나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20507 [7] 경상남도 함안군 대산면 평림리 773 전 경매
매각기일: 2026-03-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20507 [7] 경상남도 함안군 대산면 평림리 773 전 경매
- 사건번호: 2025타경20507
- 주소: 경상남도 함안군 대산면 평림리 773
- 용도: 전
마산지원 경매5계 2025타경20507 | 소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 773 | 감정가: 26,655,000원 | 최저가: 13,061,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2025타경20507 (7)
소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 771
용도: 전 (농지)
감정가: 26,655,000원
토지면적: 635.00㎡ (약 192.09평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 무OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필수.
1.2. 물건 상세 내역
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
토지 지분: 635㎡
1.3. 감정평가서 요약
토지감정요항표에 따르면, 본건은 총 13개 필지로 구성되어 있으며, 다양한 형태로 이용 중입니다.
주요 이용 현황으로는 전(밭), 답(논), 묵전(휴경지), 도로, 임야 등이 포함되어 있습니다.
본건은 경상남도 함안군 대산면 평림리에 위치하며, 대산면사무소에서 남동측 인근에 자리잡고 있습니다.
주변으로는 소규모 제조업소, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 진입은 일부 토지까지 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황 또한 보통으로 보입니다.
대부분의 필지는 계획관리지역에 해당하며, 일부 보전관리지역도 포함됩니다.
성장관리계획구역(산업형)으로 지정된 필지가 있어 향후 산업 관련 개발 가능성을 시사합니다.
또한, 소로 3류(폭 8m 미만)에 접한 필지가 있으며, 다수의 필지가 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 통행이 가능한 상태입니다.
토지 이용계획상 가축사육제한구역(일부제한 200m 또는 700m), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 다수 존재합니다.
1.4. 주의사항 및 특이사항
농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 낙찰자는 관할 지자체에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 취득 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.
지상의 수목: 토지에 포함하여 평가되었습니다.
선하지: 목록 8번 및 10번 필지는 송전선로 하부에 위치한 선하지로, 이에 대한 사항은 최저매각가격 산정에 반영되어 있습니다.
맹지: 지적도상 맹지인 필지가 다수 존재하므로, 실제 이용 시 통행로 확보 방안을 고려해야 합니다.
2. 주변 환경 및 입지 분석
2.1. 입지 조건
본 물건은 경상남도 함안군 대산면 평림리에 위치하며, 지역 내에서 행정기관인 대산면사무소에서 멀지 않은 곳에 자리하고 있습니다.
주변은 농경지와 산림 지역이 주를 이루며, 소규모 공장 및 주택들이 산재해 있어 전형적인 농촌 지역의 특징을 보입니다.
일부 토지까지는 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.
2.2. 상권 분석
본 물건은 직접적인 상업 지구보다는 농업 생산 및 소규모 산업 활동이 이루어지는 지역에 위치합니다.
인근의 소규모 제조업소 등은 해당 지역의 산업 기반을 보여주며, 계획관리지역 및 산업형 성장관리계획구역 지정은 향후 산업 시설 입지 가능성을 열어두고 있습니다.
상권 형성을 통한 직접적인 가치 상승보다는, 해당 지역의 개발 계획 및 산업 발전 가능성에 따른 간접적인 영향이 예상됩니다.
2.3. 생활 정보
기본적인 생활 편의 시설은 대산면사무소를 중심으로 이용 가능하며, 농촌 지역 특성상 편의 시설 접근성이 아주 높다고 보기는 어렵습니다.
인근 버스정류장은 대중교통 이용에 도움을 주지만, 주요 도시로의 이동은 자가용이 필수적일 것으로 예상됩니다.
주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 면이 있어, 농업이나 전원생활을 고려하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.
3. 권리 분석 및 리스크 평가
3.1. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '무OOOOOOO'입니다.
제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 대부분의 권리는 매각과 함께 소멸될 것으로 예상됩니다.
그러나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 열람 및 관련 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 특히 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다.
3.2. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 취득 난이도: 농지법에 따라 해당 지역의 농지 취득 자격이 있는지 여부가 매우 중요하며, 취득이 불가능할 경우 모든 절차가 무산될 수 있습니다. 이는 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다.
맹지 및 통행로 문제: 다수의 필지가 맹지이므로, 실제 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 통행권 확보가 필요할 수 있습니다. 이는 예상치 못한 추가 비용이나 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
선하지의 제약: 송전선로 하부 토지는 건축 제한, 재산권 행사 제약, 미관상의 문제 등이 발생할 수 있습니다.
개발 관련 규제: 계획관리지역 내에서도 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등의 지정으로 인해 원하는 용도로의 개발이 제한될 수 있습니다. 특히 축사나 공장 설립 시 해당 제한 거리 및 규제를 반드시 확인해야 합니다.
4. 종합 의견 및 투자 포인트
4.1. 종합 의견
경상남도 함안군 대산면 평림리의 본 토지는 635.00㎡(약 192.09평) 규모로, 감정가는 26,655,000원입니다.
계획관리지역 및 일부 산업형 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있지만, 농지취득자격증명 필수, 다수의 맹지, 선하지 등의 여러 제약 조건이 복합적으로 존재합니다.
따라서 본건의 취득 및 활용은 농지법규, 토지 이용 규제, 인접 토지와의 관계 등을 종합적으로 검토해야 합니다.
저가 매수의 기회가 될 수 있으나, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.
4.2. 투자 포인트
농업 생산 활동: 농업에 관심 있는 투자자에게는 지역 농업 관련 지원 정책 활용 및 생산 활동 거점으로 고려해볼 수 있습니다.
장기적 개발 잠재력: 계획관리지역 및 산업형 성장관리계획구역이라는 점은 장기적인 관점에서 지역 개발 및 산업 동향에 따라 가치가 상승할 수 있는 요인입니다. (단, 개발 규제 해소 및 용도 변경 가능성 검토 필요)
소액 투자 접근: 낮은 감정가로 인해 소액으로 부동산에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.
주변 시세 대비 저렴한 매입 가능성: 경매 절차를 통해 시세보다 유리한 조건으로 토지를 확보할 가능성이 있습니다. 다만, 위에서 언급된 리스크 요인들을 모두 반영한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.
4.3. 주변 시설 정보 (참고)
본 물건지 인근에는 대산면사무소와 버스정류장이 위치하여 기본적인 행정 서비스 및 대중교통 이용이 가능합니다.
주변 지역은 주로 농경지와 자연림으로 구성되어 있으며, 일부 소규모 공장 및 주택이 산재해 있습니다.
지도 검색 결과, 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 대형 소각장 등)이 본 물건지에 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
다만, '가축사육제한구역' 및 '배출시설설치제한지역' 등 관련 법규 상의 지정은, 해당 지역 또는 인근에 축사나 특정 산업 시설이 존재하거나, 향후 관련 시설 설치 시 규제를 받을 수 있음을 시사합니다. 이는 잠재적 악취나 환경 문제 발생 가능성을 간접적으로 나타낼 수 있으므로, 현장 답사를 통해 실제 환경을 확인하는 것이 중요합니다.
법원 정보
마산지원 경매5계