나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20306 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 669-9 스테빌리움 3층302호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-02-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20306 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 669-9 스테빌리움 3층302호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경20306
- 주소: 부산광역시 부산진구 서면문화로 59, 3층302호 (부암동,스테빌리움)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매4계 2025타경20306 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서면문화로 59, 3층302호 (부암동,스테빌리움) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2025타경20306 (1) 물건 보고서
사건번호: 부산지방법원 2025타경20306 (1)
소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 669-9 스테빌리움 3층302호
용도: 오피스텔 (주거용)
감정가: 133,000,000원
토지면적: 3.61㎡ (약 1.09평)
토지지분: 3.61㎡ (약 1.09평)
건물면적: 29.22㎡ (약 8.84평)
건물지분: 29.22㎡ (약 8.84평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 박OO
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2025타경20306 (1)
소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 669-9 스테빌리움 3층302호
용도: 오피스텔 (주거용으로 이용중)
감정가: 133,000,000원
토지면적: 3.61㎡ (약 1.09평)
토지지분: 3.61㎡ (약 1.09평)
건물면적: 29.22㎡ (약 8.84평)
건물지분: 29.22㎡ (약 8.84평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 박OO
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 부산진구 부암동에 위치하며, 남동측으로는 "부산진구청"이 인접해 있습니다.
주변 지역은 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 주상혼용지대로 형성되어 있어 일반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
1.3. 건물 구조 및 설비내역
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물 중 3층 302호에 해당합니다.
건물의 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창 구조로 이루어져 있습니다.
내부에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전 및 화재경보설비가 갖추어져 있으며, 공동현관기, 타워주차설비, 승강기설비 등이 마련되어 있습니다. 또한, 도시가스를 이용한 개별난방 시스템이 적용되어 있습니다.
1.4. 토지 이용 현황
본건이 속한 토지는 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지이며, 현재 업무시설 부지 등으로 이용 중에 있습니다.
동측으로는 광대로와 접해 있고, 남측으로는 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 물건지로의 접근이 용이합니다.
공부상 면적과 실제 이용 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 토지이용계획 및 제한상태에 대한 구체적인 내용은 제공된 정보상으로는 확인되지 않았습니다.
1.5. 권리분석
본건은 박OO 채권자에 의한 부동산강제경매 절차에 따라 매각이 진행 중입니다.
강제경매는 채무 불이행을 원인으로 하여 법원의 강제 집행 절차를 거치는 것으로, 일반적으로 등기부상 권리관계가 명확하다면 낙찰을 통해 소유권을 안전하게 취득할 수 있습니다.
제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽하게 파악하기 어려우므로, 실제 입찰을 고려하신다면 법원 경매 서류 및 등기부등본을 상세히 검토하여 추가적인 권리 분석을 진행하시기를 권장합니다.
1.6. 상권분석
본건이 위치한 부산진구 부암동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 주상복합 지역의 특성을 보입니다.
인근에 부산진구청이 위치하고 있어 행정기관 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설과 상업시설이 분포하고 있어 배후수요 확보에 유리한 환경입니다.
본건은 현재 주거용 오피스텔로 이용되고 있어 주거 수요를 충족시킬 수 있으며, 주변 상권과의 연계를 통해 임대 수익 창출 또한 기대해 볼 수 있습니다.
1.7. 생활정보
본건은 현재 주거용 오피스텔로 이용 중에 있습니다.
인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 간선도로로의 접근성이 우수합니다.
부산진구청 인근에 자리하고 있어 행정 업무 처리나 관련 시설 이용에 용이합니다. 또한, 주상혼용지대의 특성상 주변 편의시설 접근성 또한 양호한 편입니다.
건물 내에는 승강기, 타워주차 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있어 거주자의 생활 편의성을 높여줄 것으로 예상됩니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 주요한 잠재적 리스크는 "임대차 관계 미상"이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주하고 있을 경우, 명도 절차가 필요할 수 있으며 이는 시간적, 비용적 소요를 야기할 수 있습니다.
부동산 시장의 전반적인 변동성에 따른 시세 하락 가능성도 항상 고려해야 할 요소입니다.
경매 물건의 특성상, 감정평가 시점 이후 물건의 상태 변화나 예상치 못한 추가 하자가 발견될 가능성도 배제할 수 없습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 부산진구청 인근의 주상혼용지대에 위치한 오피스텔로서, 교통 및 생활 편의성이 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
현재 주거용으로 사용되고 있으며, 건물 내 편의시설 또한 잘 갖추어진 것으로 평가됩니다.
다만, 임대차 관계가 명확하게 파악되지 않아 명도와 관련된 잠재적 리스크를 충분히 검토해야 하며, 투자 결정 시에는 이러한 요소를 종합적으로 고려할 필요가 있습니다.
1.10. 투자 포인트
부산진구청 인근이라는 행정 및 상업 중심지에 위치하여 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.
주상혼용지대의 특성을 활용하여 주거용 또는 소규모 업무용으로의 가치 상승 잠재력이 있습니다.
일반 매매보다 상대적으로 유리한 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 경매 물건의 장점을 활용할 수 있습니다.
건물 관리 상태 및 승강기, 주차 등의 편의시설이 양호한 편입니다.
주변 지역의 개발 계획이나 교통망 확충 등 잠재적인 가치 상승 요인을 파악하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매4계