나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6440 [1] 부산광역시 동구 초량동 1160-11 장원하이드파크 3층301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6440 [1] 부산광역시 동구 초량동 1160-11 장원하이드파크 3층301호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경6440
• 주소: 부산광역시 동구 중앙대로296번길 11, 3층301호 (초량동,장원하이드파크)
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매4계 2024타경6440 | 소재지: 부산광역시 동구 중앙대로296번길 11, 3층301호 (초량동,장원하이드파크) | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 198,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2024타경6440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경6440 (1)

소재지: 부산광역시 동구 초량동 1160-11 장원하이드파크 3층 301호

용도: 아파트

감정가: 284,000,000원

토지 면적: 10.90㎡ (약 3.30평)

토지 지분: 10.9045㎡ (약 3.30평)

건물 면적: 79.81㎡ (약 24.14평) - 전용면적 기준

건물 지분: 79.8064㎡ (약 24.14평) - 전용면적 기준 (일반적으로 분양면적은 전용면적보다 크며, 정확한 분양면적 정보는 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음 (제공 정보 기준)

주의사항: 없음 (제공 정보 기준)

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 초량동에 위치하며, 경남여자중학교 동측 인근에 소재한 장원하이드파크 3층 301호입니다.

주변은 공동주택, 근린생활시설, 상업업무용시설 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산 도시철도 1호선 초량역이 소재하여 교통 여건이 매우 양호합니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 3층 301호로, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.2. 8.토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 135m, 최고높이 180m), 상대보호구역(경남여자중학교), 철도보호지구, 중점경관관리구역(부산항 도심 일원) 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

없음.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 현재 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 교통의 요지

부산 지하철 1호선 초량역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주요 간선도로와 인접해 있어 자가용 이용 시에도 부산 시내 및 외곽으로의 접근성이 뛰어납니다.

2.2. 생활 편의시설

인근에 상업업무용시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

경남여자중학교가 가까이 있어 교육 환경 또한 양호합니다.

2.3. 주거 쾌적성

도심 내에 위치하지만 공동주택 단지로서 비교적 정돈된 주거 환경을 제공합니다.

3. 권리분석 (제공 정보 기반)

3.1. 경매 유형

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 따라 진행되는 경매 절차입니다.

3.2. 권리 현황

제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계 파악에 한계가 있습니다.

일반적으로 임의경매 물건은 낙찰로 인해 기존 소유자의 권리는 소멸되고 낙찰자가 새로운 권리자가 됩니다.

다만, 인수주의 권리(유치권, 법정지상권 등) 또는 특이사항이 있는지 여부는 반드시 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 공적장부를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

현재 제공된 '특이사항' 및 '주의사항'란에 별도 언급이 없어 기본적인 권리 분석은 무난할 것으로 예상되나, 최종 결정 전 전문가와 상담을 권장합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

부산 동구 초량동은 부산항과 인접한 항만 배후 도시로서 오랜 역사를 지닌 지역입니다.

본건 소재지는 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역으로, 꾸준한 유동인구가 유지되는 곳입니다.

4.2. 주변 상업시설

근린생활시설 및 상업업무용시설이 다수 분포하여 다양한 업종의 상권이 형성되어 있습니다.

경남여자중학교 인근이라는 점에서 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권 또한 형성되어 있을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

경남여자중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주변에 초량초등학교, 부산중학교 등 다수의 교육 시설이 분포하고 있습니다.

5.2. 편의시설

대형마트, 병원, 은행 등 주요 편의시설은 차량 이동 시 비교적 용이하게 이용 가능합니다.

초량역 상권을 이용하면 다양한 편의시설 접근이 가능합니다.

5.3. 주거 편의

아파트 단지 내 또는 인근의 기계식 주차설비 이용이 가능하여 주차 편의를 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획상 제약

일반상업지역, 방화지구, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 신축 또는 증축 시 건축법 및 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

가로구역별 최고높이 제한 지역으로, 향후 개발 시 높이 제한 기준을 반드시 준수해야 합니다.

6.2. 혐오시설 유무 확인

제공된 정보와 일반적인 지도 검색 결과상, 본건 주소지(부산광역시 동구 초량동 1160-11) 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

그러나, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

6.3. 임대 관계 미확인

현재 임대 관계가 미상으로, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 동구 초량역 역세권에 위치한 아파트로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 우수한 입지 조건을 자랑합니다.

건물 및 토지 상태는 양호한 것으로 평가되었으며, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용 가능한 토지 계획을 가지고 있습니다.

다만, 다양한 용도지구 및 제한사항이 적용되어 있어 향후 재건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

임의경매 물건이므로 권리관계 및 명도 관련 사항을 철저히 분석해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 탁월한 역세권 입지

부산 지하철 1호선 초량역 인근으로, 부산 도심 접근성이 매우 우수하여 투자 가치가 높습니다.

8.2. 안정적인 주거 및 상업 환경

주거, 상업, 업무시설이 혼합된 지역으로, 꾸준한 수요가 예상되는 안정적인 상권입니다.

8.3. 잠재적 개발 가능성

일반상업지역 내 위치하며, 향후 도시 재생 또는 개발 사업 추진 시 추가적인 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. (단, 용도지역 제한사항 확인 필수)

법원 정보

부산지방법원 경매4계