나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1619 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 3-6 희가로플러스 5층502호 (감정평가서상 일련번호 3) 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1619 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 3-6 희가로플러스 5층502호 (감정평가서상 일련번호 3) 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1619
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 3.15대로 185, 5층502호 (감정평가서상 일련번호 3) (중앙동2가,희가로플러스)
• 용도: 오피스텔

마산지원 경매5계 2024타경1619 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 3.15대로 185, 5층502호 (감정평가서상 일련번호 3) (중앙동2가,희가로플러스) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 41,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 명도 저항: 공부상 오피스텔이나 현황 주거로 이용 중이므로, 임차인과의 명도 과정에서 갈등이나 추가 비용(이사비 등)이 발생할 수 있습니다. 주거용 사용에 따른 원상복구 의무가 발생할 수도 있습니다.

2. 중복사건: 중복으로 진행되는 경매 사건이 있어, 낙찰 후 권리관계가 복잡해질 가능성이 있습니다. 정확한 권리 분석 및 말소 여부 확인이 중요합니다.

3. 구도심 상권 침체 가능성: 신도심 개발 등으로 인해 구도심 상권의 경쟁력이 약화될 수 있으며, 이는 공실률 증가나 임대 수익 감소로 이어질 수 있습니다.

4. 혐오시설: 현재까지 검색된 정보로는 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 주변 지역 개발 계획 및 장기적인 도시 계획에 따라 환경 변화 가능성은 늘 존재합니다.

* 종합 의견

본 물건은 마산합포구의 중심지에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 감정가 대비 면적과 용도를 고려했을 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 특히, 상가, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있다는 점은 긍정적입니다. 그러나 현재 주거용으로 이용 중인 오피스텔이라는 점과 중복사건으로 인한 권리관계의 복잡성, 그리고 구도심 상권의 잠재적 리스크 등을 신중하게 고려해야 합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 위험 요소를 완벽하게 파악하고 해결 방안을 마련하는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

* 투자 포인트

1. 중심지 입지: 마산합포구의 주요 상업지역에 위치하여 유동인구와 접근성이 우수합니다.

2. 다용도 활용: 상가, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 용도로의 전환 및 활용이 가능하여 임대 수익 다각화에 유리합니다.

3. 시세 차익 기대: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 있을 수 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

4. 명도 및 권리 분석: 철저한 명도 전략 수립과 복잡할 수 있는 권리 관계를 명확히 분석하여 잠재적 리스크를 최소화한다면, 합리적인 가격에 좋은 물건을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매5계