나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1619 [3] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 3-6 희가로플러스 5층505호 (감정평가서상 일련번호 2) 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1619 [3] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 3-6 희가로플러스 5층505호 (감정평가서상 일련번호 2) 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매5계 2024타경1619 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 3.15대로 185, 5층505호 (감정평가서상 일련번호 2) (중앙동2가,희가로플러스) | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 37,240,000원 | 용도: 오피스텔

1. 마산지원 2024타경1619 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경1619 (3)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 3-6 희가로플러스 5층505호 (감정평가서상 일련번호 2)

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설

감정가: 76,000,000원

토지면적: 14.17㎡ (약 4.29평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.69㎡ (약 15.03평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 최OO

특이사항: 중복 사건

주의사항: 공부상 오피스텔이나 현황 주거로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가에 위치한 희가로플러스 건물 내에 있습니다. 해당 지역은 창원시의 구도심 지역 중 하나로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 건물 주변으로 다양한 상업시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. (cite: 4, 5, 11, 13) 또한, 도보 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로에 인접하여 차량 이동도 용이합니다. (cite: 3)

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 경매 절차상 일반적으로 인수할 권리가 없는 깔끔한 권리 상태를 기대할 수 있으나, '중복 사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 다만, 통상적인 경매 물건과 같이 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

중앙동2가는 마산합포구의 중심 상업지역 중 하나로, 다양한 상가와 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. (cite: 5, 9, 11) 주변에는 식당, 카페, 병원, 편의점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 풍부한 배후수요를 확보할 수 있습니다. (cite: 3, 13) 롯데백화점 마산점 인근 지역 상권 활성화를 위한 노력도 이루어지고 있어, 향후 상권의 재도약 가능성도 점쳐볼 수 있습니다. (cite: 11)

1.5. 생활정보

물건 소재지 주변으로 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 있어 생활이 매우 편리합니다. (cite: 3) 대중교통 이용이 편리하고, 주거 환경으로서는 조용한 편이라는 후기가 있습니다. (cite: 3) 다만, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 점은 불편 사항으로 언급됩니다. (cite: 3)

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 공부상 용도는 오피스텔이나 현황이 주거로 이용 중이라는 점입니다. 이는 임차인과의 관계, 명도 과정, 혹은 불법 전대 가능성 등 복잡한 문제를 야기할 수 있어 세심한 확인이 필요합니다. 또한 '중복 사건' 표기는 해당 물건에 복수의 경매 신청이 있거나, 이와 유사한 다른 사건이 진행 중임을 의미할 수 있어, 법률 전문가를 통한 정확한 권리 분석이 선행되어야 합니다. 창원시 마산합포구 지역에서 과거 소각장 관련 유해물질 비산이나 폐기물 관리 허술에 대한 뉴스가 있었으나, (cite: 6, 7, 10) 이는 물건지 직접적인 위험 요소로 보기보다는 지역 환경 전반에 대한 참고 사항입니다. 현재로서는 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되는 내용은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산합포구의 중심 상권에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 상업시설, 오피스텔, 근린생활시설로 활용 가능한 다용도 공간이며, 현재 주거용으로 이용 중인 점을 감안할 때, 낙찰 후 명도 및 사용 용도에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 감정가 7,600만원으로 비교적 낮은 금액으로 투자를 고려해볼 수 있으나, '중복 사건' 및 '현황 주거 이용' 등의 특이사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 마산합포구 중심상권에 위치하여 향후 지역 발전 및 상권 활성화 시 수혜 기대 가능.

* 낮은 감정가 대비 면적을 고려한 가성비 투자 검토 가능.

* 주거 및 상업용으로 다양하게 활용 가능한 복합 용도.

* 인근 편의시설 및 대중교통 접근성이 우수하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있음.

법원 정보

마산지원 경매5계