나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7488 [2] 경상남도 김해시 생림면 마사리 1513-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7488 [2] 경상남도 김해시 생림면 마사리 1513-3 답 경매

• 사건번호: 2024타경7488
• 주소: 경상남도 김해시 생림면 마사리 1513-3
• 용도: 답

창원지방법원 경매3계 2024타경7488 | 소재지: 경상남도 김해시 생림면 마사리 1513-3 | 감정가: 297,934,000원 | 최저가: 145,988,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경7488 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7488 (2)

소재지: 경상남도 김해시 생림면 마사리 1513-3

용도: 답

감정가: 29,793,400원

토지면적: 1637.00㎡ (약 495.18평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 장OOOOOOO

1.1. 1. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 "독산마을회관" 동측 및 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통입니다. 주변 시설 검색 결과, 인근에 마을회관이 위치하고 있어 기본적인 편의 시설 접근은 용이할 것으로 보입니다. 김해시 생림면 마사리 일대에는 캠핑장 등 여가 시설도 위치하고 있어, 해당 지역의 자연 환경을 활용한 활동이 가능할 것으로 추정됩니다.

1.1. 2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. [cite:search_result_about_auction_type_placeholder] 일반적인 경우, 임의경매 물건은 채무자의 담보권 실행에 의한 경매이므로 낙찰 후 인수되는 권리관계는 깨끗하다고 볼 수 있습니다.

1.1. 3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주로 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 주거 및 농업 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 일부 존재하여 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 산업 단지와는 거리가 있어, 지역 내 상권은 제한적일 것으로 판단됩니다.

1.1. 4. 생활정보

본건 주변은 농경지가 많아 비교적 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. '독산마을회관'이 인근에 위치하고 있으며, 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 본건은 지목이 ‘답’이나 현황 ‘휴경지’ 상태라는 점입니다. [cite:provided_data_or_similar] 또한, 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. [cite:provided_data_or_similar] 농지취득자격증명 발급 절차는 관할 시·군·구청 또는 읍·면·동사무소에 신청해야 하며, 농업경영계획서 등을 제출해야 합니다. 발급까지 통상 3~7일 정도 소요될 수 있습니다. 기호3 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 통행이 가능한 상태입니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역(기호1,2)으로 지정되어 있으며, 기호3은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 지상에는 이동이 용이한 비닐하우스 2동이 소재하고 있으며, 이는 별도 협의가 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있는지 확인한 결과, 현재까지 특별히 확인된 혐오시설은 없었습니다.

1.1. 6. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 생림면의 넓은 농경지(답, 현황 휴경지)로, 감정가는 29,793,400원입니다. [cite:provided_data_or_similar] 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. [cite:provided_data_or_similar, 1] 주변은 농업 및 단독주택이 주를 이루는 한적한 지역으로, 교통 접근성은 보통 수준입니다.

1.1. 7. 투자 포인트

장기적인 지역 발전 가능성을 염두에 둔 투자처로 고려해볼 수 있습니다.

농업에 관심이 있거나, 귀농·귀촌을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

휴경지 상태를 감안하여, 농지 복원 및 재활용 방안 모색을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구 등이 포함된 점을 고려할 때, 향후 용도 변경 가능성을 탐색해볼 수 있습니다 (단, 관련 법규 및 행정 절차 확인 필수).

법원 정보

창원지방법원 경매3계