나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [7] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 6층602호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-01-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [7] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 6층602호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경2950
- 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 6층602호 (범일동,범일우리에)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 6층602호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 100,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2024타경2950 (7) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (7)
소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 6층602호
용도: 오피스텔
감정가: 100,000,000원 (1억원)
토지면적: 4.26㎡ (약 1.29평)
토지지분: 4.260751479085216㎡ (약 1.29평)
건물면적: 22.35㎡ (약 6.76평)
건물지분: 22.35㎡ (약 6.76평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 미상임
주의사항: 없음
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산도시철도1호선 "범일역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변으로는 업무시설, 숙박시설, 시장, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 번화한 상가지대로, 전반적인 주위 환경은 양호합니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도1호선 "범일역"이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
등기부상 권리관계 및 점유 관계 등 상세한 내용은 현장 조사를 통해 명확히 확인해야 합니다.
특히, '기타참고사항'에 '미상임'으로 기재된 임대 관계는 낙찰 후 명도 및 사용에 있어 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.
공부상 토지 및 건물 면적과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 범일동 지역은 부산의 주요 상업 지구 중 하나로, 유동인구가 풍부하고 다양한 업종의 상가 및 업무시설이 밀집해 있습니다.
특히, 범일역을 중심으로 형성된 상권은 지속적인 수요를 기대할 수 있으며, 인근에 시장과 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상권의 성장 가능성 또한 긍정적으로 평가됩니다.
현재까지 파악된 주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 직접적인 확인이 필요합니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 내 6층 602호에 위치합니다.
전용면적 22.35㎡(약 6.76평)의 오피스텔로, 내부에는 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.
단지 내 또는 주변에 주차 시설 이용이 가능하며, 각종 편의시설 이용이 편리하여 주거 및 업무 목적으로 적합합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '기타참고사항'의 '미상임'으로 표시된 임대 관계입니다.
현재 거주자 또는 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
또한, 부동산 경매 특성상 권리 하자, 누수, 결로 등 예상치 못한 하자가 발견될 가능성도 배제할 수 없으므로, 철저한 사전 조사 및 현장 확인이 필수적입니다.
1.7. 종합 의견
부산 동구 범일역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 편의성과 주변 상업 시설 이용이 매우 용이한 입지를 자랑합니다.
소형 면적으로 1인 가구의 주거 공간 또는 소규모 사무실로 활용 가치가 있습니다.
감정가 대비 적절한 입찰가를 산정한다면 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.
다만, 미확인 임대 관계 등 권리 및 명도 관련 불확실성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 역세권 입지: 부산지하철 1호선 범일역 도보 역세권으로 교통이 매우 편리합니다.
2. 상권 발달: 번화한 상가지대 내 위치하여 유동인구가 많고 상업 활동이 활발합니다.
3. 소형 면적: 1인 가구 증가 추세에 맞춰 소형 오피스텔의 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.
4. 업무/주거 겸용: 사무실 또는 주거용으로 활용 가능한 다용도 공간입니다.
5. 합리적 투자 기회: 철저한 권리 분석과 시세 조사를 통해 경쟁력 있는 가격으로 매입할 경우, 임대 수익 및 시세 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매4계