나이스옥션 법원경매 부산 2024타경53262 [1] 부산광역시 부산진구 가야동 OOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 ‘가평초등학교’ 북측 인근에 위치함. 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 도시철도 2호선 개금역 및 시내버스정류장이 소재하며 제반 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

1) 지적도상 맹지임.

2) 인접필지(가야동653-8번지 토지)와 인접필지 지상의 대문을 통해 현황도로(폭 약 1미터 시멘트 포장 도로)에 진출입하는 것이 용이하나, 주위토지통행권 성립가능성에 대하여 경매 진행시 및 응찰시 재확인 후 유의 바람.

3) 본건(가야동 656-5번지 토지)은 남측 담장과 현황도로(폭 약 1미터 시멘트 포장 도로)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 " 지적 및 건물개황도" 와 같이 토지소유자와 동일인 소유의 제시외건물(ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계

미상임.


2) 기 타

(1) 지역주택조합을 추진하였으나 현재는 진행이 불분명한 것으로 탐문조사됨. 지역주택조합 추진상황에 대해 경매 진행시 및 응찰시 재확인 후 유의 바람.


(2) 본건(가야동 656-5번지 토지)과 위 지상의 건물(제시외건물 (ㄱ), 가야동 656-5번지 건물)은 현재 동일 소유자의 소유임. 경매로 인하여 추후 법정지상권 등 성립할 수 있는 바, 경매 진행시 및 응찰시 재확인 후 유의 바람. 토지 감정평가액은 제시외건물이 소재함을 감안한 감정평가금액을 감정평가명세표에 병기하였음. 제시외건물(ㄱ)은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 등재되어있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

매각에서 제외되는 동일 소유자의 제시외 건물 있음(최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임). 지적도상 맹지이나 현황 세로(불)임. 인접필지를 통하여 진출입이 용이하나 주위토지통행권 성립가능성에 대하여 재확인 바란다고 보고됨(감정평가서 참조). 부동산표시 장소 일대는 가야센트럴지역주택조합에서 공고문 등이 부착되어 있음(현황서 참조).