나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7136 [1] 경상남도 김해시 한림면 장방리 2234 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7136 [1] 경상남도 김해시 한림면 장방리 2234 답 경매

• 사건번호: 2024타경7136
• 주소: 경상남도 김해시 한림면 장방리 2234
• 용도: 답

창원지방법원 경매3계 2024타경7136 | 소재지: 경상남도 김해시 한림면 장방리 2234 | 감정가: 220,922,000원 | 최저가: 154,645,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경7136 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7136 (1)

소재지: 경상남도 김해시 한림면 장방리 2234 (기호1)

용도: 답 (논)

감정가: 220,922,000원

토지면적: 1904.50㎡ (약 576.1평)

토지지분: 1904.5㎡

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 "대항마을" 서측 인근(기호1), 김해시 진영읍 설창리 "진영인터체인지" 북동측 인근(기호2), 김해시 진례면 담안리 "대진초등학교" 북서측 인근(기호3)에 각각 위치하며, 부근은 단독주택, 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건(기호1-3)까지 차량 접근이 가능하며, 위치 및 대중교통 상황을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지(기호1-3)는 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 현재 "답"(논)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

기호1: 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하며, 왕복 2차선 도로가 개설되어 있으나 고저 차이로 인하여 직접적인 차량 출입은 불가능한 상태입니다.

기호2: 서측으로 노폭 약 3m 내외 및 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접합니다.

기호3: 서측으로 왕복 2차선 및 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다.

기호2: 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 중점경관관리구역입니다.

기호3: 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역입니다.

제시목록 외 물건: 기호3 토지 지상에는 이동이 용이한 소유자 미상의 콘테이너 1동이 소재합니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시의 세 곳(한림면 장방리, 진영읍 설창리, 진례면 담안리)에 위치한 토지입니다. 각 필지는 농경지, 단독주택, 공장 등이 혼재된 지역에 속하며, 주변 환경에 따라 접근성 및 이용 가치에 차이가 있습니다. 기호1(한림면 장방리)은 대항마을 서측 인근에, 기호2(진영읍 설창리)는 진영인터체인지 북동측 인근에, 기호3(진례면 담안리)은 대진초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 차량 접근은 가능하나, 기호1의 경우 도로와의 고저 차이로 인해 직접적인 차량 출입에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 진OOOOOOO입니다. 임의경매 절차에서는 일반적으로 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 낙찰과 동시에 소멸되므로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 그러나 인수해야 할 권리나 특이사항은 없는지 등기부등본을 통한 최종적인 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 함께 단독주택, 공장 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 시설이 발달한 상권으로 보기는 어렵습니다. 기호1과 기호3은 농림지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 개발이 제한적입니다. 기호2는 도시지역 내 생산녹지지역에 속하여 상대적으로 용도 활용의 폭이 넓을 수 있으나, 주변 개발 현황에 따라 편차가 있을 수 있습니다. 진영IC 인근(기호2)의 경우, 교통 요충지로서 물류 또는 관련 지원 시설의 잠재적 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 토지들은 농촌 지역에 위치하고 있어 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 기호3 인근에는 대진초등학교가 소재하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 차량이 있다면 주요 편의 시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 다만, 대규모 편의시설이나 병원 등은 인근 주요 도시 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로 매수 시 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금을 반환받지 못하는 중대한 리스크가 있습니다.

지역 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등은 토지 이용에 법적 제한이 많으므로, 농업 외 타 용도로의 활용 및 개발에 신중한 검토가 필요합니다.

기호1 도로 접근성: 동측 도로와 접하나 고저 차이로 인해 직접적인 차량 출입이 불가능한 점은 단점이 될 수 있습니다.

기타 물건: 기호3 토지 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너는 추후 명도 협상 또는 철거 문제가 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 검색 결과상 김해시 한림면, 진례면, 진영읍 일대 농경지 지역에 직접적으로 인접한 대규모 혐오시설(폐기물 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 김해 주촌면 인근에 폐기물 처리시설 확대 관련 주민 반대 움직임이 있었던 사례가 있어, 해당 지역과의 거리 및 방사능, 유해물질 유입 가능성 등은 사전에 철저히 조사해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 농업진흥구역 및 가축사육제한구역 등으로 지정된 농지로서, 농업 목적의 취득이나 장기적인 관점에서의 투자가 적합할 것으로 판단됩니다. 특히 기호2는 도시지역 및 생산녹지지역에 포함되어 있어 기호1, 3에 비해 용도 변경 및 개발 가능성이 상대적으로 열려 있을 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부 및 준비 가능성이 투자의 성패를 좌우하는 핵심 요소임을 명심해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농업 목적 투자: 경자유전의 원칙에 따라 농업을 목적으로 하는 실수요자에게는 비교적 저렴하게 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

진영IC 인근 (기호2): 진영IC와의 접근성을 활용한 물류, 농업 관련 지원 시설 등의 잠재 가치를 고려해볼 수 있습니다.

장기적 가치 상승: 향후 농지 관련 규제 완화 시 토지 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계