나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20507 [6] 경상남도 함안군 대산면 평림리 730-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20507 [6] 경상남도 함안군 대산면 평림리 730-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경20507
• 주소: 경상남도 함안군 대산면 평림리 730-1
• 용도: 전

마산지원 경매5계 2025타경20507 | 소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 730-1 | 감정가: 49,296,000원 | 최저가: 24,155,000원 | 용도: 전

1. 마산 지원 2025타경20507 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20507 (6)

소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 730-1

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 무OOOOOOO

매각 대상: 토지 전부 매각

감정가: 49,296,000원

토지 면적: 632.00㎡ (약 191.38평)

건물 면적: 해당 없음 (건물 없음)

특이사항: 본건은 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 "대산면사무소"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 소규모 제조업소, 단독주택, 농경지(전) 및 자연림 등이 혼재하여 소재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 본건 토지의 일부까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 비교적 양호한 편입니다.

도로 상태는 각 필지별로 상이하나, 남서측 또는 북측으로 소로한면의 도로 및 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 일부 필지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 경작 또는 진출입이 가능한 상태입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 무OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 후순위 권리 및 부담은 소멸되어 매수인은 비교적 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

다만, 정확한 권리 관계는 법원 매각물건명세서 등 공적 자료를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 현재 농경지(전, 답, 묵전) 및 일부 임야, 도로 등으로 이용되고 있는 토지입니다.

주변에는 농경지, 단독주택, 소규모 제조업소 등이 산재해 있어 지역적인 특성을 반영하고 있습니다.

용도 지역상 계획관리지역 및 일부 보전관리지역에 속하며, 성장관리계획구역(산업형)으로 지정된 필지들이 있어 향후 산업 또는 개발 관련 용도로의 확장 가능성을 엿볼 수 있습니다.

현 시점에서는 지역 농산물 거래 및 관련 산업 종사자들의 수요가 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건 소재지인 함안군 대산면은 함안군의 동남쪽에 위치하며, 면사무소를 중심으로 기본적인 행정 및 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

가까운 거리의 대산면사무소를 통해 행정 업무 처리가 용이하며, 주변 농경지와 자연림이 어우러져 전원적인 생활 환경을 제공합니다.

대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 위치하여 함안 시내 및 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 매각 허가 결정 후에도 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수되는 심각한 불이익이 발생할 수 있습니다.

토지 이용의 복합성: 감정평가서상 총 13개 일련번호로 분할되어 있으며, 전, 답, 묵전, 도로, 임야 등 다양한 용도로 이용 중입니다. 이는 토지 관리 및 활용에 있어 복잡성을 야기할 수 있으며, 특히 '묵전' 및 '묵적' 상태의 토지는 추가적인 정비나 개발 계획 수립이 필요할 수 있습니다.

도로 접근성 제약: 일부 필지가 지적도상 맹지 상태이며, 인접 토지를 통해 진출입해야 하므로 향후 토지 이용 계획 수립 시 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적입니다.

주변 시설 확인: 주변에 가축사육제한구역 및 배출시설 설치 제한 지역이 포함되어 있어, 토지 이용 시 관련 규제를 확인해야 합니다. 또한, 성장관리계획구역(산업형) 지정으로 인해 향후 산업 시설과의 인접 가능성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 함안군 대산면의 농경지로서, 다양한 형태와 이용 현황을 가진 13개 필지로 구성되어 있습니다.

계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형)에 포함된 필지들이 있어, 장기적으로는 개발 잠재력을 보유하고 있다고 판단됩니다.

그러나 농지취득자격증명 필수라는 매우 중요한 조건과 일부 필지의 맹지 상태, 그리고 다양한 토지 이용 현황은 매수 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

농지 취득 요건을 충족할 수 있으며, 미래 가치를 보고 토지를 확보하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

미래 개발 잠재력: 계획관리지역 및 산업형 성장관리계획구역 지정으로 인한 개발 가능성.

농업적 활용 가치: 현재 농경지로서의 활용 가능성 및 지역 농업 생태계 기여.

합리적인 초기 투자: 감정가 기준으로 상대적으로 낮은 진입 비용.

지역 접근성: 대산면사무소 인근의 위치, 추후 지역 개발 시 수혜 기대.

법원 정보

마산지원 경매5계