나이스옥션 법원경매 부산 2025타경821 [2] 부산광역시 연제구 연산동 1122-1 남일아파트 시동 3층304호 아파트 경매

부산광역시 연제구 중앙대로 1159 남일아파트, 시동 3층304호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경821(부산지방법원 경매4계). 감정가 376,000,000원, 최저가 263,200,000원. 매각기일은 2026-02-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 821 [2]
소재지부산광역시 연제구 연산동 1122-1 남일아파트 시동 3층304호
도로명주소부산광역시 연제구 중앙대로 1159 남일아파트, 시동 3층304호
용도아파트
건물명남일아파트
매각기일2026.02.12
관할법원부산지방법원 경매4계 (590-1815(구내:1815))
이용제한(접함)대로1류(폭 35m~40m), (저촉)일반경관지구, (저촉)준주거지역, (저촉)제3종일반주거지역, (저촉)가로구역별 최고높이 제한지역
부산광역시 연제구 연산동 1122-1 남일아파트 시동 3층304호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적25.32㎡ (7.66평)
건물면적58.65㎡ (17.74평)

금액

감정가376,000,000원
최저가263,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금26,320,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.08 376,000,000원 유찰
2차 2026.02.12 263,200,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 오상호 · 평가일 2025.03.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 ""금정구청"" 서측 인근에 위치하는 퀸즈더블유장전역
101동 18층 1801호로서 부근은 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있
으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 ""구서역"" 이 위치하는 바 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 18층 1801호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 및 치장석붙임 마감 등,
창호: 샷시창호 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한
개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 중로, 남측 및 북서측으로 소로, 동측으로 세로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-02-06)(접합), 일반경관지구,
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준
높이90m)<건축법>,가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이120m)<건축법>, 상대보호구역(학교환
경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

물건 비고

현칭 '남일아파트'임.
남일,흥아아파트 '가로주택정비사업구역'에 포함되는 공동주택으로 조합의 사실조회 회신서상 24. 1. 4. 사업시행계획인가를 득하였고 본건 시동 304호는 조합원 세대로 조합에 매수 통보시 특별한 사정이 없는 한 조합원 지위를 승계한다고 함.