나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20507 [4] 경상남도 함안군 대산면 평림리 694 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20507 [4] 경상남도 함안군 대산면 평림리 694 답 경매

• 사건번호: 2025타경20507
• 주소: 경상남도 함안군 대산면 평림리 694
• 용도: 답

마산지원 경매5계 2025타경20507 | 소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 694 | 감정가: 30,576,000원 | 최저가: 14,982,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2025타경20507 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 마산지원에서 진행 중인 2025타경20507 (4) 부동산 임의경매 사건의 토지 매각 물건입니다.

사건번호는 마산지원 2025타경20507 (4)이며, 소재지는 경상남도 함안군 대산면 평림리 694번지입니다.

물건의 주 용도는 답(논)이며, 감정평가액은 30,576,000원입니다.

총 토지 면적은 273.00㎡ (약 82.58평)이며, 토지 지분은 전부인 273㎡입니다. 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 무OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 함안군 대산면 소재 "대산면사무소" 남동측 근거리에 위치합니다.

주변으로는 소규모 제조업소, 단독주택, 농경지(전), 자연림 등이 혼재되어 있어, 전원적인 농촌 및 준농림 지역의 특성을 보입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 본 건 일부 토지까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능한 점 등을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

본 건은 총 273.00㎡(약 82.58평) 면적이며, 토지감정요항표에 따르면 총 13개의 개별 필지로 나뉘어 감정평가 되었습니다. 이들 필지는 북동 하향의 완경사 지대 내 부정형 토지인 '전', 서측 경사면의 '도로', 인접지와 대체로 등고인 부정형 '답', 사다리형 '답', '묵전', '묵적', '임야' 등 다양한 형태로 구성되어 있습니다. 일부 토지는 경작이 가능한 상태이며, 다른 필지는 이용이 중단된 '묵전' 또는 '묵적' 상태로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차에 따라 진행됩니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악하기 어려우나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기사항전부증명서 및 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 함안군 대산면 평림리는 농경지와 자연림이 많은 지역으로, 상업 활동이 활발한 지역이라기보다는 농업 및 일부 제조업, 주거 시설이 혼재된 생활권으로 파악됩니다.

대산면사무소가 근거리에 있어 기본적인 행정 서비스 이용은 가능하나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이나 농업 관련 시설이 존재할 가능성이 있으며, 주변의 소규모 제조업소 등은 지역 경제의 일부를 구성할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 공공 편의 시설로는 "대산면사무소"가 있으며, 본 건에서 남동측으로 근거리에 위치합니다.

대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능합니다.

주변 환경은 농경지와 자연림이 많아 상대적으로 조용하고 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다. 단독주택과 소규모 제조업소가 혼재되어 있어, 전원생활과 함께 소규모 활동을 병행하기에 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 물건은 용도가 '답'으로 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수는 물론, 낙찰이 무효 처리될 수 있으므로 사전에 관할 시군구청에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

맹지 및 도로 접근성: 지적도상 맹지인 필지가 다수 존재합니다. 일부 필지는 인접 필지나 소로를 통해 경작 또는 진출입이 가능한 상태로 기재되어 있으나, 이는 이웃 토지와의 관계에 의존하므로 토지 활용 시 도로 확보 방안을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

토지 이용 제한: 본 건 토지는 계획관리지역, 보전관리지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 묶여 있습니다. 또한, 일부 필지는 성장관리계획구역 및 영농여건불리농지에 해당합니다. 이러한 복합적인 용도지역 및 지구 지정으로 인해 건축, 개발, 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있으므로, 사전에 관련 법규 및 토지이용계획확인원을 상세히 확인해야 합니다.

다양한 토지 현황: 본 건은 13개의 개별 필지로 구성되어 있으며, '전', '답', '묵전', '묵적', '임야', '도로' 등 현재 이용 상태가 다양하고 일부는 이용이 중단된 상태입니다. 이에 따라 향후 토지 활용을 위해서는 정지 작업, 형질 변경 등 추가적인 비용과 노력이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 발견되지 않았습니다. 오히려 함안악양생태공원 등 자연 친화적인 시설이 인근에 위치하고 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 대산면 평림리에 위치한 토지 매각 건으로, 농지로서의 가치를 지니고 있습니다. 대산면사무소 인근의 입지적 이점이 있으나, 농지취득자격증명 필수, 다수의 맹지, 복합적인 토지 이용 제한 등 매수인이 반드시 인지하고 준비해야 할 리스크가 명확한 물건입니다. 다양한 형태와 상태로 이루어진 다수의 필지는 토지 활용 계획을 수립함에 있어 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

농업적 활용: 실제 농업 활동을 영위하고자 하는 분이나, 농산물 생산 관련 시설(소규모 창고 등) 설치를 고려하는 투자자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

잠재적 개발 가능성: 계획관리지역에 해당하는 필지들이 포함되어 있어, 관련 법규 및 성장관리계획 등을 면밀히 검토한다면 추후 소규모 건축 등 개발의 여지를 찾아볼 수 있습니다.

전원생활 및 귀농/귀촌: 농경지와 자연림이 어우러진 환경은 전원생활이나 귀농/귀촌을 희망하는 분들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

가격 경쟁력: 맹지 및 농지 관련 제약 사항 등을 고려할 때, 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세 대비 투자 가치를 높일 수 있습니다. (다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 토지 활용 방안을 최우선으로 고려해야 합니다.)

법원 정보

마산지원 경매5계