나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20431 [2] 경상남도 함안군 법수면 우거리 506 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20431 [2] 경상남도 함안군 법수면 우거리 506 전 경매

• 사건번호: 2025타경20431
• 주소: 경상남도 함안군 법수면 우거리 506
• 용도: 전

마산지원 경매5계 2025타경20431 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 우거리 506 | 감정가: 29,975,400원 | 최저가: 20,983,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20431 (2)

소재지: 경상남도 함안군 법수면 우거리 506

용도: 전 (밭)

감정가: 29,975,400원

토지면적: 793.00㎡ (약 239.9평)

토지 지분: 396.5㎡ (약 120.0평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 기OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 지분 매각으로 인한 공유자 우선매수권 행사 가능 (1회에 한함). 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

1.2. 입지 조건

해당 물건은 경상남도 함안군 법수면 우거리에 소재하며, "법수면 공설운동장" 남측 인근에 위치합니다.

일련번호(1) 토지는 면소재지 자연림 지대에 해당하며, 일련번호(2) 토지는 경지 정리되지 않은 답지대로 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

평가대상 토지(1,2) 인근에는 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 소형 차량의 진입이 가능한 도로 상태를 보입니다.

일련번호(3) 토지는 경상남도 함안군 가야읍 신음리에 위치하며, "외동제" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 이곳은 기존 자연마을과 전원주택이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

평가대상 토지(3) 북측 인근에도 버스정류장이 있으나, 본 건까지의 직접적인 진입은 어려운 상태입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 기OOOOO입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분으로, 이는 공유자 우선매수 신고가 가능함을 의미합니다. 공유자의 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석(예: 근저당, 가압류 등)이 어렵습니다. 다만, 강제 경매 개시 결정에 따른 압류의 효력으로 인해 다른 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권 분석

법수면 우거리에 위치한 평가대상 토지(1,2)는 면 소재지 인근으로, 농업 및 자연 녹지 지역의 특성을 지닙니다. 주변에 농업 시설 및 자연림이 분포하고 있습니다.

가야읍 신음리에 위치한 평가대상 토지(3)는 자연마을과 전원주택이 혼재된 지역으로, 주거 및 농업 활동이 이루어지는 곳입니다.

두 지역 모두 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 및 농업 관련 인프라가 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 함안군의 주요 시내 및 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.

1.5. 생활 정보

법수면 지역은 비교적 조용한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 인근 '법수면 공설운동장'이 위치해 있으며, 버스 정류장이 있어 함안군 내 이동이 가능합니다. 그러나 대중교통 노선이 다양하지 않을 수 있어 자가용 이용이 편리합니다.

가야읍 신음리 지역 역시 전원생활의 여유를 느낄 수 있는 곳입니다. 버스 정류장이 있으나 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

함안군청 및 주요 편의 시설, 병원 등은 차량으로 약 10~20분 이상 이동해야 하는 거리에 위치할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 본 건은 토지 일부 지분만 매각 대상이므로, 낙찰 후에도 나머지 지분 소유자와 토지 이용 및 관리에 대한 협의가 필요합니다. 이는 소유권 분쟁이나 사용 수익 제한으로 이어질 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 필요: 법수면 우거리에 소재한 토지는 '전(밭)' 용도로, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수되므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

3. 맹지 및 도로 접근성: 평가대상 토지(1)는 지적도상 맹지이나 미개설 사도에 접해 있고, 토지(2)는 비포장 도로에 접해 있으며, 토지(3)는 지적도상 맹지입니다. 도로 사용에 대한 권리 관계 및 실제 차량 접근성을 면밀히 확인해야 합니다. 특히 토지(3)의 경우, 진입이 불가능한 상태로 명시되어 있어 개선이 필요합니다.

4. 제시외 물건: 평가대상 토지(3)에는 소유자 미상의 수목이 소재하여 토지 사용에 영향을 미치고 있습니다. 낙찰 후 해당 수목 처리에 대한 추가 비용이나 분쟁의 소지가 있습니다.

5. 공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 최고가 매수인이 되더라도 소유권을 취득하지 못할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군에 위치한 토지 지분 경매 물건으로, 농지로서의 가치와 지분 투자로서의 특수성을 동시에 지니고 있습니다. 법수면 우거리의 토지는 농업 활동이나 전원생활을 위한 잠재력을 가지고 있으나, 맹지 및 지분 매각이라는 명확한 리스크를 내포하고 있습니다. 가야읍 신음리의 토지 역시 맹지이며, 인접 도로 상황 및 수목 문제로 인해 추가적인 개선 노력이 필요합니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부, 공유자와의 원만한 협의 가능성, 토지 접근성 개선 방안 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 취득 및 활용: 농업 경영 계획을 가지고 있다면, 비교적 저렴한 가격으로 농지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 농지취득자격증명 발급 필수)

2. 지분 투자 매력: 지분 경매는 전체 토지 매입보다 적은 자본으로 투자가 가능합니다. 향후 개발 호재 발생 시 시세 차익을 기대하거나, 공유물 분할 소송 등을 통해 실질적인 소유권을 확보하는 전략을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 지역 개발 가능성: 함안군은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 농업 관련 시설 투자나 전원주택 단지 개발 등의 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (단, 본 물건의 입지 및 지분 형태 고려 시 장기적인 관점이 필요)

4. 소액 투자 기회: 감정가 대비 낮은 금액으로 지분 투자가 가능하여, 소액 자본으로 부동산 경매 시장에 참여하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 지분 경매의 특성상 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

마산지원 경매5계