나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7136 [2] 경상남도 김해시 진영읍 설창리 287-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7136 [2] 경상남도 김해시 진영읍 설창리 287-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경7136
• 주소: 경상남도 김해시 진영읍 설창리 287-2
• 용도: 답

창원지방법원 경매3계 2024타경7136 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 설창리 287-2 | 감정가: 578,799,000원 | 최저가: 405,159,000원 | 용도: 답

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7136 (2)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 설창리 287-2

용도: 답 (전)

감정가: 578,799,000원

토지면적: 3783.00㎡ (약 1144.44평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 경상남도 김해시 진영읍 설창리에 위치하며, 주변에는 단독 주택, 공장 및 농경지 등이 혼재되어 있습니다. '진영인터체인지' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 접근은 가능하며, 위치 및 대중교통 상황을 고려할 때 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건(기호2로 추정)은 서측 및 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 진OOOOOOO입니다.

등기부등본상 복잡한 권리 관계는 제시되지 않았으나, 경매 절차 진행 시 법원 공고 및 현장 조사를 통해 잔여 권리 사항을 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

1.4. 1.상권 분석

본 물건은 농경지(답)로서, 주변에 공장 및 주택 단지가 산재해 있습니다. 진영읍은 김해시의 주요 도시로 인구 증가와 함께 개발 가능성이 있는 지역으로 평가받고 있습니다.

인근 지역에는 식당 등 기본적인 편의시설이 존재합니다.

1.4. 2.생활 정보

생활 편의시설 접근성은 주변 마을 및 진영읍 시내를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

본 물건은 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 관련 법규의 적용을 받는 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.농지 취득 관련

본 물건은 농지(답)이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 자격 요건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.5. 2.토지 이용 제한

본건은 도시지역, 생산녹지지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 중점경관관리구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다. [cite: provided text] 따라서 건축 등 토지 활용 계획 시 관련 법규 준수가 필수적이며, 활용 방안에 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 3.제시 외 물건

토지 지상에는 소유자 미상의 이동 가능한 컨테이너 1동이 소재하고 있어, 낙찰 후 별도의 처리가 필요할 수 있습니다.

1.5. 4.주변 시설 (혐오시설 포함)

본건 소재지인 진영읍 설창리 인근에는 과거 쓰레기 매립장이었으나, 현재는 꽃밭과 밀밭으로 조성되어 시민 휴식 공간으로 활용되고 있는 곳이 있습니다. 이는 과거 혐오시설이 친환경 공간으로 전환된 사례로 볼 수 있습니다.

다만, 주변 지역에 공장들이 다수 분포하고 있어, 소음, 분진, 악취 등 환경적인 요소를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 진영읍 설창리에 위치한 토지 경매 물건입니다. 넓은 토지 면적과 비교적 합리적인 감정가는 향후 활용 가능성을 고려할 때 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

그러나 농지 취득 자격 증명 요건, 복잡한 토지 이용 제한, 주변 공장으로 인한 환경적 요인, 제시 외 물건 처리 등 신중하게 검토해야 할 다수의 리스크 요인이 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

넓은 토지 면적(3783.00㎡, 약 1144.44평)은 향후 농업 활동 또는 잠재적 개발 가능성에 유리한 조건이 될 수 있습니다.

진영읍은 김해시의 주요 도시로서 지속적인 발전 가능성이 있는 지역입니다.

감정가가 5억 7천여만원으로, 넓은 면적을 고려했을 때 경쟁력 있는 가격으로 투자를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계