나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7136 [3] 경상남도 김해시 진례면 담안리 249-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7136 [3] 경상남도 김해시 진례면 담안리 249-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경7136
• 주소: 경상남도 김해시 진례면 담안리 249-1
• 용도: 답

창원지방법원 경매3계 2024타경7136 | 소재지: 경상남도 김해시 진례면 담안리 249-1 | 감정가: 780,432,000원 | 최저가: 546,302,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경7136 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7136 (3)

소재지: 경상남도 김해시 진례면 담안리 249-1

용도: 답 (논)

감정가: 780,432,000원

토지면적: 2748.00㎡ (약 831.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 발급 필수

1.2. 토지 현황

본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 249-1에 위치한 답(논) 토지입니다. 총 면적은 2748.00㎡ (약 831.57평)이며, 건물은 없는 나대지 상태입니다. 본건은 토지만 매각 대상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 기호1, 2, 3으로 구분된 토지로, 기호1은 경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 "대항마을" 서측 인근, 기호2는 경상남도 김해시 진영읍 설창리 소재 "진영인터체인지" 북동측 인근, 기호3은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "대진초등학교" 북서측 인근에 각각 위치하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택, 공장 및 농경지가 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

기호1 토지는 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하나, 고저차로 인해 직접적인 차량 출입은 제한적입니다. 기호2 토지는 서측 및 동측으로 각각 노폭 약 3m 내외의 도로와 접합니다. 기호3 토지는 서측으로 왕복 2차선 도로, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있어 상대적으로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 기호1과 기호3은 농림지역으로 지정되어 있으며, 기호2는 도시지역 내 생산녹지지역으로 분류되어 있습니다. 공통적으로 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있으며, 기호2는 중점경관관리구역으로도 지정되어 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 김해시 진례면 담안리 일대는 전반적으로 농경지와 주거, 일부 공업 시설이 혼재된 지역으로, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 시설 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 진OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다. 입찰 전 등기부등본 및 법원 경매 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 소유권 관련 사항 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 김해시 진례면 담안리 일대는 농업진흥구역으로 지정된 농경지가 주를 이루고 있어, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다. 주변에 단독주택 및 소규모 공장 등이 분포하고 있어 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 본건의 주된 용도가 답(논)임을 고려할 때, 농업 관련 종사자 또는 농업 시설 운영을 위한 입지로 고려될 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설로는 "대진초등학교"가 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 대중교통 상황을 고려했을 때 일반적인 교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다. 주거 및 생활 편의시설은 인근 마을 및 김해시 내 다른 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건은 답(논)으로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

토지이용 제한: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다. 특히 가축사육제한구역으로 인해 축사 신축이나 증축 등 관련 사업은 규제를 받을 수 있습니다.

이동식 컨테이너 제외: 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재하나, 이는 평가 및 매각 대상에서 제외되므로, 인수 시 소유주와의 협의 또는 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

도로 접근성: 기호1 토지의 경우 고저차로 인해 직접적인 차량 출입이 불가능한 상태이며, 기호2, 3 토지도 도로 폭이 넓지 않아 진입 시 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계: 임대차 관계는 미상으로, 인수 시 임차인과의 법적 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 농림지역에 속한 답(논) 토지로, 농지취득자격증명이 필수적이며 관련 법규에 따른 토지 이용 제한이 상당합니다. 비록 건물은 없으나 넓은 토지 면적을 가지고 있으며, 경매로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지법, 가축분뇨법 등 관련 규제를 면밀히 검토하고, 입찰 전 현장 답사를 통해 도로 접근성, 주변 환경, 제외 물건(컨테이너) 등을 직접 확인하는 것이 매우 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

농업 목적의 직접 경작 또는 임대 수익: 농업에 직접 종사하거나, 농업인에게 임대하여 수익을 창출하는 방안을 고려할 수 있습니다.

향후 토지 이용 계획 변경 가능성 검토: 비록 현재는 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있으나, 장기적으로 지역 개발 계획이나 도시 확장 등의 추이를 지켜볼 필요가 있습니다. (다만, 현재로서는 개발 가능성이 낮아 보입니다.)

저평가된 토지 자산 확보: 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격에 토지를 확보하여 향후 가치 상승을 기대하는 투자 전략을 세울 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계