나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7969 [1] 경상남도 김해시 관동동 449-1 3층 301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7969 [1] 경상남도 김해시 관동동 449-1 3층 301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경7969
• 주소: 경상남도 김해시 계동로23번길 9, 3층 301호
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매3계 2024타경7969 | 소재지: 경상남도 김해시 계동로23번길 9, 3층 301호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 41,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2024타경7969 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7969 (1)

소재지: 경상남도 김해시 관동동 449-1, 3층 301호

용도: 오피스텔

감정가: 85,000,000원

토지면적: 14.77㎡ (약 4.47평)

토지지분: 14.7725㎡ (약 4.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.37㎡ (약 11.91평)

건물지분: 39.365㎡ (약 11.91평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요약표

- 위치 및 주위환경

경상남도 김해시 관동동 소재 덕정초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. [cite: provided text]

- 교통상황

대상 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. [cite: provided text]

- 건물의 구조

철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 화강석 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 마감입니다. [cite: provided text]

- 이용 상태

집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)입니다. [cite: provided text]

- 설비 내역

급배수, 위생, 냉난방, 화재 탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: provided text]

- 토지의 형상 및 이용 상태

장방형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. [cite: provided text]

- 인접 도로상태 등

북측 및 서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. [cite: provided text]

- 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(근린상업), 지구단위계획구역(장유지구), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다. [cite: provided text]

- 공부와의 차이

없습니다. [cite: provided text]

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다. [cite: provided text]

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 관동동에 위치하며, 덕정초등학교 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite: provided text] 근린상업지역에 속해 있어 상업 활동이 가능한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 권리 관계는 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 추가 검토가 필요합니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. [cite: provided text]

1.5. 상권분석

건물이 위치한 관동동 일대는 대단위 아파트 단지와 근린생활시설이 발달한 지역으로, 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 근린상업지역으로 분류되어 있어 오피스텔로서의 임대 수요뿐만 아니라 소규모 상업 시설로서의 활용 가능성도 잠재하고 있습니다. 인근의 다양한 편의시설은 지역 상권을 활성화하는 데 기여할 것으로 보입니다. [cite: provided text, 7]

1.6. 생활정보

덕정초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 모든 편의를 쉽게 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. [cite: provided text]

1.7. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 및 검색 결과로는 인근에 혐오시설이 존재한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산 거래와 마찬가지로, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 오피스텔 시장의 경쟁 상황 및 공실 위험 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김해시 관동동의 편리한 생활 환경과 우수한 교통 접근성을 갖춘 오피스텔입니다. 대단위 아파트 단지와 상업 시설이 밀집한 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 철근콘크리트 구조로 안정적인 건물이며, 오피스텔로서의 활용 가치가 높습니다. 다만, 정확한 가치 판단 및 투자 결정을 위해서는 현장 방문을 통한 상세한 상태 확인과 함께 시장 상황에 대한 면밀한 분석이 수반되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 덕정초등학교 인근, 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설 밀집 지역

- 편리한 교통: 차량 진출입 용이, 인근 버스 정류장 위치

- 안정적인 임대 수요: 배후 수요 풍부한 지역 특성

- 실사용 및 투자 목적 모두 적합: 오피스텔로서의 활용 가치 높음

- 잠재적 가치 상승 가능성: 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 상승 기대

법원 정보

창원지방법원 경매3계