나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20507 [8] 경상남도 함안군 대산면 평림리 772 답 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20507 [8] 경상남도 함안군 대산면 평림리 772 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매5계 2025타경20507 | 소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 772 | 감정가: 29,136,000원 | 최저가: 14,277,000원 | 용도: 답

1. 함안군 대산면 평림리 772 토지 매각 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20507 (8)

소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 772

용도: 답 (논)

감정가: 29,136,000 원

토지면적: 396.00㎡ (약 119.8 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (총 13개 필지)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 무OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 함안군 대산면사무소 남동측 인근에 위치하며, 주변으로는 소규모 제조업소, 단독주택, 농경지(전), 자연림 등이 혼재되어 있어 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 일부 토지까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용 현황: 총 13개 필지로 구성되어 있으며, '전', '도로', '답', '묵전', '묵적' 등 다양한 지목 및 현황으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 일부 필지는 소로(폭 8m 미만) 또는 포장도로에 접하나, 다수의 필지가 지적도상 맹지이며 인접 필지를 통해 진출입이 가능한 상태입니다. (목록 9, 12는 지적도상 맹지)

1.3. 권리분석

경매 구분: 부동산임의경매로, 채권자(무OOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.

특이사항: 본 물건은 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

주의사항: '일괄매각'으로 진행되며, 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.4. 상권 및 생활정보

상권 분석: 본건은 농경지와 소규모 제조업소가 혼재된 지역으로, 별도의 상업 지역에 해당하지 않아 일반적인 상권 분석은 제한적입니다. 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설은 인근 면 소재지를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

생활 정보: 대산면사무소가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이하며, 농업 활동을 위한 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 소유권 이전이 가능합니다. 발급이 불가할 경우 입찰 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있으므로 사전에 반드시 확인해야 합니다.

맹지 및 접근성: 다수의 필지가 지적도상 맹지이므로, 인접 토지와의 관계 및 통행로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

지상 수목: 지상 수목이 토지에 포함되어 평가되었으므로, 인수 또는 처리에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본건 토지들은 계획관리지역, 보전관리지역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다양한 법적 규제를 받고 있어, 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 투자 포인트

농업 목적 활용: 농지로서의 직접적인 가치를 고려할 수 있습니다.

개발 잠재력: 계획관리지역에 포함된 필지가 다수 있어, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 용도 변경 또는 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. (현황은 대부분 '묵전' 등으로 이용 중)

인접 지역 연계: 인근에 소규모 제조업소가 소재하고 있어, 해당 업종과 연관된 토지 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 대산면 소재의 13개 필지 농지 매각 건입니다. 농지로서의 가치와 함께 계획관리지역 필지를 중심으로 한 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 맹지 필지 다수, 다양한 토지 이용 제한 등 신중한 검토가 필요한 사항들이 존재합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 인접 토지와의 관계를 철저히 확인한 후 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다. 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, '배출시설설치제한지역' 등 환경 관련 제한 사항은 존재합니다.

법원 정보

마산지원 경매5계