나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7488 [1] 경상남도 김해시 생림면 마사리 1471-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7488 [1] 경상남도 김해시 생림면 마사리 1471-3 답 경매

• 사건번호: 2024타경7488
• 주소: 경상남도 김해시 생림면 마사리 1471-3
• 용도: 답

창원지방법원 경매3계 2024타경7488 | 소재지: 경상남도 김해시 생림면 마사리 1471-3 | 감정가: 860,574,000원 | 최저가: 421,681,000원 | 용도: 답

1. 물건보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7488 (1)

소재지: 경상남도 김해시 생림면 마사리 1471-3

용도: 답 (현재 휴경지 상태)

감정가: 860,574,000원

토지면적: 5610.00㎡ (약 1694평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 장OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1.현황 및 이용 상태

지목은 '답'이나 현황은 '휴경지' 상태입니다.

지상에 철파이프조 구조물 및 단층 창고가 있으나, 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

토지 모양은 기호 1, 2의 경우 세장형, 기호 3의 경우 사다리형으로 인접지와 대체로 등고평탄합니다.

현재는 농경지로 이용 중입니다.

1.2. 2.토지 이용 계획 및 제한

기호 1, 2 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

기호 3 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 "독산마을회관" 동측 및 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전원생활과 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

2.2. 입지조건

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

기호 1, 2 토지는 남서측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

기호 3 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 통행이 가능합니다.

2.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 장OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 일괄 매각으로 진행됩니다.

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'을 필수적으로 제출해야 한다는 점입니다. 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하므로, 경매 참여 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

토지 외에 건물은 없으며, 지상 제시외 건물은 철거 및 이동이 용이하여 매각에서 제외되었습니다.

2.4. 상권분석

주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상권이나 주요 도심과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

농경지가 많은 지역 특성상, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

2.5. 생활정보

"독산마을회관" 인근에 위치하며, 단독주택과 농경지가 어우러진 조용한 주거 환경을 제공합니다.

가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

2.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수 기회를 잃을 수 있습니다.

기호 3 토지는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지와의 관계 및 통행로 확보 문제가 중요합니다.

현재 '휴경지' 상태이므로, 농지로서의 이용 가능성 및 농업 외 용도로의 전환 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

철거 및 이동이 용이한 구조물(비닐하우스)이 있으나, 이에 대한 명확한 처리 방안을 사전에 파악하는 것이 좋습니다.

2.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 생림면의 농업진흥구역 내에 위치한 토지로, 농지로서의 가치와 발전 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 필수 제출, 맹지 가능성 등의 제약 사항이 있어 경매 참여 전 철저한 사전 조사가 필요합니다.

농업 경영을 목적으로 하거나, 장기적인 관점에서 농업 관련 사업을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

2.8. 투자 포인트

김해시 생림면 지역의 성장 잠재력과 농업 관련 개발 가능성에 주목할 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

계획관리지역(기호3) 부분이 포함되어 있어, 향후 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계