나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20870 [2] 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 11층1102호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20870 [2] 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 11층1102호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경20870
• 주소: 부산광역시 영도구 태종로 390, 11층1102호 (청학동,유안펠리체)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2025타경20870 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로 390, 11층1102호 (청학동,유안펠리체) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2025타경20870 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 내역

사건번호: 부산지방법원 2025타경20870 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 온OOOOOO

1.1. 2.소재지 및 물건 현황

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 11층 1102호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정가: 210,000,000원

토지면적: 15.98㎡ (약 4.83평)

토지지분: 15.9767㎡ (약 4.83평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 62.69㎡ (약 18.96평)

건물지분: 62.69㎡ (약 18.96평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경

본 건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 영도구청 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 여건

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건은 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 재개발구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 종류

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차입니다.

1.3. 2.채권자 및 권리 사항

채권자는 온OOOOOO이며, 경매 신청으로 인한 말소기준권리 이전의 권리들은 일반적으로 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석은 매각물건명세서 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.지역 특성

영도구 청학동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 유안펠리체 오피스텔은 이러한 복합 상권 내에 위치하여 주거 및 업무 시설로서의 가치를 지닙니다.

1.4. 2.주변 시설

주변에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 구체적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.건물 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 내 11층 1102호입니다. 사용승인일은 2018년 1월 18일입니다. 외벽은 석재마감 및 몰탈위페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지마감, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 본 건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.5. 2.설비 내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비, 공동현관 설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.건물 하자

감정평가서상 본 건물 계단실 타일의 일부가 손상된 상태로 보고되었습니다. 이는 추후 보수 비용 발생 가능성이 있음을 시사합니다.

1.6. 2.재개발 구역

본 건이 포함된 지역이 재개발구역으로 지정되어 있어 (2024년 12월 4일 기준), 향후 재개발 사업 진행에 따른 변동 가능성이 있습니다. 이는 장기적인 투자 관점에서 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 영도구 청학동에 위치한 본 유안펠리체 오피스텔은 신축 건물(2018년 사용승인)로 비교적 양호한 입지와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 주변으로 주거 및 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 있으며, 기본적인 편의 설비도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 계단실 타일 손상과 재개발 구역 지정이라는 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이러한 부분에 대한 면밀한 확인과 신중한 접근이 요구됩니다. 채권자 정보 등을 바탕으로 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 실거주 또는 임대 수익을 고려한 투자 시에는 임대 관계, 정확한 전용면적, 향후 재개발 계획 등을 추가적으로 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 비교적 신축 오피스텔 : 2018년 사용승인으로 건물이 비교적 새것이며, 깔끔한 상태를 유지할 것으로 예상됩니다.

* 양호한 입지 및 교통 : 영도구청 인근에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 편리하여 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

* 재개발 가능성 : 재개발 구역 지정은 장기적으로 지역 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다. (다만, 사업 진행 불확실성 및 기간 등은 확인 필요)

* 적정 감정가 : 제공된 감정가를 바탕으로 향후 경매 진행 시 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 방문 및 권리 분석, 관련 법규 검토 등을 통해 이루어져야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계