나이스옥션 법원경매 부산 2024타경53262 [1] 부산광역시 부산진구 가야동 656-5 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경53262 [1] 부산광역시 부산진구 가야동 656-5 대지 경매

• 사건번호: 2024타경53262
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야동 656-5
• 용도: 대지

부산지방법원 경매4계 2024타경53262 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야동 656-5 | 감정가: 151,800,000원 | 최저가: 106,260,000원 | 용도: 대지

1. 부산지방법원 2024타경53262 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경53262 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 가야동 656-5

용도: 대지

감정가: 151,800,000원

토지면적: 132.00㎡ (약 39.93평)

토지감정요항표 요약:

본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 ‘가평초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황은 차량 출입이 가능하며, 인근에 도시철도 2호선 개금역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통입니다.

토지 형태는 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형 토지이며, 현재는 주거용 건부지로 이용중입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역입니다.

1.2. 권리분석

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 황OO

주요 권리사항:

법정지상권 성립 가능성이 있습니다.

매각에서 제외되는 동일 소유자의 제시외 건물이 존재하므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

토지와 해당 토지 위의 건물(제시외 건물 (ㄱ))이 동일 소유자이므로, 경매 후 법정지상권이 성립될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 가야동에 위치하며, '가평초등학교' 북측 인근 지역입니다.

주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼합된 주거지역입니다.

교통망으로는 도시철도 2호선 개금역과 다수의 시내버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

가야센트럴 지역주택조합이 공고문을 부착하는 등 활동이 있었던 지역으로, 지역주택조합 추진 상황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

최근 자료에 따르면, 가야센트럴 지역주택조합은 2019년~2022년에 조합원 모집 신고를 하였으나, 2024년 6월 기준에도 조합설립인가를 받지 못하고 있는 것으로 파악됩니다. 이는 사업 진행 여부를 면밀히 검토해야 할 필요성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

가평초등학교가 인근에 위치하고 있어 학군 이용이 편리합니다.

도시철도 2호선 개금역과 다수의 시내버스 노선이 운행 중으로 대중교통 이용이 용이합니다.

주변에 주거 시설과 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 토지와 건물 소유주가 동일인인 상황에서 경매가 진행되므로, 법정지상권 성립 여부가 중요한 쟁점이 될 수 있습니다.

맹지 및 통행권 문제: 지적도상 맹지이나 현황으로는 인접 필지를 통해 진출입이 가능합니다. 다만, 주위 토지 통행권 성립 가능성에 대한 재확인이 반드시 필요합니다.

제시외 건물 존재: 동일 소유자의 제시외 건물이 있어 매각에서 제외되므로, 해당 건물에 대한 법적 지위 및 향후 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

지역주택조합 불확실성: 가야센트럴 지역주택조합 추진이 불확실하며, 조합설립이 지연되고 있어 사업의 안정성 및 향후 계획에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 가야동에 위치한 대지로서, 비교적 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

그러나 지적도상 맹지임에도 불구하고 현황상 진출입이 가능하지만 주위 통행권 문제, 법정지상권 성립 가능성, 동일 소유자의 제시외 건물 존재 등 복합적인 권리 및 이용상의 제약이 예상됩니다.

특히, 지역주택조합 사업의 불확실성은 투자 결정에 있어 신중한 검토를 요하는 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

권리관계 및 통행권 문제를 철저히 분석하고, 법정지상권 성립 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

제시외 건물과의 관계 및 향후 철거 또는 활용 방안에 대한 사전 검토가 필요합니다.

지역주택조합 사업의 현재 진행 상황과 미래 불확실성을 충분히 인지하고, 이에 따른 잠재적 가치 변동 요인을 고려해야 합니다.

만약 법적 제약 사항을 해결하거나 활용할 수 있다면, 상대적으로 저평가된 가치를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계