나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107081 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 377-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107081 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 377-5 답 경매

• 사건번호: 2024타경107081
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 377-5
• 용도: 답

마산지원 경매5계 2024타경107081 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 377-5 | 감정가: 2,365,480,000원 | 최저가: 2,365,480,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경107081 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경107081 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 376-8

토지면적: 988.00㎡ (약 298.88평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

감정가: 1,872,448,000원

용도 (현황/공부): 현황 물류창고 부지 (공부상 지목: 답, 일부 도로)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 소재 "마산봉암동우체국" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 근린시설 및 소규모 공장 등이 혼재하는 공업지대로서, 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 출입이 자유로우며, 제반 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 일련번호 1, 3, 4 필지는 북측으로 소로, 일련번호 2 필지는 남측으로 광로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 본건 토지이용계획확인서상 일반공업지역으로 확인되었습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지매각 대상이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

권리분석 시 가장 중요한 사항은 '법정지상권 성립여부 불분명'입니다. 이는 지상에 존재하는 제시외건물(감정평가서상 ㄱ, ㄴ)을 위한 법정지상권 성립 가능성을 염두에 두어야 함을 의미합니다. 다만, 해당 제시외건물은 매각에서 제외되었으므로, 권리 승계 여부는 명확히 확인이 필요합니다.

이동이 용이한 컨테이너(감정평가서상 ㄷ)는 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

목록 2~4 토지는 일반공업지역에 해당하여, 매수 시 농지취득자격증명이 필요 없다는 봉암동 행정복지센터의 사실조회 회신이 제출되었습니다.

공부상 지목은 도로 또는 답이나, 현황은 모두 대지로서 물류창고 부지로 이용 중입니다. 이는 토지 이용 현황과 공부상의 불일치 사항으로, 취득 후 건축 등 용도 변경 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

본건은 일괄매각으로 지정되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 창원시 마산회원구 봉암동의 일반공업지역에 위치하며, 주변에 근린시설 및 소규모 공장들이 혼재하고 있어 산업 활동 및 관련 서비스업이 주로 이루어지는 상권으로 파악됩니다.

물류창고 부지로 이용 중인 점을 고려할 때, 물류 및 유통 관련 기업의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

봉암공단은 조성된 지 오래되어 재생사업을 통한 첨단화가 논의되고 있으며, 이는 지역 산업 경쟁력 강화 및 환경 개선에 기여할 수 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 산업 단지 내 배후 수요에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

"마산봉암동우체국"이 인근에 위치하며, 근린시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능할 것으로 보입니다.

본건은 공업지역 내 물류창고 부지라는 특성상, 주거 환경보다는 업무 및 산업 활동 환경에 더 적합합니다.

역사적으로는 일제강점기 상수도 시설이었던 봉암수원지가 공원으로 조성되어 주변에 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부 불분명: 제시외건물(ㄱ, ㄴ)을 위한 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 비록 제시외건물은 매각 제외되었으나, 이로 인한 법적 분쟁의 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목이 '답' 또는 '도로'이나 현황이 '대지'로 이용 중인 점은, 향후 개발 행위나 재산권 행사 시 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다. 특히 '도로'로 지목된 부분은 공공 도로 편입 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

토지이용계획 및 제한사항: '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 관련 업종의 입점 시 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)' 저촉은 도로 계획에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

공업지역의 특성상, 주변 공장 운영으로 인한 소음, 분진, 악취 등의 환경적 요인이 발생할 가능성이 있으며, 이는 거주 환경에는 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동의 일반공업지역에 위치한 물류창고 부지입니다.

현황은 물류창고 부지로 잘 이용되고 있으며, 교통 접근성도 양호한 편입니다.

다만, 법정지상권 성립 불분명, 공부상 지목과 현황의 차이 등 명확한 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

또한, 공업지역의 특성상 환경적인 요인을 고려해야 합니다.

투자자는 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 법률 및 건축 전문가의 자문을 거쳐 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

일반공업지역 내 물류창고 부지로서, 지역 산업 특성상 꾸준한 수요가 예상됩니다.

감정가가 18억 원대로 높지만, 면적이 988㎡로 비교적 넓어 개발 가능성이 있습니다.

현황 이용 상태가 양호하여 명도 관련 부담이 적을 수 있습니다.

농지취득자격증명이 필요 없다는 점은 매수 절차를 간소화하는 장점입니다.

봉암공단의 산업 재생사업 추진 계획은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

법원 정보

마산지원 경매5계