나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20507 [8] 경상남도 함안군 대산면 평림리 772 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 "대산면사무소" 남동측 근거리에 위치하며, 인근으로 소규모 제조업소, 단독주택, 농경지(전) 및 자연림 등이 소재하고 있는등 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 일부 토지까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1)토지 : 북동 하향 완경사 지대 내의 부정형 토지로서 "전", 일련번호(2)토지 : 서측 도로의 경사면으로 북동 하향의 경사지로 "도로", 일련번호(3)토지 : 인접지와 대체로 등고이고 부정형의 "답", 일련번호(4)토지 : 인접지와 대체로 등고이고 사다리형의 "답", 일련번호(5)토지 : 북동 하향의 임야 하단부에 위치한 부정형의 "묵전"의 상태, 일련번호(6)토지 : 북동 하향의 임야 하단부에 위치한 유사 사다리형의 "묵적", 일련번호(7)토지 : 북서 하향의 부정형 토지로 "전"의 상태, 일련번호(8)토지 : 동 하향의 부정형 토지로 "묵전"의 상태, 일련번호(9)토지 : 임야 하단부의 남서 하향의 부정형 토지로 "묵전"의 상태, 일련번호(10)토지 : 북 하향 경사지의 부정형 토지로 묵전"의 상태, 일련번호(11)토지 : 북서 하향의 임야하단부의 부정형 토지로 "묵전"의 상태, 일련번호(12)토지 : 남 하양의 임야 하단부의 "묵전"의 상태, 일련번호(13)토지 : 남서 하향의 임야 하단부의 "묵전"의 상태로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1)토지 : 남서측으로 소로한면의 도로에 , 북측으로 약3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(2)토지 : 서측으로 소로한면에 접하는 현황 도로임. 일련번호(3)토지 : 남동측으로 소로한면의 포장도로에 접함. 일련번호(4)토지 : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 경작 가능상태임. 일련번호(5,6)토지 : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 진출입 가능함. 일련번호(7) : 북서측으로 소로한면의 포장도로에 접함. 일련번호(8,10,11)토지 : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 진출입 가능함. 일련번호(9,12)토지 : 지적도상 맹지이며, 인접필지(일련번호13)를 통해 진출입 가능함. 일련번호(13) : 남측으로 개설된 포장된 농로로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)토지 : 계획관리지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(2)토지 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형) , 소로3류(폭 8m 미만)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(3)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(4)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(5)토지 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(6)토지 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(7)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(8)토지 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(9)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(10)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지 일련번호(11)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지 일련번호(12)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(13)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 목록9, 12는 지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 마산지원 2025타경20507 (8)

* 소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 772

* 용도: 답 (전, 묵전, 도로 등 포함)

* 총 토지 면적: 396.00㎡ (약 120평)

* 감정가: 29,136,000원

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 매각 대상: 토지매각 (건물 없음)

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요, 공동담보

* 채권자: 무학신용협동조합 (추정)

2. 입지조건

* 위치: 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 "대산면사무소" 남동측 근거리

* 주위 환경: 소규모 제조업소, 단독주택, 농경지(전), 자연림 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통시 됨.

* 교통: 일부 토지까지 차량 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통시 됨.

* 도로: 일부 필지는 소로 및 포장도로에 접하나, 목록 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12번지는 지적도상 맹지임. (9, 12번지는 13번지 통해 접근 가능)

* 주변 시설: 대산면사무소가 근거리에 위치하며, 농경지 및 주택, 소규모 상업시설이 분포할 것으로 추정됨.

* 혐오시설: 주변 시설에 대한 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역이 포함되어 있어 인근 축사 등의 존재 가능성은 있음.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음. (모든 권리가 매각으로 소멸됨)

* 말소기준권리: 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당권 (2021년 6월 28일 접수)

* 인수되는 권리: 없음.

* 총 등기부채권액: 1,175,262,488원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. (임차인 없음으로 판단됨)

4. 상권분석

* 현재 이용 상태: 주로 답, 전, 묵전 등으로 이용 중인 13개 필지로 구성됨.

* 토지 이용 계획: 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 등이 혼재. 일부 필지는 영농여건불리농지에 해당함.

* 입지 특성: 농업 중심 지역이나, 일부 계획관리지역 포함으로 향후 개발 잠재력 존재. 주변 소규모 제조업소 등이 입지하여 복합적인 지역 특성을 보임.

5. 생활정보

* 편의시설: 대산면사무소가 근거리에 있어 행정 서비스를 이용하기 용이함.

* 교통 접근성: 대중교통 이용이 가능하며, 일부 필지의 도로 접근성은 양호함. 맹지인 필지들의 실제 통행로 확보 방안은 확인이 필요함.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농지이므로, 매각 허가 결정 후 농지취득자격증명 제출이 필수적임. 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있음.

* 맹지 포함: 목록 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12번지는 지적도상 맹지이므로, 실제 토지 이용 시 인접 토지와의 협의 또는 통행로 확보 방안 검토가 필요함. 특히 9, 12번지는 13번지를 통해 접근 가능함.

* 수목 평가: 지상 수목이 토지에 포함하여 평가되었으므로, 낙찰 후 수목 처리 관련 문제가 발생할 수 있음.

* 토지 이용 제한: 일부 필지에 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 환경 관련 규제가 적용되므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 함안군 대산면 평림리에 위치한 총 396㎡(약 120평) 규모의 농지(답, 전, 묵전 등) 13개 필지입니다. 감정가는 29,136,000원입니다.

모든 등기부상의 권리는 매각으로 소멸되는 깨끗한 권리 관계를 가지고 있어 인수되는 권리는 없습니다.

하지만 농지 취득 자격 증명 제출 의무, 다수의 맹지 존재, 수목 평가 등은 유의해야 할 사항입니다.

토지이용계획상 계획관리지역 등이 포함되어 있어 잠재적인 개발 가능성을 고려할 수 있으나, 현재는 농업용지로서의 성격이 강합니다.

8. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 총 면적 대비 감정가가 낮아 소액 투자가 가능할 수 있습니다.

* 계획관리지역 포함: 일부 필지가 계획관리지역에 해당하여 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 권리관계 안전: 모든 권리가 소멸되는 조건으로 낙찰자는 부담 없이 소유권을 이전받을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 29,136,000원입니다.

농지취득자격증명 필요, 맹지 다수 포함 등의 제약 조건을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰 경쟁이 이루어질 것으로 예상됩니다.

인수해야 할 보증금은 없으므로, 현지 시세 및 실질적인 활용 가능성을 면밀히 분석하여 보수적인 접근이 필요합니다.

잠재적 투자자에게는 감정가 수준에서 약 80% ~ 100% 범위 내에서의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.