나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7327 [1] 경상남도 김해시 대동면 초정리 785 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7327 [1] 경상남도 김해시 대동면 초정리 785 대지 경매

• 사건번호: 2024타경7327
• 주소: 경상남도 김해시 대동면 초정리 785
• 용도: 대지

창원지방법원 경매3계 2024타경7327 | 소재지: 경상남도 김해시 대동면 초정리 785 | 감정가: 1,333,861,000원 | 최저가: 653,592,000원 | 용도: 대지

1. 유치권 : 주식회사 부국건설이 150,000,000원의 공사대금을 유치권으로 신고하였으나, 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

2. 맹지 및 경계 불분명 : 목록 1 토지는 지적도상 맹지이며, 현황 도로 접근이 어렵고 경계가 불분명하여 정확한 지적 측량 및 도로 확보 방안 모색이 필요합니다.

3. 농지취득자격증명 : 목록 1 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가 등 법적 제약이 따릅니다.

4. 건축 중단 및 공사대금 : 목록 2 토지는 건축 신고 후 토목 공사 중단 상태이며, 유치권 신고가 존재하여 매수 후 공사 재개 시 추가 비용 및 법적 문제 발생 가능성이 있습니다.

5. 토지이용계획 및 규제 : 목록 1 토지가 자연녹지지역, 개발제한구역 등 규제 지역에 속해 있어 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

* 1.8. 종합 의견

본 물건은 김해시 대동면 초정리에 위치한 토지 매각 건으로, 두 개의 필지로 구성되어 있습니다. 기호(1)은 휴경지 상태의 맹지이며, 기호(2)는 건축 신고 후 공사가 중단된 토지입니다. 주변 환경은 농경지와 단독주택 등이 혼재된 조용한 지역이나, 김해시의 동부생활권 개발 계획 및 농촌중심지 활성화 사업 대상지로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

그러나 유치권 신고, 맹지, 농지취득자격증명 필요, 개발 제한 구역 등 다수의 권리 및 현황상 리스크 요인을 안고 있어, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 유치권의 성립 여부와 경계 불분명 문제 해결 방안을 명확히 파악해야 합니다.

* 1.9. 투자 포인트

1. 미래 개발 잠재력 : 김해시 동부생활권 활성화 사업 및 광역교통망 확충 계획 등은 장기적인 지역 가치 상승을 기대하게 합니다.

2. 다양한 용도 가능성 : 제1종일반주거지역(기호2) 및 자연녹지지역(기호1)으로, 향후 토지 이용 계획 변경 가능성을 염두에 두고 접근할 수 있습니다.

3. 시세 대비 저평가 가능성 : 다수의 리스크 요인으로 인해 시세 대비 상대적으로 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 현황 및 권리관계에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

4. 교통 요충지 : 부산과 경남을 잇는 교통의 요충지에 위치하여 향후 광역 접근성이 더욱 개선될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계