나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20507 [5] 경상남도 함안군 대산면 평림리 717 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 "대산면사무소" 남동측 근거리에 위치하며, 인근으로 소규모 제조업소, 단독주택, 농경지(전) 및 자연림 등이 소재하고 있는등 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 일부 토지까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1)토지 : 북동 하향 완경사 지대 내의 부정형 토지로서 "전", 일련번호(2)토지 : 서측 도로의 경사면으로 북동 하향의 경사지로 "도로", 일련번호(3)토지 : 인접지와 대체로 등고이고 부정형의 "답", 일련번호(4)토지 : 인접지와 대체로 등고이고 사다리형의 "답", 일련번호(5)토지 : 북동 하향의 임야 하단부에 위치한 부정형의 "묵전"의 상태, 일련번호(6)토지 : 북동 하향의 임야 하단부에 위치한 유사 사다리형의 "묵적", 일련번호(7)토지 : 북서 하향의 부정형 토지로 "전"의 상태, 일련번호(8)토지 : 동 하향의 부정형 토지로 "묵전"의 상태, 일련번호(9)토지 : 임야 하단부의 남서 하향의 부정형 토지로 "묵전"의 상태, 일련번호(10)토지 : 북 하향 경사지의 부정형 토지로 묵전"의 상태, 일련번호(11)토지 : 북서 하향의 임야하단부의 부정형 토지로 "묵전"의 상태, 일련번호(12)토지 : 남 하양의 임야 하단부의 "묵전"의 상태, 일련번호(13)토지 : 남서 하향의 임야 하단부의 "묵전"의 상태로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1)토지 : 남서측으로 소로한면의 도로에 , 북측으로 약3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(2)토지 : 서측으로 소로한면에 접하는 현황 도로임. 일련번호(3)토지 : 남동측으로 소로한면의 포장도로에 접함. 일련번호(4)토지 : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 경작 가능상태임. 일련번호(5,6)토지 : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 진출입 가능함. 일련번호(7) : 북서측으로 소로한면의 포장도로에 접함. 일련번호(8,10,11)토지 : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 진출입 가능함. 일련번호(9,12)토지 : 지적도상 맹지이며, 인접필지(일련번호13)를 통해 진출입 가능함. 일련번호(13) : 남측으로 개설된 포장된 농로로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)토지 : 계획관리지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(2)토지 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형) , 소로3류(폭 8m 미만)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(3)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(4)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(5)토지 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(6)토지 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(7)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(8)토지 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(9)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(10)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지 일련번호(11)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지 일련번호(12)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(13)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20507 (5)

소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 717

용도: 전 (밭)

감정가: 10,416,000원

토지면적: 336.00㎡ (약 101.64평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 무OOOOOOO (무학신용협동조합으로 추정)

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 공동담보, 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 지적도상 맹지임.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 "대산면사무소" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 소규모 제조업소, 단독주택, 농경지(전, 답), 자연림 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 및 농업 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

일부 토지로 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 지적도상 맹지인 토지가 다수 존재하여 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

1.2. 3.인접 도로 상태

* 토지 일련번호(1)는 남서측 소로와 북측 약 3미터 포장도로에 접합니다.

* 토지 일련번호(2)는 서측 소로에 접하는 현황 도로입니다.

* 토지 일련번호(3)는 남동측 소로 포장도로에 접합니다.

* 토지 일련번호(4), (5,6), (8,10,11)는 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 경작 또는 진출입이 가능합니다.

* 토지 일련번호(7)는 북서측 소로 포장도로에 접합니다.

* 토지 일련번호(9,12)는 지적도상 맹지이나 인접 필지(일련번호13)를 통해 진출입 가능합니다.

* 토지 일련번호(13)는 남측 농로로 진출입이 가능합니다.

1.2. 4.토지 이용 현황

본건 토지는 총 13개 필지로 구성되어 있으며, 지목 및 이용상태는 '전', '도로', '답', '묵전', '묵적' 등으로 다양합니다. 주로 북동/북서/동/남향 경사지에 위치하며, 일부는 '묵전' 상태로 활용되지 않고 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부 요약

* 말소기준권리: 2021년 6월 28일자 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사, 385,000,000원)

* 등기부채권 총액: 1,175,262,488원

* 경매개시결정 등기: 2025년 4월 14일자 임의경매 (무학신용협동조합, 75,833,913원)

* 기타 권리: 가압류 (농협은행주식회사, 서울보증보험주식회사), 지상권 (무학신용협동조합) 등이 등기되어 있었으나, 말소기준권리보다 후순위로 모두 말소될 것으로 예상됩니다.

1.3. 2.인수되는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 해당사항 없다고 기재되어 있어, 낙찰자는 인수되는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 취득할 수 있습니다.

1.3. 3.임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으며, 인수할 보증금이 없는 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 개발 현황

본건 토지가 위치한 경상남도 함안군 대산면 평림리는 농경지와 자연림이 분포하는 지역으로, 인근에 소규모 제조업소와 단독주택이 산재해 있습니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형)으로 지정된 필지가 있어 향후 산업 관련 개발 가능성이 있습니다.

1.4. 2.용도지역 및 제한사항

* 대부분 계획관리지역, 일부 보전관리지역에 해당합니다.

* 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한상태가 적용됩니다.

* 성장관리계획구역(산업형)으로 지정된 일부 필지가 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.편의시설

본건 토지는 "대산면사무소"와 근거리에 위치하며, 대산면사무소 주변으로 대산파출소, 대산주유소, 대산119지역대, 대산시장, 대산버스터미널 등이 소재하여 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 2.교통망

인근 버스정류장 이용이 가능하며, 대산면사무소까지 차량 접근이 용이합니다. 칠서IC까지 약 15분, 창원까지 약 30분, 부산까지 약 1시간 거리로 접근성을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지취득자격증명

* 본 건은 토지 매각이며, 농지(전, 답)를 포함하고 있어 '농지취득자격증명' 제출이 필수입니다.

* 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 관련 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 2.맹지 (지적도상)

* 본건 토지 중 다수가 지적도상 맹지에 해당하여, 인접 토지를 통해 진출입이 필요합니다.

* 이는 토지 활용 및 건축 시 제약이 될 수 있으며, 진출입로 확보를 위한 별도의 협의나 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 3.혐오시설 관련

검색 결과, 함안군 칠서산업단지 인근에서 폐기물처리시설 설치와 관련하여 주민들의 반대와 악취, 건강 문제에 대한 민원이 지속적으로 제기되고 있습니다.

현재 본건 소재지(대산면 평림리)와 칠서산업단지가 인접해 있지는 않으나, 해당 지역의 환경 이슈를 인지하고 향후 발생 가능한 환경적 영향을 고려할 필요가 있습니다.

1.6. 4.토지 이용 현황의 다양성

13개 필지로 구성된 토지가 '전', '답', '묵전', '묵적', '도로' 등 다양한 지목과 상태로 이용되고 있어, 일괄 매각 시 토지 이용 계획 수립에 복합적인 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 대산면 평림리에 위치한 총 336㎡(약 101.64평)의 전(밭) 토지입니다. 감정가는 10,416,000원으로 책정되었으나, 13개 필지로 구성되어 있으며 다수가 지적도상 맹지이고 일부는 묵전 상태로 활용되지 않고 있습니다. 농지 취득 자격 증명이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 명확한 리스크가 존재합니다. 주변 환경은 농경지와 자연림이 혼재된 보통 수준이며, 대산면사무소와 인접해 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능합니다. 등기부상으로는 말소기준권리 이후의 모든 권리가 말소될 것으로 예상되어 권리관계는 깨끗한 편입니다. 다만, 함안군 칠서산업단지 인근에서 제기되는 폐기물처리시설 관련 환경 이슈는 간접적으로 고려해볼 만한 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형) 지정 필지 포함으로 향후 개발 가능성 내포.

* 대산면 소재지 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성 양호.

* 등기상 권리관계가 명확하며, 인수되는 권리가 없어 명확한 소유권 확보 가능.

* 농지 취득 자격 증명 발급 가능 시, 농지 관련 활용 또는 개발 계획 수립 가능.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 10,416,000원입니다. 그러나 다수의 맹지, 묵전 상태의 토지, 필수적인 농지취득자격증명 등의 제약 조건을 고려해야 합니다. 또한, 13개 필지로 분할되어 있어 개별 필지 가치와 활용 방안에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 예상 입찰가는 감정가 수준을 시작으로, 인근 유사 토지 거래 사례, 농지 취득 자격 증명 확보 용이성, 향후 개발 가능성, 그리고 잠재적 환경 이슈 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 정보만으로는 정확한 최저 입찰가 범위를 산정하기 어려우나, 감정가 이하에서부터 시작하여 현장 조사 및 권리 분석에 기반한 보수적인 접근을 권장합니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 자문 등을 통해 반드시 검증받으시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.