중입니다.)

건물 내에는 위생, 급배수, 냉난방, 소화전, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 완비되어 있습니다.

토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 근린생활시설 및 업무시설(사무실, 오피스텔)의 부지로 이용되고 있습니다.

건물 서측으로는 중로, 남측으로는 세로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있습니다.

또한, 중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(3구역)에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. (채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

경매 물건의 권리관계는 낙찰과 동시에 소멸되는 권리들이 대부분일 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 인수되는 권리 관계(유치권, 임차권 등)를 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계는 본 감정평가 요약표 상 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 현황에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 상권분석

범일역을 중심으로 형성된 활발한 상업지대로, 오피스텔, 사무실, 상가 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

주변에 백화점, 시장, 각종 편의시설이 있어 유동인구가 많고 소비 활동이 활발합니다.

1호선 범일역 역세권이라는 지리적 이점은 상권 활성화 및 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

1.7. 생활정보

주변에 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

초등학교, 중학교 등 교육시설도 인근에 위치하여 주거 환경이 양호합니다.

부산진시장, 현대백화점 등 대형 편의시설 이용이 편리하여 쇼핑 및 여가 활동에 용이합니다.

1.8. 혐오시설 조사

주변 지역 조사 결과, 본건 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 상업지대 특성상 소음이나 교통 혼잡 등은 있을 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 물건은 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 리모델링 시 문화재 관련 규제를 받을 수 있습니다.

공동주택(오피스텔)의 경우, 개별 호실의 면적은 작으나 건물 전체의 관리비, 주차 공간 문제 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

임대차 관계가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

일반상업지역 내에서도 복수의 용도로 이용되는 건물이라는 점을 감안하여, 본 호실의 실제 이용 현황 및 수익성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 부산 동구 범일역 역세권의 번화한 상업지구에 위치하여 입지적 가치가 우수합니다.

지하철역 및 대중교통 접근성이 뛰어나며, 주변 상권이 활성화되어 있어 주거 및 투자 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

건축 구조 및 설비 상태는 양호한 편이나, 역사문화환경보존지역 등 용도 제한 사항을 면밀히 확인하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

권리관계 및 임대차 현황에 대한 추가적인 확인 작업이 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

우수한 역세권 입지: 부산 1호선 범일역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 교통 편의성이 매우 높습니다.

활발한 상권: 주변에 업무시설, 상업시설, 시장 등이 밀집하여 유동인구가 많고 상업 활동이 활발합니다.

소형 면적: 22.35㎡(약 6.76평)의 소형 면적으로 비교적 적은 투자금으로 접근 가능하며, 1인 가구 임대 수요 확보에 유리합니다.

향후 가치 상승 잠재력: 부산 원도심 지역의 재개발 및 도시 재생 사업과 연계하여 향후 시세 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계