나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20429 [1] 부산광역시 중구 대청동4가 70-62 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20429 [1] 부산광역시 중구 대청동4가 70-62 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경20429
• 주소: 부산광역시 중구 대청북길17번길 26, 3층302호
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매4계 2025타경20429 | 소재지: 부산광역시 중구 대청북길17번길 26, 3층302호 | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 58,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2025타경20429 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경20429 (1)

소재지: 부산광역시 중구 대청동4가 70-62 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 83,000,000원

토지면적: 13.91㎡ (약 4.21평)

토지지분: 13.907㎡ (약 4.21평)

건물면적: 43.95㎡ (약 13.29평) (본건은 다세대주택으로, 해당 면적은 전용면적으로 간주될 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 최OO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 부산광역시 중구 대청동4가 "덕원중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 보통임.

건물 구조: 철근콘크리트조, 조적조 스라브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 내 3층 302호 (사용승인일: 1995.05.30). 외벽: 타일붙임 마감, 창호: 샷시창 구조. 내부 마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태: 다세대주택으로 이용 중이나, 현장 조사 시 폐문부재로 내부 이용 상태 확인 불가.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 일단의 부정형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중.

인접 도로상태: 본건 북서측으로 폭 약 6미터, 북동측으로 폭 약 2미터 내외 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

대청동4가 70-62: 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 주거환경개선지구, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역

대청동4가 70-66: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 주거환경개선지구, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계 미상.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 대청동4가에 위치하며, "덕원중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 도심 지역에 속해 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근 시내버스정류장 이용이 편리하여 대중교통을 통한 시내 이동이 용이합니다. (검색 결과, 대청동 일대는 과거 주거 환경 개선 사업이 진행되었으며, 다세대 주택이 늘어나는 추세입니다.) 또한, 중구청이 위치한 지역적 특성상 행정기관 및 주요 시설 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 최OO입니다. 별도의 명시된 인수되는 권리사항은 없으나, 경매 물건의 특성상 등기부등본 상의 권리관계를 면밀히 확인하여 말소기준권리 외 추가로 인수해야 하는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. (예: 선순위 임차권, 유치권 등). 명도 대상에 대한 법적 검토 및 진행 절차를 숙지하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지인 대청동4가는 부산의 원도심권에 속하며, 전통적인 도심 상권의 특징을 가지고 있습니다. 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 부산 중구는 행정, 금융, 문화 등 다양한 기능이 집중된 지역으로, 구청이 소재하고 있으며 과거부터 상업 활동이 활발했던 곳입니다. 다만, 본 건물이 위치한 정확한 골목이나 세부 상권의 활성화 정도는 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 필요합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 1995년 5월 30일에 사용승인된 다세대주택으로, 현재 약 30년 가까이 된 건물입니다. 3층에 위치한 43.95㎡(약 13.29평)의 전용면적을 가진 주택으로, 1~2인 가구 또는 소규모 가족이 거주하기에 적합할 수 있습니다. 주거환경개선지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발 및 정비 사업의 영향을 받을 가능성이 있습니다. 인근에 "덕원중학교"가 소재하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋은 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 이는 건물 내부 마감재의 상태, 설비의 정상 작동 여부, 불법 건축물 여부 등을 파악하는 데 제약을 주어, 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 것은 현재 거주자가 있거나 임대차 계약이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 수 있음을 의미합니다. 주거환경개선지구라는 점은 장기적으로 지역 개발의 가능성을 내포하지만, 개발 사업의 진행 지연, 조합 갈등, 사업성 변화 등 예측하기 어려운 변수가 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 부산지방법원 2025타경20429 (1) 물건은 부산광역시 중구 대청동4가에 소재한 다세대주택으로, 감정가 8,300만원에 경매로 나왔습니다. 부산 도심에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주거환경개선지구라는 점은 향후 도시 재생을 통한 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 1995년 준공된 건물의 노후화, 현장 답사 시 내부 확인 불가, 임대차 관계 미상 등은 신중한 접근을 요하는 요소입니다. 투자 결정 전, 반드시 내부 상태를 직접 확인하고, 상세한 권리분석 및 명도 가능성을 철저히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 도심지 위치: 부산 중구라는 입지적 강점과 함께 대중교통 이용 편의성이 높습니다.

* 주거환경개선지구: 지역 개발 및 재정비 사업 추진 시 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 합리적 감정가: 8,300만원이라는 감정가는 건물 상태 및 향후 개발 가능성을 고려한 매력적인 투자 기회가 될 수 있으나, 낙찰가 결정에 따라 투자 수익률이 달라집니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계