나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20507 [6] 경상남도 함안군 대산면 평림리 730-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 "대산면사무소" 남동측 근거리에 위치하며, 인근으로 소규모 제조업소, 단독주택, 농경지(전) 및 자연림 등이 소재하고 있는등 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 일부 토지까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1)토지 : 북동 하향 완경사 지대 내의 부정형 토지로서 "전", 일련번호(2)토지 : 서측 도로의 경사면으로 북동 하향의 경사지로 "도로", 일련번호(3)토지 : 인접지와 대체로 등고이고 부정형의 "답", 일련번호(4)토지 : 인접지와 대체로 등고이고 사다리형의 "답", 일련번호(5)토지 : 북동 하향의 임야 하단부에 위치한 부정형의 "묵전"의 상태, 일련번호(6)토지 : 북동 하향의 임야 하단부에 위치한 유사 사다리형의 "묵적", 일련번호(7)토지 : 북서 하향의 부정형 토지로 "전"의 상태, 일련번호(8)토지 : 동 하향의 부정형 토지로 "묵전"의 상태, 일련번호(9)토지 : 임야 하단부의 남서 하향의 부정형 토지로 "묵전"의 상태, 일련번호(10)토지 : 북 하향 경사지의 부정형 토지로 묵전"의 상태, 일련번호(11)토지 : 북서 하향의 임야하단부의 부정형 토지로 "묵전"의 상태, 일련번호(12)토지 : 남 하양의 임야 하단부의 "묵전"의 상태, 일련번호(13)토지 : 남서 하향의 임야 하단부의 "묵전"의 상태로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1)토지 : 남서측으로 소로한면의 도로에 , 북측으로 약3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(2)토지 : 서측으로 소로한면에 접하는 현황 도로임. 일련번호(3)토지 : 남동측으로 소로한면의 포장도로에 접함. 일련번호(4)토지 : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 경작 가능상태임. 일련번호(5,6)토지 : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 진출입 가능함. 일련번호(7) : 북서측으로 소로한면의 포장도로에 접함. 일련번호(8,10,11)토지 : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 진출입 가능함. 일련번호(9,12)토지 : 지적도상 맹지이며, 인접필지(일련번호13)를 통해 진출입 가능함. 일련번호(13) : 남측으로 개설된 포장된 농로로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)토지 : 계획관리지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(2)토지 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형) , 소로3류(폭 8m 미만)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(3)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(4)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(5)토지 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(6)토지 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(7)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(8)토지 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(9)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(10)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지 일련번호(11)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지 일련번호(12)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(13)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20507 (6)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 무OOOOOOO

1.2. 소재지 및 기본 현황

소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 730-1

용도: 전 (밭)

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 632.00㎡ (약 191.18평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 49,296,000원

1.4. 매각 대상

매각대상: 토지매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건 토지는 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 "대산면사무소"에서 남동측 근거리에 위치합니다.

주변으로는 소규모 제조업소, 단독주택, 농경지(전), 자연림 등이 혼재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: (제공된 정보)]

인근에 안단테교육치유농장, 카페북촌 등 농촌 체험 및 휴식 공간이 소재하고 있어 지역 특성을 반영합니다.

2.2. 교통 접근성

본건 토지 일부까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. [cite: (제공된 정보)]

다수의 필지가 맹지이거나 인접 필지를 통해 진출입이 가능한 상태로, 개별 필지의 도로 접근성에 차이가 있습니다. [cite: (제공된 정보)]

주변에 (유)동원주유소가 소재하여 주유 편의성이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부상 현재까지 소유권 이전 이력이 있으며, 주요 권리로는 근저당권, 지상권, 가압류, 임의경매 등이 등기되었습니다.

말소기준권리는 2021년 06월 28일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(을9)입니다. [cite: (제공된 정보)]

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리 (예: 갑구의 소유권 관련 등기)는 인수될 수 있으나, 본 건은 매각으로 인해 소멸되는 권리만 존재합니다. [cite: (제공된 정보)]

말소기준권리(을9 근저당) 이하 등기된 권리 (을10 지상권, 갑9 가압류, 갑11 임의경매, 갑12 가압류)는 매각으로 인해 모두 말소될 예정입니다. [cite: (제공된 정보)]

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다. [cite: (제공된 정보)]

3.3. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원

별도의 인수해야 할 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 토지 이용 및 특이사항

4.1. 토지 이용 현황

본건 토지는 총 13개 필지로 구성되어 있으며, 공부상 용도는 '전'이나, 현황은 '전', '도로', '답', '묵전', '묵적' 등 다양하게 이용 또는 방치된 상태입니다. [cite: (제공된 정보)]

지상의 수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다. [cite: (제공된 정보)]

4.2. 도로 상황

필지별로 소로한면의 도로, 약 3미터 내외의 포장도로, 맹지 등 다양한 도로 접면 상태를 보이고 있습니다. [cite: (제공된 정보)]

4.3. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 대부분 "계획관리지역" 또는 "보전관리지역"에 속해 있습니다. [cite: (제공된 정보)]

주요 제한사항으로는 다음과 같습니다:

* 가축사육제한구역 (일부제한 200m 또는 700m)

* 배출시설설치제한지역

* 공장설립승인지역

일부 필지는 성장관리계획구역(산업형) 또는 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다. [cite: (제공된 정보)]

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

본건 소재지는 소규모 제조업소, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농촌 및 일부 공업 지역의 특성을 보입니다. [cite: (제공된 정보)]

대규모 상업 시설보다는 농업 관련 활동 및 소규모 사업체가 입지한 환경입니다.

함안군 칠서산업단지 등에서 폐기물처리시설 관련 이슈가 제기된 사례가 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 편의시설

가장 가까운 편의 시설로는 대산면사무소가 있으며, 인근에 식당, 주유소, 농장 등이 소재합니다.

주요 생활 편의 시설은 대산면 소재지 또는 인근 읍면 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 농지 취득 관련

본건은 "전" 용도의 농지이므로, 매수자는 반드시 "농지취득자격증명"을 발급받아 제출해야 합니다.

미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. [cite: (제공된 정보)]

7.2. 토지 이용 제한

다수의 필지가 맹지이거나 도로 접면이 원활하지 않아 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등 다양한 용도지역 및 개발 제한이 적용되므로, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. [cite: (제공된 정보)]

7.3. 기타 주의사항

감정평가서상 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가되었으므로, 별도의 반출 또는 협의 대상이 아닙니다. [cite: (제공된 정보)]

공동담보 물건으로 경매가 진행되므로, 채권액의 규모 및 다른 담보 물건과의 관계를 확인하는 것이 좋습니다. [cite: (제공된 정보)]

8. 투자 포인트

8.1. 토지 활용 가능성

다양한 용도의 필지로 구성되어 있어, 농업 외에 특정 용도로의 개발 가능성 또는 활용 방안을 검토해 볼 수 있습니다.

계획관리지역 포함 필지가 있어, 향후 개발 행위 허가 및 관련 법규 충족 시 활용도가 높아질 수 있습니다. [cite: (제공된 정보)]

8.2. 입찰 기회

농지 취득 자격 증명 필요라는 명확한 조건이 존재하므로, 관련 자격이 없는 입찰자는 제한될 수 있어 경쟁률이 낮아질 가능성이 있습니다.

9. 종합 의견

본건 경상남도 함안군 대산면 평림리 토지는 넓은 면적의 농지를 포함하고 있으며, 다양한 용도로 활용될 잠재력을 지니고 있습니다.

그러나 농지 취득 자격 증명이라는 필수 조건이 존재하며, 다수의 필지가 맹지이거나 복합적인 토지 이용 제한 구역에 속해 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

권리 분석상 인수할 부담은 없으나, 농지 관련 법규 및 지역 개발 계획 등을 철저히 확인하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

10. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건 토지의 개별 필지별 활용 방안, 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부, 주변 시세, 법적 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

단순 감정가 대비 저가 입찰보다는, 실질적인 활용 가치와 향후 개발 가능성, 그리고 농지 취득 관련 제반 비용 등을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

본 보고서에서는 상세한 시장 조사 및 현장 분석이 제한적이므로, 구체적인 예상 입찰가 제시보다는 법적 절차 및 실질적 활용 가치를 고려한 전략적 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.