나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7396 [1] 경상남도 김해시 구산동 1052-1 구지마을2단지한일유앤아이 205동 17층1703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7396 [1] 경상남도 김해시 구산동 1052-1 구지마을2단지한일유앤아이 205동 17층1703호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경7396
• 주소: 경상남도 김해시 구산로5번길 89, 205동 17층1703호 (구산동,구지마을2단지한일유앤아이)
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매3계 2024타경7396 | 소재지: 경상남도 김해시 구산로5번길 89, 205동 17층1703호 (구산동,구지마을2단지한일유앤아이) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 124,600,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경7396 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7396 (1)

소재지: 경상남도 김해시 구산동 1052-1, 구지마을2단지한일유앤아이 205동 17층 1703호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

감정가: 178,000,000원

면적 정보

토지면적: 33.23㎡ (약 10.05평)

건물면적 (전용면적): 59.78㎡ (약 18.09평)

건물면적 (분양면적): 별도 표기 없음 (59㎡급 아파트)

토지 지분: 33.23㎡

건물 지분: 59.779㎡

1.2. 감정평가 요약

본건은 경상남도 김해시 구산동 소재 "김해구지초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 형성된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 연계 및 대중교통 이용 편의성 등 전반적인 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 17층에 위치한 아파트이며, 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

내부 이용 상태는 아파트로 사용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 대체로 평탄한 사다리형의 대지권 목적 토지로 아파트 부지로 이용 중입니다.

본건은 서측으로 폭 약 20미터, 북측 및 동측으로 폭 약 15미터의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m) 등에 해당하며, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부상 현황과의 차이는 없습니다.

임대관계는 조사 당시 파악되지 않아 미상입니다.

기타 특이사항은 없습니다.

*패문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다. (내부 상태 파악에 제한이 있을 수 있음을 시사)

1.3. 입지조건

본 물건은 김해시 구산동에 위치하여 김해구지초등학교가 북측 인근에 자리하고 있습니다. 대단위 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 주거 환경이 잘 갖추어진 지역입니다.

단지 주변으로 약 20미터 및 15미터 폭의 도로가 잘 접해 있어 차량을 통한 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리한 것으로 판단됩니다.

단지 인근에 학교가 위치하여 자녀가 있는 세대의 교육 환경 측면에서 긍정적입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 통상적으로 경매 절차를 통해 권리가 소멸되는 경우가 많습니다.

다만, 실제 권리관계 및 명도 가능성 등 상세한 분석을 위해서는 별도의 정밀 권리분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성을 완전히 파악하기 어렵습니다.

1.5. 상권분석

본건이 속한 구지마을2단지한일유앤아이 아파트 단지는 주변으로 다수의 아파트 단지와 상업시설, 교육시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

단지 내 또는 인근에 편의점, 마트, 병원, 학원 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있을 것으로 예상되며, 이는 거주자의 생활 만족도를 높이는 요인이 됩니다.

김해시 구산동 지역은 신규 아파트 단지 개발과 함께 상권이 지속적으로 성장하고 있는 지역 중 하나입니다.

1.6. 생활정보

본건은 59.78㎡ (약 18.09평)의 전용면적을 가진 아파트로, 1인 또는 2인 가구에 적합한 크기입니다.

철근콘크리트 구조로 내구성이 좋으며, 17층에 위치하여 조망이나 일조량 확보에 유리할 수 있습니다.

단지 내 기본적인 편의시설(주차, 보안 등)이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 김해구지초등학교가 있어 도보 통학이 가능한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 감정평가서상 '패문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다'라는 내용은 실제 내부 상태, 마감재 노후 정도, 수리 필요 여부 등을 직접 확인하지 못했음을 의미합니다. 이는 입찰 전 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

명도 관련 불확실성: 현재 거주자 현황 및 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

향후 개발 계획: 주변 토지이용계획상 다양한 용도지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 주변 개발 계획에 따라 일조권, 조망권 등에 영향을 받을 수 있습니다. (단, 현재로서는 이를 직접적으로 판단할 만한 정보는 부족합니다.)

혐오시설 유무: 현재까지 조사된 정보상으로는 주변에 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 하지만, 정확한 확인을 위해서는 위성 지도, 지적도 등을 통해 주변 지역을 상세히 검토해야 하며, 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 육안으로 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김해시 구산동에 위치한 아파트로, 김해구지초등학교 인근의 편리한 주거 환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 7천 8백만원으로, 59㎡급 아파트임을 고려할 때 시세 대비 적정성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

임의경매 사건으로 권리관계 분석이 필수적이며, 내부 확인 불가 및 명도 미상 등의 리스크 요인을 현장 답사와 전문가 상담을 통해 충분히 해소해야 합니다.

주변 환경이 안정적이고 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 고려해볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 김해구지초등학교 인근으로 교육 환경이 좋고, 대단지 아파트 밀집 지역으로 생활 편의성이 높습니다.

교통 편리성: 간선도로와의 접근성이 좋고 대중교통 이용이 용이하여 출퇴근 등 이동이 편리합니다.

적정 감정가: 59㎡급 아파트로서 감정가가 1억 7천 8백만원 수준으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격이라면 시세 차익이나 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

안정적 주거 환경: 주변이 아파트 단지와 학교 등으로 형성되어 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

현장 답사를 통해 물건의 정확한 상태를 확인하고, 전문가와 함께 권리분석 및 명도 가능성을 철저히 검토하신 후 신중하게 입찰하시기를 권해드립니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계