나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20507 [4] 경상남도 함안군 대산면 평림리 694 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 "대산면사무소" 남동측 근거리에 위치하며, 인근으로 소규모 제조업소, 단독주택, 농경지(전) 및 자연림 등이 소재하고 있는등 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 일부 토지까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1)토지 : 북동 하향 완경사 지대 내의 부정형 토지로서 "전", 일련번호(2)토지 : 서측 도로의 경사면으로 북동 하향의 경사지로 "도로", 일련번호(3)토지 : 인접지와 대체로 등고이고 부정형의 "답", 일련번호(4)토지 : 인접지와 대체로 등고이고 사다리형의 "답", 일련번호(5)토지 : 북동 하향의 임야 하단부에 위치한 부정형의 "묵전"의 상태, 일련번호(6)토지 : 북동 하향의 임야 하단부에 위치한 유사 사다리형의 "묵적", 일련번호(7)토지 : 북서 하향의 부정형 토지로 "전"의 상태, 일련번호(8)토지 : 동 하향의 부정형 토지로 "묵전"의 상태, 일련번호(9)토지 : 임야 하단부의 남서 하향의 부정형 토지로 "묵전"의 상태, 일련번호(10)토지 : 북 하향 경사지의 부정형 토지로 묵전"의 상태, 일련번호(11)토지 : 북서 하향의 임야하단부의 부정형 토지로 "묵전"의 상태, 일련번호(12)토지 : 남 하양의 임야 하단부의 "묵전"의 상태, 일련번호(13)토지 : 남서 하향의 임야 하단부의 "묵전"의 상태로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1)토지 : 남서측으로 소로한면의 도로에 , 북측으로 약3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(2)토지 : 서측으로 소로한면에 접하는 현황 도로임. 일련번호(3)토지 : 남동측으로 소로한면의 포장도로에 접함. 일련번호(4)토지 : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 경작 가능상태임. 일련번호(5,6)토지 : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 진출입 가능함. 일련번호(7) : 북서측으로 소로한면의 포장도로에 접함. 일련번호(8,10,11)토지 : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 진출입 가능함. 일련번호(9,12)토지 : 지적도상 맹지이며, 인접필지(일련번호13)를 통해 진출입 가능함. 일련번호(13) : 남측으로 개설된 포장된 농로로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)토지 : 계획관리지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(2)토지 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형) , 소로3류(폭 8m 미만)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(3)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(4)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(5)토지 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(6)토지 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(7)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(8)토지 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(9)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(10)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지 일련번호(11)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지 일련번호(12)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(13)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 마산지원 2025타경20507 (4)

* 소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 694

* 용도: 답 (전, 묵전, 도로 등 복합 이용)

* 감정가: 30,576,000원

* 토지면적: 273.00㎡ (약 82.58평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 무OOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요, 공동담보

* 주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 지적도상 맹지.

* 작성일: 2026년 5월 17일

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 "대산면사무소" 남동측 근거리에 위치합니다.

* 인근으로 소규모 제조업소, 단독주택, 농경지(전) 및 자연림 등이 소재하여 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.1. 2. 교통상황

* 본건 일부 토지까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.1. 3. 도로접근성

* 일련번호(1) 토지는 남서측 소로 한 면 및 북측 약 3미터 포장도로와 접합니다.

* 일련번호(2) 토지는 서측 소로 한 면에 접하는 현황 도로입니다.

* 일련번호(3) 토지는 남동측 소로 한 면 포장도로에 접합니다.

* 일련번호(4), (5), (6), (8), (10), (11) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능합니다.

* 일련번호(7) 토지는 북서측 소로 한 면 포장도로에 접합니다.

* 일련번호(9), (12) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지(일련번호 13)를 통해 진출입이 가능합니다.

* 일련번호(13) 토지는 남측 포장된 농로를 통해 진출입이 가능합니다.

1.1. 4. 주변 시설 및 혐오시설 확인

* 인근에는 농경지와 임야가 주를 이루고 있으며, 소규모 농업 시설 및 주택이 산재해 있습니다.

* 대산면 소재지가 인근에 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주요 도로망으로는 지방도가 인근을 지나고 있어 주변 도시로의 접근성이 양호한 편입니다.

* 본 물건 주변에서 특별히 문제 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 해당사항 없음.

1.2. 2. 인수되는 권리

* 해당사항 없음.

1.2. 3. 말소기준권리

* 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당권 (접수일자 2021-06-28)

1.2. 4. 등기부채권 총액

* 1,175,262,488원 (본 건 매각으로 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.)

1.2. 5. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원. 현재까지 파악된 임차인은 없습니다.

1.3. 토지 이용 현황 및 특이사항

1.3. 1. 이용상태

* 일련번호 (1) 토지: "전" 상태, 북동 하향 완경사 부정형

* 일련번호 (2) 토지: "도로" 상태, 서측 경사면

* 일련번호 (3), (4) 토지: "답" 상태, 인접지 대체로 등고, 부정형/사다리형

* 일련번호 (5), (6), (9), (11), (12), (13) 토지: "묵전" 또는 "묵적" 상태, 임야 하단부 경사지

* 일련번호 (8), (10) 토지: "묵전" 상태, 경사지

* 일련번호 (7) 토지: "전" 상태, 북서 하향 부정형

1.3. 2. 토지 이용계획 및 제한상태

* 대부분 지역이 계획관리지역이며, 일부 보전관리지역입니다.

* 성장관리계획구역(산업형)으로 지정된 필지가 있습니다.

* 소로3류(폭 8m 미만)에 접한 필지가 있습니다.

* 가축사육제한구역(일부제한 200m 또는 700m)으로 지정되어 있습니다.

* 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

* 일부 필지는 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역으로, 주변에 소규모 제조업소와 주택이 산재해 있습니다.

* 전형적인 농촌 지역의 상권 특성을 보이며, 상업 시설의 발달은 미미할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 인근 버스정류장을 이용할 수 있으며, 일부 토지는 차량 접근이 가능합니다.

* 편의시설: 대산면사무소가 근거리에 위치하고 있어 기본적인 행정 업무 처리는 용이합니다.

* 주거 환경: 농경지와 자연림이 혼재된 조용한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명 필수: 미제출 시 보증금이 몰수되는 중대한 사항이므로, 입찰 전 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

* 맹지: 일부 필지는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 관계 설정 및 통행로 확보 방안을 사전에 검토해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리, 보전관리 지역 및 각종 제한사항(가축사육, 배출시설, 공장설립 등)이 다수 존재하여 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 묵전 상태: 일부 토지가 묵전 상태로 방치된 것으로 보여, 경작 또는 재개발 시 복구 및 정비 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 함안군 대산면 평림리의 농지로, 현재 다양한 농업 활동 또는 휴경 상태로 이용되고 있습니다.

* 주변 환경은 농경지와 소규모 시설이 혼재되어 있으며, 교통 및 편의시설 접근성은 보통 수준입니다.

* 농지 취득 자격 증명 요구 및 맹지라는 점은 중요한 고려사항이며, 다수의 토지 이용 제한은 향후 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

* 매각으로 인한 권리 상 문제는 없을 것으로 보이나, 높은 총 등기부채권액은 유의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업 경영 목적 또는 장기적인 지역 개발 가능성을 보고 투자할 가치가 있습니다.

* 인접 토지와의 연계 매입을 통해 필지 활용도를 높이는 전략을 고려할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 30,576,000원

* 본 건은 인수 보증금이 없는 상태이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 잠재적 가치, 명도 가능성, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.