나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21248 [1] 부산광역시 영도구 남항동1가 145-1 시엘더숲 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21248 [1] 부산광역시 영도구 남항동1가 145-1 시엘더숲 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경21248
• 주소: 부산광역시 영도구 절영로43번길 16, 3층302호 (남항동1가,시엘더숲)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매4계 2025타경21248 | 소재지: 부산광역시 영도구 절영로43번길 16, 3층302호 (남항동1가,시엘더숲) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 64,190,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 사건 개요

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21248 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 남항동1가 145-1 시엘더숲 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 131,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 면적 및 지분

토지면적: 6.59㎡ (약 1.99평)

토지지분: 6.592728199040931㎡ (약 1.99평)

건물면적: 31.53㎡ (약 9.54평)

건물지분: 31.53㎡ (약 9.54평)

토지/건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 건물 현황

2.1. 건물 구조 및 외관

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제3층 제302호입니다.

외벽은 저층부 화강석 치장 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시창 구조입니다.

2.2. 이용 상태

건축물대장상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 등재되어 있습니다.

2.3. 설비 내역

위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

3. 입지 조건

3.1. 위치 및 주위 환경

부산광역시 영도구 남항동1가 소재 "남항사거리" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 환경이 형성되어 있습니다.

3.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3.3. 토지 이용 및 형상

인접 토지와 대체로 등고 평탄한 6필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

3.4. 인접 도로 상태

본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

3.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

6필지 모두 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고 높이 90m~125m), 상대보호구역(부산남중학교)으로 지정되어 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 말소 기준 권리

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 소멸되는 권리들을 확인해야 하며, 통상적인 임의경매의 경우 낙찰 후 말소되는 권리가 많습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

4.2. 특이사항 및 주의사항

임대 관계는 미상입니다.

현장 조사 시 소유자 또는 이해관계인과의 폐문부재로 내부 확인이 어려웠습니다. 따라서 인근 유사 물건 및 관련 공부, 외부 관찰을 통해 일반적인 상태를 상정하여 평가되었으니, 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인이 요망됩니다.

5. 상권 분석

5.1. 주변 상업 시설

주변이 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 남항사거리 인근에 위치하여 지역 상권과의 연계성도 기대할 수 있습니다.

6. 생활 정보

6.1. 주변 교육 시설

부산남중학교가 상대보호구역으로 지정되어 있어 인근에 교육 시설이 위치하고 있음을 알 수 있습니다.

6.2. 주요 편의 시설

차량 접근이 용이하며 대중교통 이용이 편리합니다. 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 내부 확인의 어려움

감정평가서 상 현장 조사 시 내부 확인이 곤란했던 점은 중요한 리스크 요인입니다. 실제 물건의 내부 상태, 하자 여부, 점유 관계 등을 반드시 사전에 확인해야 합니다.

7.2. 토지 이용 제한

상대보호구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역 등 토지 이용 계획 및 제한 사항을 고려해야 합니다.

7.3. 혐오 시설 확인

주변 지역 검색 결과, 영도구 남항동 인근에 조선소 및 석면 관련 사업장이 과거 존재했거나, 지역적으로 분포하는 것으로 나타납니다. 해당 물건과의 직접적인 영향 여부는 추가적인 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 부산광역시 영도구 남항동1가에 위치한 다세대주택으로, 남항사거리 인근의 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 3층에 위치하며, 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 현장 조사 시 내부 확인이 어려웠던 점은 응찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 주변 지역에 조선소 및 석면 관련 사업장 등이 과거에 분포했던 이력이 있으므로, 이 점 또한 잠재적 리스크로 고려할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

9.1. 입지적 장점

남항사거리 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 공동주택 및 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 인프라가 양호합니다.

9.2. 안정적인 주거용 수요

다세대주택으로서 지역 내 꾸준한 주거용 수요가 예상됩니다.

9.3. 일괄 매각

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계