나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7235 [1] 경상남도 김해시 주촌면 양동리 775 답 경매
매각기일: 2026-03-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7235 [1] 경상남도 김해시 주촌면 양동리 775 답 경매
- 사건번호: 2024타경7235
- 주소: 경상남도 김해시 주촌면 양동리 775
- 용도: 답
창원지방법원 경매3계 2024타경7235 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 양동리 775 | 감정가: 146,930,000원 | 최저가: 71,996,000원 | 용도: 답
1. 창원지방법원 2024타경7235 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경7235 (1)
소재지: 경상남도 김해시 주촌면 양동리 775
용도: 답 (현재 휴경지 상태)
감정가: 146,930,000원
토지면적: 2099.00㎡ (약 635.05평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 부OOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 김해시 주촌면 양동리 소재 "냉정소류지" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 대체로 산간농경지대로 형성되어 있어 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다.
본건까지 차량 접근이 불가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
경매 구분은 부동산임의경매입니다.
채권자는 부OOOOOOOOO입니다.
주의사항으로, 을구 순위 8번의 구분지상권설정등기(2009.12.3.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수되므로, 토지 이용 시 해당 권리의 제약을 받게 됩니다. 이는 매수인에게 인수되는 부담이므로 각별한 주의가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건은 산간농경지대에 위치하며, 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 없어 일반적인 상권 분석은 어렵습니다.
주요 용도가 농경지이므로 지역 기반 상권은 기대하기 어렵습니다.
1.5. 생활정보
"냉정소류지"가 인근에 위치하여 자연과 가까운 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
다만, 주변이 농경지대이므로 도시적인 편의시설이나 문화시설 접근성은 낮은 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수: 현황 '답'이나 '휴경지' 상태이므로, 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 만약 농지취득자격증명을 취득하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않으므로, 사전 준비 및 확인이 필수적입니다.
맹지: 지적도상 맹지로서, 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 접근에 제약이 따릅니다.
경계 불분명 및 측량 필요: 잡목이 우거져 있어 인접 토지와 경계가 불분명하므로, 정확한 경계 확인을 위해 별도의 지적 측량이 필요합니다. 이는 추가적인 비용 발생 요인이 됩니다.
구분지상권 인수: 을구 순위 8번의 구분지상권이 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 점은 토지 이용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 중대한 권리 제한 사항입니다.
토지 일부 일반철도 저촉: 토지 일부가 일반철도에 저촉되어 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 이 부분은 관련 법규 및 규제 내용을 확인해야 합니다.
차량 접근 불가: 차량 접근이 어렵다는 점은 사실상의 토지 이용 편의성을 크게 저하시키는 요인입니다.
1.7. 종합 의견
본건은 김해시 주촌면의 한적한 산간농경지에 위치한 답(휴경지) 토지입니다.
매수 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 미비 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.
맹지, 구분지상권 인수, 일반철도 저촉 등 권리 및 이용상 제약이 다수 존재하며, 잡목으로 인해 경계가 불분명하여 추가적인 지적 측량이 요구됩니다.
또한, 차량 접근이 어려운 점은 사실상의 이용 편의성을 떨어뜨립니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 다수의 제약 사항으로 인해 일반적인 투자 관점에서는 신중한 접근이 요구됩니다.
농지법 등 관련 법규에 대한 정확한 이해가 선행되어야 하며, 특히 농지취득자격증명 취득 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다.
인근 지역의 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화 등을 면밀히 파악하여 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.
토지 이용 가능성을 높이기 위한 인접 토지와의 통합 매입 또는 특정 목적(예: 농업용 부지 확충)을 가진 실수요자의 경우에 고려해 볼 수 있습니다.
주변 시설: 본건은 산간농경지대에 위치하며, 제공된 정보만으로는 주변에 특별한 혐오시설이 있다고 판단하기는 어렵습니다. 다만, 개발되지 않은 농경지 특성상 편의시설보다는 자연환경에 초점이 맞춰져 있습니다.
법원 정보
창원지방법원 경매3계