나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20139 [1] 부산광역시 금정구 장전동 717 벽산블루밍장전디자인시티 206동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20139 [1] 부산광역시 금정구 장전동 717 벽산블루밍장전디자인시티 206동 5층502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20139
• 주소: 부산광역시 금정구 금강로 225, 206동 5층502호 (장전동,벽산블루밍장전디자인시티)
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매4계 2025타경20139 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 225, 206동 5층502호 (장전동,벽산블루밍장전디자인시티) | 감정가: 806,000,000원 | 최저가: 806,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2025타경20139 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경20139 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 장전동 717 벽산블루밍장전디자인시티 206동 5층502호

용도: 아파트

건물명: 벽산블루밍장전디자인시티

동/호수: 206동 5층 502호

감정가: 806,000,000원

토지면적: 70.16㎡ (약 21.22평)

건물면적: 147.27㎡ (약 44.55평)

건물 구분: 주거전용면적 147.27㎡ (약 44.55평)으로 추정되며, 공급면적 또는 계약면적일 가능성이 있습니다. 정확한 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 임OO

건축년도: 2012년 10월 10일 (사용승인일)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 금정구 장전동에 위치하며, "금빛초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대단위 아파트 단지와 중·소규모 공동주택, 다양한 근린생활시설, 그리고 부산대학교와 같은 교육 시설이 밀집해 있어 주거 환경이 우수합니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 단지 내 가로망이 잘 확보되어 있고 지하 주차장 시설도 갖추고 있습니다. 또한, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 부산대학교역과 장전역이 도보 또는 대중교통으로 이용 가능한 거리에 위치하여 시내 이동이 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 임OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 일반적으로 강제 경매 사건의 경우 채권자의 권리가 우선하는 경우가 많습니다. 다만, 말소되지 않는 인수되는 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등의 성립 여부는 입찰 전 반드시 권리분석 전문가를 통해 상세한 분석을 받아보시는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

단지 주변으로 다수의 아파트 단지와 부산대학교가 위치하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 금빛초등학교, 장전중학교 등 교육 시설과 인접해 있어 학군 수요가 높으며, 다양한 근린생활시설이 발달하여 주거 편의성이 높습니다. 부산대학교 앞 상권은 다양한 식당, 카페, 쇼핑 시설 등이 밀집해 있어 젊은 유동인구가 많으며, 이는 아파트 임대 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 장전1동 행정복지센터, 장전상가시장 등 생활 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2012년 10월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 5층에 위치한 아파트입니다. 건물 외벽은 화강석 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배, 창호는 샷시창으로 마감되어 있습니다. 내부에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기, 공동현관 무인 시스템 등이 갖추어져 있으며, 도시가스에 의한 개별난방 방식입니다. 아파트 단지 내 가로망 및 지하 주차장 시설이 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재까지 파악된 정보상으로는 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다. 다만, 대규모 주택 재개발 정비구역으로 지정되어 있는 점(장전1주택재개발정비구역)은 향후 건축 및 교통 등에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역으로 지정된 구역이 있어 개발 또는 건축 시 제한사항이 있을 수 있으니, 상세한 토지이용계획 및 제한 상태에 대한 확인이 필요합니다. "임대관계: 미상임"으로 표기된 점은 임대 수요 및 조건 파악에 추가적인 조사가 필요함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 금정구 장전동의 우수한 입지 조건과 주변 생활 편의 시설, 교육 시설 접근성을 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공하는 아파트입니다. 벽산블루밍장전디자인시티는 대단지 아파트로 커뮤니티 시설 이용이 용이하며, 2012년 준공으로 비교적 신축에 속하여 내부 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 강제 경매 물건으로서 권리 관계에 대한 철저한 분석이 필수적이며, 향후 재개발 및 역사문화환경보존지역 지정에 따른 잠재적 영향도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지 : 금빛초등학교, 부산대학교 인접 및 역세권(부산대역, 장전역)으로의 접근성이 우수하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적입니다.

- 배후 수요 : 대단지 아파트 및 부산대학교 학생, 교직원 등 풍부한 임대 수요 확보가 가능합니다.

- 개발 호재 : 주변 지역의 주택 재개발 사업이 활발히 진행 중이어서 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

- 가치 상승 잠재력 : 비교적 합리적인 감정가 대비 향후 시세 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- 주거 환경 : 대규모 단지 내 다양한 편의 시설과 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계