나이스옥션 법원경매 부산 2025타경821 [2] 부산광역시 연제구 연산동 1122-1 남일아파트 시동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경821 [2] 부산광역시 연제구 연산동 1122-1 남일아파트 시동 3층304호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경821
• 주소: 부산광역시 연제구 중앙대로 1159 남일아파트, 시동 3층304호
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매4계 2025타경821 | 소재지: 부산광역시 연제구 중앙대로 1159 남일아파트, 시동 3층304호 | 감정가: 376,000,000원 | 최저가: 263,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2025타경821 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경821 (2)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 1122-1 남일아파트 시동 3층304호

용도: 아파트

감정가: 376,000,000원

토지면적: 약 7.66평 (25.32㎡)

토지지분: 약 7.66평 (25.322624676599162㎡)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적 추정): 약 17.74평 (58.65㎡)

건물지분: 약 17.74평 (58.65㎡)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 물건 개요

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재한 남일아파트 시동 3층 304호로, 아파트 부지로 이용 중인 토지 및 건물에 대한 일괄 매각 물건입니다. 감정가는 3억 7천 6백만원입니다. 해당 물건은 '남일, 흥아아파트 가로주택정비사업구역'에 포함되는 공동주택으로, 조합의 사실조회 회신서상 2024년 1월 4일 사업시행계획인가를 득하였으며, 본건 시동 304호는 조합원 세대로 조합에 매수 통보 시 특별한 사정이 없는 한 조합원 지위를 승계할 수 있다고 합니다.

1.3. 입지 조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 이는 부산의 주요 도심 중 하나로 행정, 상업, 주거 기능이 복합된 지역입니다. 연제구청과 인접한 지역으로 관공서 이용이 편리하며, 상업시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 우수합니다. (자세한 교통 및 주변 시설 정보는 제공된 감정평가서 요약본이 다른 물건을 설명하고 있어 직접적인 반영이 어렵습니다.)

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. '중복병합사건'으로 처리되어 권리관계 확인 시 추가적인 검토가 필요합니다. 가장 큰 특징은 본 물건이 가로주택정비사업 구역 내 조합원 세대라는 점입니다. 사업시행계획인가가 완료되었으며, 조합원 지위 승계 가능성이 높아 일반 경매 물건과는 다른 투자 접근이 요구됩니다.

1.5. 상권 분석

연산동 지역은 부산의 중심 업무지구 중 하나로, 풍부한 유동인구와 발달된 상업 시설을 자랑합니다. 다양한 금융기관, 병원, 쇼핑 시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 이는 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

연산동은 부산 지하철 1, 3호선 환승역인 연산역을 중심으로 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 다수의 시내버스 노선 또한 갖추고 있어 부산 전역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 학교, 공원, 병원, 마트 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

'중복병합사건'으로 인한 권리관계의 복잡성을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 가로주택정비사업은 사업 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으며, 사업 완료까지의 기간, 추가 분담금 발생 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다. 조합원 지위 승계와 관련해서는 조합 측과의 명확한 확인 및 절차 진행이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 입지에 위치하고 있으며, 가로주택정비사업이라는 개발 호재를 통해 향후 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 조합원 지위 승계 가능성은 특별한 투자 기회를 제공하지만, 사업 진행 과정의 불확실성과 복잡한 권리관계를 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.재개발 사업 프리미엄

가로주택정비사업 완료 시 신축 아파트로 거듭나면서 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 2.핵심 입지

부산의 중심부인 연제구에 위치하여 교통, 행정, 상업 시설 이용이 편리하며, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

1.9. 3.조합원 지위 승계

조합 통보 시 조합원 지위 승계가 가능하다는 점은 일반 경매 물건보다 유리한 조건으로 투자를 시작할 수 있는 기회입니다.

---

주의사항:

제공된 '감정평가서요약 요향표' 상의 상세 내용(구조, 주위환경, 교통상황 등)은 본건 물건(부산광역시 연제구 연산동 1122-1 남일아파트)의 주소와 일치하지 않아 보고서에 직접적으로 반영되지 못했습니다. 해당 내용은 별도 확인이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건(부산광역시 연제구 연산동 1122-1 남일아파트) 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계