나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7488 [2] 경상남도 김해시 생림면 마사리 1513-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일우

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 "독산마을회관" 동측[기호(1,2)] 및 남서측
[기호3)] 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어
있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통
상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1,2)공히 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
기호3)인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 농경지로 이용중임.

인접 도로상태

기호1)남서측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
기호2)남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
기호3)지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 통행가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2)농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
기호3)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립제한지역(2016
-11-28)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

기호1,2)지상에는 사진용지와 같이 이동이 용이한 소유자 미상의 비닐하우스 2동이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

물건 비고

- 지목 ‘답’이나 현황 ‘휴경지’ 상태임.
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7488 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 장OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경상남도 김해시 생림면 마사리 1513-3

용도: 답 (토지)

1.3. 면적 정보

토지면적: 1,637.00㎡ (약 495.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 29,793,4000원

매각대상: 토지매각

토지 지분: 1637㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 "독산마을회관" 동측 및 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 마사리 지역은 낙동강과 가깝고, 아름다운 전원 풍경과 함께 김해낙동강레일파크, 생림오토캠핑장, 복합문화공간으로 재탄생한 마사터널 등 관광 자원이 풍부한 지역입니다. 마사1구 마을은 마을 전체가 미술 작품으로 채워진 '미술관 마을'로 알려져 있으며, '마사마사'라는 로고로 브랜드화된 터널 복합문화공간이 자리하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다. 낙동강 자전거길 이용자들에게는 마사터널이 새롭게 조성되어 편리성이 증대되었습니다.

2.3. 도로 상태

기호1) 토지는 남서측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접합니다.

기호2) 토지는 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.

기호3) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 통행 가능합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호1,2): 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역.

기호3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

3.2. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원.

3.3. 말소 기준 권리

을14) 근저당권, 2021-03-24 접수, 장유농업협동조합.

3.4. 등기부 요약

등기부 채권 총액: 1,723,978,697원. 현재 등기부상 모든 권리는 말소 예정입니다.

3.5. 임차인 현황

임차인 정보는 확인되지 않았으며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건 인근 지역인 생림면 마사리에는 김해낙동강레일파크(레일바이크, 와인터널, 열차카페), 생림오토캠핑장, 마사터널(복합문화공간, 갤러리, 아트마켓) 등 다양한 관광 및 문화 시설이 자리하고 있습니다. 또한, 독산마을은 벽화가 그려진 '미술관 마을'로 조성되어 있습니다.

4.2. 혐오 시설 여부

주변에 혐오 시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 기호1,2) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당하며, 기호3) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역에 해당하여 일부 시설 설치에 제한이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

마사리 마을 중심부에는 농협과 식당, 상점 등이 모여 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 김해낙동강레일파크 인근에 주차장, 쉼터, 화장실, 자전거 카페 등이 마련되어 있습니다.

5.2. 교육 시설

본건 소재지인 김해시 생림면 인근의 구체적인 교육 시설 정보는 제공되지 않았습니다. 김해시 전체적으로는 평생학습관, 어린이교통공원 등 다양한 교육 관련 시설이 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

지목은 '답'이나 현황은 '휴경지' 상태이므로, 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

6.2. 현황과 지목의 차이

본건은 지목이 '답'이나 현재 '휴경지' 상태로 이용 중에 있어, 실제 이용 현황과 공부상의 지목 간 차이가 있습니다.

6.3. 기타 특이사항

기호1,2) 토지 지상에는 이동이 용이한 소유자 미상의 비닐하우스 2동이 소재합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 생림면 마사리에 위치한 답(토지)입니다. 주변은 농경지와 주택 등이 혼재된 농촌 지역이며, 김해낙동강레일파크, 마사터널 등 관광 자원과 인접해 있어 향후 발전 가능성이 있습니다. 다만, 토지이용계획상 농림지역 및 계획관리지역 등에 포함되어 있으며, 농지취득자격증명이 필수적이므로 관련 법규 검토가 반드시 필요합니다. 현재 토지상에 비닐하우스 2동이 소재하는 등 현황과 지목 간 차이가 있으나, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없어 권리관계는 비교적 명확합니다.

8. 투자 포인트

* 관광 인프라 확충 지역: 김해낙동강레일파크, 마사터널 등 주변 관광 시설과의 시너지 효과 기대.

* 활용도 높은 입지: 농림지역 및 계획관리지역으로, 향후 토지 이용 계획에 따른 개발 가능성.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소되어 인수 부담 없음.

9. 예상 입찰가

본 건은 농지취득자격증명이 필수이며, 토지 현황과 지목 간 차이가 존재합니다. 또한, 주변 시세 및 개발 가능성, 농지 관련 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 현재 인수 보증금이 없어 별도의 인수 금액은 없습니다. 정확한 예상 입찰가는 추가적인 시장 조사 및 법률 검토 후 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.