나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50331 [1] 부산광역시 부산진구 가야동 639-19 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50331 [1] 부산광역시 부산진구 가야동 639-19 대지 경매

• 사건번호: 2024타경50331
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야동 639-19
• 용도: 대지

부산지방법원 경매4계 2024타경50331 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야동 639-19 | 감정가: 329,800,000원 | 최저가: 230,860,000원 | 용도: 대지

1. 부산지방법원 2024타경50331 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경50331 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 가야동 639-19

용도: 대지

감정가: 329,800,000원

토지면적: 97.00㎡ (약 29.34평)

토지지분: 97㎡ (토지 전체 면적)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 권OO

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)

인접 도로: 남동측 폭 약 5-6m 내외의 포장도로 접함.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가평초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 공동주택, 일부 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통입니다.

부산지하철 2호선 동의대역을 도보로 이용 가능하며, 서면역, 사상역 등 주요 환승역 접근성이 우수합니다.

가야대로, 수정터널, 백양터널 진입이 용이하여 부산 전역으로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용 상황은 보통입니다.

반경 1km 이내에 초, 중, 고등학교가 밀집해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지 매각 대상이며, 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

주요 권리사항으로는 법정지상권 성립 가능성이 있습니다.

또한, 매각에서 제외되는 토지 소유자와 동일인 소유의 제시외 건물이 소재하고 있습니다.

목적물 지상 단독주택 외벽에는 가야센트럴지역주택조합에서 철거 예정이라는 안내문이 부착된 것으로 보고되었습니다(현황서 참조).

임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 가야동 지역은 주로 단독주택과 공동주택이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

소규모 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

최근 "힐스테이트 가야" 분양 및 가야 1, 4구역 등 다수의 재개발 사업이 추진되면서 신흥 주거 타운으로 형성될 잠재력을 지니고 있습니다. 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가평초등학교가 인근에 위치하며, 주변으로 다수의 초, 중, 고등학교가 밀집해 있어 우수한 교육 환경을 제공합니다.

서면 상권과 대형마트, 전통시장 이용이 편리하며, 인제대학교 백병원 및 서면 메디컬 스트리트 등 대규모 의료 인프라도 가까이 위치합니다.

교통 편의성이 높아 부산 시내 전역으로의 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권: 등기부상 권리 외에 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약을 받을 수 있어 면밀한 법률 검토가 필요합니다.

제시외 건물: 토지 소유자와 동일인 소유의 제시외 건물이 존재하며, 매각 제외 대상임에도 불구하고 향후 건물 철거 또는 소유권 관련 분쟁 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

철거 예정 안내문: 목적물 지상 단독주택에 대한 철거 예정 안내문은, 해당 건물 및 토지 사용과 관련된 잠재적 갈등 요소를 나타냅니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

지역 내 혐오시설: 현재 검색된 정보상으로는 본건의 직접적인 인근 지역에 대표적인 혐오시설(예: 산업 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 위치한다는 내용은 확인되지 않았습니다. 그러나 주변 지역의 개발 동향 및 기존 시설과의 관계는 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산진구 가야동에 위치한 본 대지는 제2종일반주거지역으로, 가야동 지역의 활발한 재개발 사업 추진으로 인해 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

하지만 법정지상권, 제시외 건물 존재, 철거 예정 건물 등 복합적인 권리 및 현황상의 이슈가 산재해 있어, 낙찰 후 발생할 수 있는 문제에 대한 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적으로 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

지역적 입지: 부산진구 가야동은 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 지역 개발에 따른 주거지로서의 가치 상승 잠재력이 높습니다.

개발 잠재력: 주변의 대규모 재개발 사업들은 본건 토지의 향후 개발 가능성을 시사하며, 이를 통해 토지 활용 가치를 극대화할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

경매 이점: 권리 관계의 복잡성으로 인해 일반 매매 대비 유리한 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계