나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [4] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 4층401호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [4] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 4층401호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경2950
• 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 4층401호 (범일동,범일우리에)
• 용도: 업무시설

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 4층401호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 984,000,000원 | 최저가: 984,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 부산지방법원 2024타경2950 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (4)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 4층 401호

용도: 업무시설 (주거용 오피스텔 및 사무실/카페)

감정가: 984,000,000원

토지면적: 29.22㎡ (약 8.84평)

건물면적: 153.26㎡ (약 46.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 범일역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 업무시설, 숙박시설, 시장, 근린생활시설 등이 밀집한 번화한 상가지대로서 전반적인 주위 환경이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 범일역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지상 15층 건물 중 4층 401호입니다.

외벽: 석재붙임 및 페인팅 마감.

내벽: 세멘노출, 인테리어, 벽지도배 마감.

창호: 샷시창 구조.

이용 상태: 현재 카페 및 사무실, 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. (일련번호 1-5: 카페/사무실, 일련번호 6-55: 주거용 오피스텔)

설비 내역: 위생, 급배수, 냉난방, 소화전, 화재탐지, 승강기, 기계식 주차 설비가 완비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용: 인접지와 대체로 평탄한 세장형 토지로, 근린생활시설 및 업무시설(사무실, 오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

도로 접면: 서측 중로(폭 15-20m)와 남측 세로변에 접해 있습니다.

토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 중로2류, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(3구역)에 해당합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

경매 신청 채권 외 추가적인 권리 관계는 감정평가서상 명시된 내용만으로는 파악하기 어렵습니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 별도의 권리 분석 보고서 또는 현장 조사를 통해 선순위/후순위 채권, 임차인 현황, 유치권 등 상세한 내용을 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 완벽한 권리 분석이 어렵습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 부산 동구 범일동 일대는 부산도시철도 1호선 범일역을 중심으로 활성화된 상업 및 업무 지구입니다.

다양한 근린생활시설, 숙박시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

주변에 시장이 있어 배후 수요 또한 확보되어 있습니다.

인접 도로가 중로와 세로변에 접해 있어 접근성이 뛰어나며, 이는 상업 시설 운영에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

건물 내부에 카페, 사무실, 주거용 오피스텔이 복합적으로 이용되고 있어 다양한 수요층을 만족시킬 수 있습니다.

냉난방, 위생, 승강기, 주차 설비 등 기본적인 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 거주 및 업무 환경이 편리합니다.

범일역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 용이하며, 시내 접근성이 뛰어납니다.

주변 편의시설 및 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 생활하기에 편리한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 역사문화환경보존지역(3구역)에 속해 있어 향후 건물 증축, 대수선 등 건축 행위 시 문화재 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종 제한이 있을 수 있습니다.

일반상업지역이지만, 가로구역별 최고높이 제한(66m 이하)이 있어 고층 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 상업 및 주거 복합 지역 특성상 소음, 교통 체증 등의 생활 불편은 일부 존재할 수 있습니다. 이에 대한 상세 확인은 현장 답사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

부산지방법원 2024타경2950 (4) 물건은 부산 동구 범일역 역세권에 위치한 업무시설(오피스텔, 사무실, 카페) 복합 건물입니다.

뛰어난 입지 조건과 편리한 교통, 잘 갖춰진 편의시설을 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

다만, 역사문화환경보존지역 지정 등 건축 행위 시 고려해야 할 법규가 존재하며, 정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 상세 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

전반적으로 입지적 장점이 부각되는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 부산 1호선 범일역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하고, 주변 상업 및 업무 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

2. 안정적인 임대 수익: 주거용 오피스텔 및 사무실, 카페로 복합 이용 중으로 다양한 임차 수요가 존재하여 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

3. 상권 활성화: 번화한 상가지대로서 유동인구가 풍부하며, 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있어 상업적 가치가 높습니다.

4. 발전 가능성: 동구 지역 개발 계획이나 도시 재생 사업 등과 연계 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계