나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6372 [1] 부산광역시 금정구 남산동 976-1 3층305호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6372 [1] 부산광역시 금정구 남산동 976-1 3층305호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경6372 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로709번길 9, 3층305호 | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 139,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2024타경6372 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경6372 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 부산광역시 금정구 남산동 976-1, 3층 305호 (현칭: 석산2차아파트)

감정가: 139,000,000원

토지 면적: 39.32㎡ (약 11.9 평)

토지 지분: 39.32㎡ (약 11.9 평)

건물 면적: 68.90㎡ (약 20.8 평) - 전용 면적 기준

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 합OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 현칭 '석산2차아파트'임.

1.1. 1.입지 조건

본건은 부산광역시 금정구 남산동에 위치하며, 남산고등학교 북동측 인근입니다. 주변에는 다세대주택, 단독주택, 점포상가 등이 혼재되어 있으며, 다양한 생활편의시설과 각급 학교가 가까이 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 부산도시철도 1호선 범어사역과 다수의 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.1. 2.권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 합OOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다수의 경매 또는 소송이 진행될 가능성이 있습니다. 따라서 상세한 권리 관계 및 추가적인 채권 내역 등을 경매 물건 명세서에서 반드시 확인해야 합니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵기 때문에, 전문가의 면밀한 분석이 필요합니다.

1.1. 3.상권 분석

주변에 주거 시설과 더불어 점포 상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 상권이 형성되어 있습니다. 남산고등학교가 인근에 위치해 있어 학생 및 관련 업종을 중심으로 하는 배후 수요가 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 또한, 대중교통이 편리하여 외부에서의 접근성도 좋으므로, 상권의 잠재력을 다각적으로 평가할 필요가 있습니다.

1.1. 4.생활 정보

교육 환경으로는 남산고등학교를 비롯한 각급 학교들이 인근에 자리하고 있어 자녀가 있는 가정에 유리합니다. 교통편으로는 범어사역을 통한 지하철 이용 및 버스 노선을 통해 부산 시내 곳곳으로의 이동이 수월합니다. 생활 편의시설 접근성 또한 우수하여 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용 상태를 확인하지 못했다는 점입니다. 실제 내부의 상태가 좋지 않거나 수리가 필요한 경우 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 명도 과정에서 발생할 수 있는 분쟁이나 비용에 대한 고려가 필요합니다. 중복사건이라는 점 역시 절차상 또는 채권 관계상 복잡성을 야기할 수 있으므로 면밀한 확인이 요구됩니다.

혐오시설의 경우, 주변 지역 개발 및 시설 관련 정보를 종합했을 때, 해당 물건지 바로 인근에 직접적인 혐오시설이 명시적으로 드러나지는 않았습니다. 다만, 과거 부산 지역의 혐오시설 입지 관련 논란 사례를 볼 때, 대규모 산업 단지나 공공 처리 시설 등이 인접 지역에 위치할 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 부산 금정구 남산동이라는, 대중교통 및 교육 시설 접근성이 양호한 입지에 있는 아파트입니다. 감정가 1.39억원 대비 면적을 고려할 때, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 그러나 내부 상태 미확인, 임대차 관계 불분명, 중복사건 등 권리 및 물건 상태에 대한 명확한 확인 절차가 필수적입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 주거용으로서의 가치와 함께 투자 가치를 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

1.1. 7.투자 포인트

* 역세권 프리미엄 : 부산 지하철 1호선 범어사역과의 인접성으로 인한 역세권 아파트로서의 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 우수한 생활 인프라 : 남산고등학교를 비롯한 교육 시설과 각종 생활 편의시설이 가까워 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 시세 대비 경쟁력 : 감정가가 1.39억원으로, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 매수할 수 있다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 향후 개발 가능성 : 금정구 일대의 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충에 따른 가치 상승 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계