나이스옥션 법원경매 부산 2025타경258 [1] 부산광역시 부산진구 당감동 479-8 동원아파트 5층507호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경258 [1] 부산광역시 부산진구 당감동 479-8 동원아파트 5층507호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경258
• 주소: 부산광역시 부산진구 백양대로136번길 76-13, 5층507호 (당감동,동원아파트)
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매4계 2025타경258 | 소재지: 부산광역시 부산진구 백양대로136번길 76-13, 5층507호 (당감동,동원아파트) | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 125,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2025타경258 (1) 물건 보고서

2. 1. 물건 기본 정보

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사건번호: 부산지방법원 2025타경258 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 당감동 479-8 동원아파트 5층 507호

용도: 아파트

감정가: 179,000,000원

토지면적: 27.33㎡ (약 8.27평)

건물면적: 48.29㎡ (약 14.61평)

전용면적: 48.29㎡ (약 14.61평)

분양면적: (제공된 정보 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOO

특이사항:

주의사항: 현칭 "본동" 5층 507호임.

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3. 2. 감정평가서 요약

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2.1. 위치 및 주위환경

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본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 "개금여자중학교" 동측 인근에 위치하는 동원아파트 현칭 "본동" 5층 507호로서, 주위는 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

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2.2. 교통상황

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본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

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2.3. 건물의 구조

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철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 507호로서, 외벽은 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등, 창호는 새시창 구조입니다.

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2.4. 이용상태

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공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

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2.5. 설비내역

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위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

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2.6. 토지의 형상 및 이용상태

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인접지와 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

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2.7. 인접 도로상태등

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본건이 속한 아파트 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통하여 출입합니다.

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2.8. 토지이용계획 및 제한상태

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제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 12m~15m)(저촉), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 정비구역(2024-11-06)(도시 및 주거환경정비법)입니다.

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2.9. 공부와의 차이

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없음.

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2.10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타 : 없음.

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4. 3. 입지조건

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3.1. 주변 환경

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부산광역시 부산진구 당감동에 위치하며, "개금여자중학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다양한 아파트 단지와 중소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다.

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3.2. 교통 접근성

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차량으로 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

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5. 4. 권리분석

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4.1. 경매 종류

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본 건은 채권자 '주OOOOOO'에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

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4.2. 매각 대상

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토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

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4.3. 주요 권리사항

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본 경매 물건의 권리관계는 별도의 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 임의경매의 경우 통상적으로 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되나, 인수되는 권리나 유의해야 할 사항이 있는지 법원 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

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4.4. 임대차 관계

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현재 임차 관계는 미상으로 파악됩니다. 입찰 전 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

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6. 5. 상권분석

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5.1. 주거 중심 상권

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본 물건이 속한 당감동 일대는 아파트 단지와 주택이 밀집한 주거 중심 지역입니다.

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5.2. 근린생활시설

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단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

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5.3. 상업시설 접근성

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주요 상업 지구와의 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 일상생활에 필요한 소매점, 식당 등의 이용은 편리할 것으로 예상됩니다.

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7. 6. 생활정보

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6.1. 교육 환경

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"개금여자중학교"가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 학습 환경이 안정적으로 유지될 가능성이 높습니다.

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6.2. 주거 편의

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아파트로서 공동주택의 편리한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 위생, 급배수, 개별난방 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

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8. 7. 잠재적 리스크

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7.1. 임대차 관계 불확실성

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현재 임차 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

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7.2. 토지 이용 규제

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제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 12m~15m)(저촉), 상대보호구역, 정비구역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 상태가 존재합니다. 이는 향후 재건축이나 증축 등 개발 행위에 영향을 미칠 수 있으므로 관련 법규 검토가 필요합니다.

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7.3. 주변 혐오시설 유무 (검색 결과)

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주변 지역을 조사한 결과, 본건 아파트 단지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 개금여자중학교와의 인접성 등을 고려할 때, 전반적으로 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. (외부 검색 결과 기반)

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9. 8. 종합 의견

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부산광역시 부산진구 당감동에 위치한 본 동원아파트 5층 507호는 편리한 교통과 교육 환경, 기본적인 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 감정가는 1억 7천 9백만원이며, 실거주 및 투자 목적으로 접근 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 복잡한 토지 이용계획 등의 잠재적 리스크 요소를 면밀히 분석하고, 법원 매각물건명세서 등을 통해 정확한 권리관계를 파악한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

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10. 9. 투자 포인트

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9.1. 교육 환경 우수

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인근 학교와의 접근성이 좋아 자녀가 있는 가정의 실거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

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9.2. 주거 편의성

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일상생활에 필요한 편의시설이 비교적 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다.

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9.3. 합리적인 감정가

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지역 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 시세 조사를 통한 검증 필수)

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9.4. 개발 가능성

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정비구역 지정 등 도시계획에 따라 향후 지역 개발 시 수혜를 입을 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계