나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20733 [1] 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20733 [1] 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2025타경20733 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로 390, 4층403호 (청학동,유안펠리체) | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 111,720,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2025타경20733 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경20733 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 4층 403호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 228,000,000원

토지 면적: 17.86㎡ (약 5.40평)

토지 지분: 17.8575㎡ (약 5.40평)

건물 면적: 70.07㎡ (약 21.19평)

건물 지분: 70.07㎡ (약 21.19평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 온OOOOOO

특이사항: 재개발구역

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 영도구청 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 북동측으로는 중로, 남동측으로는 소로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 근저당권과 같은 담보권을 실행하기 위한 경매 절차에 해당합니다. 경매 절차는 일반적으로 경매 신청 및 개시 결정, 매각 준비, 매각 실시, 매각 허가 결정, 대금 납부, 소유권 이전 등기 등의 순서로 진행됩니다. 현재 채권자는 '온OOOOOO'이며, 임대 관계는 미상으로 파악되어 인수해야 할 임차권 등 특이 사항은 권리분석을 통해 추가 확인이 필요합니다. 등기부 상 말소기준권리 이하 모든 권리는 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 현장 조사 및 상세 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 지역은 주거용 오피스텔 및 공동주택, 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 주거 및 업무시설로서의 기능이 복합적으로 형성되어 있습니다. 상업 시설이 밀집한 도심 지역은 아니지만, 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로 14층 건물 중 4층에 위치합니다. 내부적으로는 벽지 마감, 샷시 창호 등으로 되어 있으며, 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 재개발 구역 및 주변 환경

본건 소재지는 재개발 구역으로 지정되어 있어 향후 지역의 변화 및 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 실제로 부산 영도구 청학동 일대에서 청학1구역, 청학3구역 등의 재개발 사업이 진행 중이거나 계획되어 있습니다. 특히 청학1구역은 제3종일반주거지역으로 종상향되어 최고 33층 높이의 아파트 및 부대시설 건립이 계획되어 있어, 지역의 전반적인 환경 개선 및 주거 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 인근에는 해련사 등이 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건이 속한 재개발 구역의 사업 진행 상황 및 변동 가능성입니다. 재개발 사업은 장기적인 사업으로, 사업 지연, 사업 방식 변경, 추가 부담금 발생 등의 위험이 존재할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 시 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성도 있습니다. 더불어, 영도구 청학동 일대는 일부 가파른 지형의 주택가가 산재해 있어, 재개발 이전의 환경적 제약이 일부 존재할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

부산광역시 영도구 청학동에 위치한 본건 유안펠리체 오피스텔은 재개발 구역 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 높은 물건입니다. 편리한 교통 접근성과 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 입지 조건을 가지고 있으며, 건물 자체의 상태 또한 무난한 것으로 판단됩니다. 다만, 재개발 사업의 불확실성, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 이슈 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 재개발 프리미엄: 해당 지역의 재개발 사업 진행에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 입지 조건: 부산 도심 내 위치하며, 대중교통 이용이 편리한 점은 장점입니다.

* 건물 상태: 업무시설(오피스텔)로서의 기본적인 설비와 구조를 갖추고 있습니다.

* 잠재적 가치: 재개발로 인한 지역 환경 개선 시 부동산 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계