나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20507 [5] 경상남도 함안군 대산면 평림리 717 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20507 [5] 경상남도 함안군 대산면 평림리 717 전 경매

• 사건번호: 2025타경20507
• 주소: 경상남도 함안군 대산면 평림리 717
• 용도: 전

마산지원 경매5계 2025타경20507 | 소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 717 | 감정가: 10,416,000원 | 최저가: 5,104,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2025타경20507 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20507 (5)

소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 717

용도: 전 (논밭)

감정가: 10,416,000원

토지면적: 336.00㎡ (약 101.64평)

매각대상: 토지매각 (토지 전부 매각)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 무OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요. 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 지적도상 맹지입니다.

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 몰수될 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 "대산면사무소"에서 남동측 가까운 거리에 위치하고 있습니다.

주변으로는 소규모 제조업소, 단독주택, 농경지(전), 자연림 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량은 본 건의 일부 토지까지 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하여 교통상황 또한 보통으로 볼 수 있습니다.

인접 도로 상황은 다음과 같습니다.

일련번호(1) 토지는 남서측 소로 및 북측 약 3미터의 포장도로와 접해 있습니다.

일련번호(2) 토지는 서측의 소로에 접하는 현황 도로입니다.

일련번호(3) 토지는 남동측 소로의 포장도로와 접합니다.

일련번호(4) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 경작이 가능한 상태입니다.

일련번호(5) 및 (6) 토지는 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 진출입이 가능합니다.

일련번호(7) 토지는 북서측 소로의 포장도로와 접합니다.

일련번호(8), (10), (11) 토지는 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 진출입이 가능합니다.

일련번호(9) 및 (12) 토지는 지적도상 맹지이며, 인접 필지(일련번호13)를 통해 진출입이 가능합니다.

일련번호(13) 토지는 남측의 포장된 농로를 통해 진출입이 가능합니다.

토지의 현황 이용 상태는 다음과 같습니다.

일련번호(1) 토지는 "전" 상태로 북동 하향 완경사 지대에 있으며 부정형 토지입니다.

일련번호(2) 토지는 서측 도로의 경사면으로 북동 하향의 경사지입니다.

일련번호(3) 토지는 "답" 상태로, 인접지와 대체로 등고하고 부정형입니다.

일련번호(4) 토지는 "답" 상태로, 인접지와 대체로 등고하고 사다리형입니다.

일련번호(5) 토지는 "묵전" 상태로, 임야 하단부의 북동 하향 경사지에 있으며 부정형입니다.

일련번호(6) 토지는 "묵적" 상태로, 임야 하단부의 북동 하향 경사지에 있으며 유사 사다리형입니다.

일련번호(7) 토지는 "전" 상태로, 북서 하향 경사지에 있으며 부정형입니다.

일련번호(8) 토지는 "묵전" 상태로, 동 하향 경사지에 있으며 부정형입니다.

일련번호(9) 토지는 "묵전" 상태로, 임야 하단부 남서 하향 경사지에 있으며 부정형입니다.

일련번호(10) 토지는 "묵전" 상태로, 북 하향 경사지에 있으며 부정형입니다.

일련번호(11) 토지는 "묵전" 상태로, 임야 하단부 북서 하향 경사지에 있으며 부정형입니다.

일련번호(12) 토지는 "묵전" 상태로, 임야 하단부 남 하향 경사지에 있습니다.

일련번호(13) 토지는 "묵전" 상태로, 임야 하단부 남서 하향 경사지에 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태를 살펴보면, 본 건 대부분의 토지는 계획관리지역에 속해 있습니다.

일부 토지는 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 있습니다.

소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접하는 토지가 있습니다.

가축사육제한구역(200m, 700m) 및 배출시설설치제한지역에 해당되는 지역이 포함되어 있습니다.

또한, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 제1호)으로 지정되어 있어 공장 설립 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

일부 토지(10, 11번지)는 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 무OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전부입니다.

임의경매 절차의 일반적인 특징에 따라, 매각으로 인해 말소되지 않는 등기(예: 토지 사용에 따른 용익물권 등)를 제외하고는, 선순위 담보권을 제외한 후순위 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서, 등기부등본 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

특히, 농지 취득 자격 증명은 필수적으로 제출해야 하며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 경상남도 함안군 대산면 평림리는 농촌 지역으로, 대산면사무소를 중심으로 기본적인 행정 및 생활 편의시설이 분포하고 있습니다.

주변에 소규모 제조업소와 농경지, 자연림이 혼재된 환경으로, 상업 활동보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

따라서, 본 물건 자체의 상권 형성은 제한적이며, 인근 지역의 개발 계획이나 농업 관련 시설과의 연계를 고려해야 할 것입니다.

1.5. 생활정보

편의시설로는 대산면사무소를 비롯한 공공기관 및 지역 내 소규모 상점들을 이용할 수 있습니다.

교통 측면에서는 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 일부 토지까지 차량 접근이 용이한 편입니다.

생활 환경은 대체로 조용하고 자연 친화적인 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 자격 증명이 필수적이라는 점입니다. 이를 갖추지 못하면 낙찰을 받더라도 소유권을 취득할 수 없으며, 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

또한, 다수의 토지가 지적도상 맹지라는 점은 토지 이용 및 접근성에 제약을 줄 수 있습니다. 인접 필지를 통한 진출입은 번거로움을 야기할 수 있습니다.

현재 토지 이용 현황상 '묵전' 및 '묵적'으로 표시된 토지가 많아, 즉시 농업이나 다른 용도로 활용하기 위해서는 상당한 토지 정비 및 개발 작업이 필요할 수 있습니다.

가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역에 해당될 경우, 축산업이나 특정 시설 설치에 제약이 따를 수 있습니다.

공장설립승인지역으로 지정되어 있어, 향후 공장 설립을 고려한다면 관련 법규 및 절차를 철저히 확인해야 합니다.

영농여건불리농지로 지정된 토지는 농업 생산성이 낮다는 의미를 내포하고 있어, 투자 가치 판단 시 고려해야 합니다.

주변 지역에 대한 광범위한 혐오시설 분포는 검색되지 않았으나, 소규모 제조업소 등이 일부 위치하므로 해당 시설과의 잠재적 영향은 개별적으로 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 대산면 평림리에 위치한 토지 경매 물건으로, 대부분 계획관리지역에 속해 있으며 다수의 필지로 구성되어 있습니다.

현재 농지로서의 활용 가능성이 높으나, 농지 취득 자격 증명 필수, 지적도상 맹지, '묵전' 상태의 토지 다수 등 매수인이 신중하게 고려해야 할 사항들이 존재합니다.

인근에 소규모 제조업소, 농경지, 자연림 등이 혼재된 입지로, 지역의 개발 잠재력과 연계하여 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

특히, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등 토지 이용 규제를 명확히 파악하고, 본인의 투자 목적과 부합하는지 종합적으로 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 계획관리지역: 향후 개발 가능성을 가진 용도지역으로, 장기적인 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

2. 농업 또는 개발 잠재력: 농지 취득 자격 요건 충족 시, 영농 목적 또는 농지 임대 사업을 고려할 수 있습니다. 또한, 지역 개발 계획과 연계하여 토지 활용도를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 토지 통합 활용: 다수의 필지를 하나의 단위로 통합하여 개발하거나 관리함으로써 효율적인 자산 운용이 가능합니다.

4. 저평가 가능성: 감정가가 10,416,000원으로 비교적 낮아, 경매 특성상 추가적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 여지가 있습니다. (단, 정확한 시세 조사는 필수입니다.)

법원 정보

마산지원 경매5계